Ho Či Minovo Město oficiálně vydalo upravený ceník pozemků

Dne 22. října podepsal předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Phan Van Mai rozhodnutí o změně a doplnění rozhodnutí č. 02 Městského lidového výboru, kterým se upravuje ceník pozemků v dané oblasti. Upravený ceník pozemků Ho Či Minova Města bude platit od 31. října do 31. prosince 2025.

U rezidenčních pozemků dosahuje nejvyšší cena pozemků v ulicích Nguyen Hue, Le Loi a Dong Khoi v 1. okrese až 687,2 milionu VND/m2. Tato cena je čtyřikrát vyšší než v předchozím ceníku (162 milionů VND/m2), ale ve srovnání s předchozím návrhem ceníku pozemků ve výši 810 milionů VND/m2 se snížila.

Cena na některých sousedních trasách, jako například: Dong Du je 409 milionů VND/m2, trasa Hai Ba Trung (v závislosti na úseku) je 350-450 milionů VND/m2, ulice Ton Duc Thang (úsek od náměstí Me Linh k mostu Nguyen Tat Thanh) je 447 milionů VND/m2.

V okrese 3 se očekává, že nejvyšší ceny nových pozemků budou mít celé ulice Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai a Cong Truong Quoc Te, a to 305–340 milionů VND/m2.

Ceny pozemků v okrese Hoc Mon a dalších příměstských oblastech Ho Či Minova Města mají ve srovnání s předchozím návrhem upraveného ceníku pozemků tendenci klesat (Foto: PN).

Jedním z problémů, které v poslední době získaly pozornost veřejnosti, je nadměrný nárůst cen pozemků v příměstských oblastech a okrajových okresech v předchozím návrhu upraveného ceníku pozemků. V nejnovějším návrhu ceny pozemků v těchto oblastech výrazně klesly.

Podle starého návrhu byla cena pozemku u Národní dálnice 22 Parallel Road 71 milionů VND/m2, což je více než 50krát více než stará cena 1,4 milionu VND/m2 bez započítání koeficientu úpravy ceny pozemku. V nově vydaném upraveném ceníku pozemků je cena pozemku v této oblasti pouze 32,2 milionu VND/m2.

Podle posouzení Rady pro oceňování pozemků města HCM obsah posledního podání (s připojeným návrhem upraveného ceníku pozemků) navrhuje doplnit ceny pozemků pro zemědělské , komerční a servisní pozemky; nezemědělské výrobní a podnikatelské pozemky, které nejsou komerčními ani servisními pozemky, a zajistit tak soulad zájmů uživatelů pozemků a investorů.

U zemědělské půdy je nově vydaný upravený ceník půdy založen na ceně zemědělské půdy dle předchozího ceníku vynásobené koeficientem úpravy ceny půdy. Toto nemá vliv na případ rekultivace půdy státem, protože osobě, jejíž pozemek je rekultivován, bude konkrétní cena půdy stanovena podle tržní ceny.

Zároveň Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vypracovalo ceník zemědělské půdy v technologicky vyspělé zemědělské zóně s cílem zachovat současnou míru výběru.

V případě pozemků určených pro bydlení shromažďuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí také informace o cenách pozemků z cenové databáze a tržních cen pozemků a na základě skutečné socioekonomické situace města navrhuje ceník pozemků určených pro bydlení vhodný pro každý okres, kraj a město Thu Duc. Zároveň Ministerstvo přezkoumalo a vyvážilo ceny pro lokality hraničící s okresy, kraji, městem Thu Duc a silničními úseky a trasami ve stejné oblasti.

Cena komerčních a servisních pozemků v upraveném ceníku pozemků je sestavena na základě posouzení charakteristik socioekonomické rozvojové situace každé oblasti za účelem stanovení ceny. Tato metoda se uplatňuje i na nezemědělské výrobní a podnikatelské pozemky, které nejsou komerčními ani servisními pozemky.

Nově vydaný upravený ceník pozemků rovněž uvádí ceny pro nezemědělskou výrobu a podnikatelské pozemky se specifickými charakteristikami. Například pozemky v průmyslových parcích, exportních zpracovatelských zónách, softwarovém parku Quang Trung, zemědělských a nerostných klastrech, pozemky využívané pro účely národní obrany a bezpečnosti, pozemky využívané pro veřejné účely, pozemky pro dopravní stavby, zavlažování, zásobování vodou a odvodnění, prevenci přírodních katastrof, pozemky s historicko-kulturními památkami, malebná místa, přírodní dědictví atd.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm