Kupující nemovitostí jsou v červenci méně tabu

Dříve to mělo silný dopad na trh s nemovitostmi, což způsobovalo téměř stagnaci transakcí pokaždé, když tento měsíc přišel. Podle odborníků se však obavy v posledních letech výrazně změnily, protože kupující domů a investoři stále více kladou praktické faktory nad tradiční přesvědčení.

Pan Do Linh Dan, realitní makléř v Ho Či Minově Městě, uvedl, že většina zákazníků se již příliš nebojí koupit dům v 7. lunárním měsíci. „Kupující věnují větší pozornost ceně a tomu, zda je lokalita vhodná, či nikoli. Pokud najdou dům, který se jim líbí, ale počkají do konce července, příležitost možná promarnila. Navíc notářské ověření a právní postupy také hodně závisí na úřadech, takže vše nelze rozhodnout podle data. Proto jsou mé transakce tento měsíc stále pravidelné, ne méně než v jiných měsících,“ sdělil pan Linh Dan.

Pan Nguyen Vinh, obchodní zástupce velké realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě, však uvedl, že někteří zákazníci, zejména ti, kteří si kupují svůj první dům, jsou tento měsíc stále opatrní. Často se rozhodnou nejprve zaplatit cenu a s uzavřením obchodu počkat, až uplyne čas. Naopak pro ty, kterým nezáleží na duchovních faktorech, je to příležitost koupit dům za dobrou cenu, protože mnoho majitelů domů potřebuje dům prodat rychle. „Existuje mnoho případů, kdy kupující uzavřou obchody v 7. lunárním měsíci a poté je o několik měsíců později s vysokým ziskem znovu prodají,“ řekl pan Vinh.

Z psychologického hlediska analyzoval mistr Quang Thi Mong Chi, přednášející na Univerzitě sociálních a humanitních věd v Ho Či Minově Městě, koncept „měsíce duchů“, který je spojován s tradičními přesvědčeními a duchovními tabu, ale postupně ztrácí svůj absolutní vliv na trh s nemovitostmi. „Průzkum ukazuje, že dnešní kupující domů, zejména mladá skupina ve věku 25 až 40 let, k problému přistupují pragmatickěji. Už se příliš neobávají tabu, ale nemovitost vnímají jako dlouhodobou investici nebo skutečnou potřebu. Způsob myšlení se základem, s daty, s potřebami postupně nahrazuje tradiční způsob myšlení s tabu,“ zdůraznila paní Chi.

Tato změna vychází také ze strategie investorů. Mnoho realitních kanceláří využilo 7. lunárního měsíce k zahájení silných akcí a pobídek, jako jsou slevy, podpora úrokových sazeb a hodnotné dárky. Mentalita „kupujte, když ostatní váhají“ povzbudila skupinu zákazníků k proaktivnímu vyhledávání příležitostí k vyjednávání cen, a tím k získání větších výhod. Mnoho lidí se navíc obává, že pokud budou váhat, mohou přijít o byty v dobrých lokalitách a za rozumné ceny, a proto se rozhodnou zaplatit tento měsíc.

Trh s nemovitostmi, zejména v segmentu bytů, ve skutečnosti zaznamenává jasný posun v chování spotřebitelů. Faktory jako „feng-šuej“ postupně ustupují „rozumné ceně a poptávce“. Tabu „Měsíce duchů“ již není velkou překážkou jako dříve. Investoři a skuteční kupující se při rozhodování stále více spoléhají na finanční analýzu, skutečné potřeby a právní faktory.

Zdroj: https://nld.com.vn/nguoi-mua-bat-dong-san-bot-kieng-thang-7-196250915220056715.htm