Je možné sepsat závěť, která odkazuje na nemovitost, ale neprodává ji?

Závěť je chápána jako projev vůle jednotlivce převést svůj majetek po smrti na jinou osobu.

Podle ustanovení článku 609 občanského zákoníku z roku 2015 je dědické právo stanoveno takto: Fyzické osoby mají právo sepsat závěť o nakládání se svým majetkem; odkázat svůj majetek zákonným dědicům; a dědit majetek podle závěti nebo podle zákona. Sepsání závěti o nakládání s majetkem po smrti je proto zcela v souladu s ustanoveními zákona.

Platná závěť je případ, kdy je závěť pořízena v souladu s ustanoveními článku 630 občanského zákoníku z roku 2015.

Článek 630. Závěť

1. Platná závěť musí splňovat následující podmínky:

a) Zůstavitel je při sepsání závěti při zdravém rozumu a při jasném rozmyslu; není podveden, vyhrožován ani k ničemu donucován;

b) Obsah závěti neporušuje zákazy zákona ani společenskou etiku; forma závěti neporušuje ustanovení zákona.

2. Závěť osoby od patnácti let do osmnácti let musí být učiněna písemně a musí mít souhlas otce, matky nebo opatrovníka.

3. Závěť tělesně postižené osoby nebo negramotné osoby musí být pořízena písemně svědkem a notářsky ověřena nebo ověřena.

4. Písemná závěť, která není notářsky ověřena, se považuje za platnou pouze tehdy, splňuje-li všechny podmínky uvedené v bodě 1 tohoto článku.

5. Ústní závěť se považuje za platnou, pokud zůstavitel ústně vyjádří svou poslední vůli před alespoň dvěma svědky a bezprostředně poté, co zůstavitel ústně vyjádří svou poslední vůli, ji svědci zaznamenají, podepíší nebo otisknou prsty. Do 5 pracovních dnů ode dne, kdy zůstavitel ústně vyjádří svou poslední vůli, musí být závěť notářsky ověřena nebo ověřena příslušným orgánem, aby se potvrdil podpis nebo otisk prstu svědka.

Článek 631. Obsah závěti

1. Závěť obsahuje následující hlavní obsah:

a) Datum, měsíc, rok sepsání závěti;

b) Celé jméno a místo bydliště zůstavitele;

c) Celé jméno osoby, agentury nebo organizace, která dědictví přijímá;

d) Zanechaný odkaz a jeho umístění.

2. Kromě obsahu uvedeného v bodě 1 tohoto článku může mít závěť i další obsah.

3. Závěť nesmí být zkrácena ani psána symboly. Pokud závěť obsahuje několik stránek, musí být každá stránka očíslována a musí obsahovat podpis nebo otisk prstu zůstavitele.
V případě, že závěť obsahuje výmazy nebo opravy, musí zůstavitel nebo svědek závěti podepsat vedle výmazu nebo opravy.

Na základě výše uvedených ustanovení je platnou závětí závěť pořízená v době, kdy je zůstavitel při zdravém rozumu, a sepsání závěti a rozdělení dědictví probíhají podle jeho přání, aniž by byl kýmkoli oklamán nebo vynucen. Obsah závěti neporušuje ustanovení zákona a společenské etiky a zajišťuje správnou formu závěti.

Mohu sepsat závěť, abych pozemek opustil/a, ale neprodal/a?

Pokud jde o tuto otázku, článek 645 odstavec 1 občanského zákoníku z roku 2015 stanoví:

V případě, že zůstavitel odkáže část dědictví k bohoslužebným účelům, tato část dědictví se nedělí a bude předána osobě určené v závěti ke správě a provádění bohoslužeb; pokud určená osoba řádně nevykoná závěť nebo nedodrží dohodu dědiců, má právo předat část dědictví k bohoslužebným účelům jiné osobě ke správě a provádění bohoslužeb.

V případě, že zůstavitel nejmenuje osobu ke správě dědictví, jmenují ji dědici.

V případě, že všichni dědici podle závěti zemřeli, připadá část dědictví použitá k bohoslužbám osobě, která dědictví ze zákona spravuje mezi těmi, kteří jsou podle zákona oprávněni dědit.

Pokud však celý majetek zanechaný zesnulým nestačí k úhradě jeho/jejích majetkových závazků, nelze žádnou část majetku použít k bohoslužbám (podle článku 645 odstavce 2 občanského zákoníku z roku 2015). To znamená, že pokud celý majetek zanechaný zesnulým nestačí k „úhradě dluhu“, musí být dům a pozemek použity k úhradě dluhu, a to i v případě, že závěť jasně uvádí, že jsou určeny k bohoslužbám.

Stručně řečeno:

- Pokud je v závěti uvedeno, že se nejedná o prodej, ale pouze o bohoslužebné účely, nemá dědic právo na prodej, s výjimkou případů, kdy celý majetek zesnulého nestačí k splnění jeho/jejích závazků (nestačí k úhradě dluhů, dům a pozemek musí být prodány nebo převedeny na věřitele).

- Pokud závěť neobsahuje obsah „užívání k bohoslužbám“, dědic má stále plná práva uživatele pozemku, včetně práva na převod.

Minh Hòa (t/h)

Zdroj