Očekávání, že revidovaný pozemkový zákon vytvoří nový rozvojový cyklus

Návrh revidovaného pozemkového zákona je připraven k předložení ke schválení na 5. mimořádném zasedání poté, co Národní shromáždění návrh zákona a návrh usnesení obdrží, zreviduje a dokončí.

Sjednoťte revidovaný obsah

Revidovaný zákon o nemovitostech přitahuje pozornost mnoha lidí, zejména podniků a investorů působících v sektoru nemovitostí. Statistiky Vietnamské realitní asociace ukazují, že až 70 % obtíží a problémů na trhu s nemovitostmi pramení z právních otázek. Přestože byl přijat nový zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, je stále třeba do revidovaného zákona o nemovitostech doplnit mnoho klíčových předpisů, aby se sjednotily předpisy týkající se pozemků, které jsou hlavním faktorem rozvoje trhu s nemovitostmi.

Realitní firmy očekávají, že revidovaný zákon o nemovitostech vytvoří nový developerský cyklus.

Návrh zákona o půdě, který byl po obdržení a revizi předložen Národnímu shromáždění na 5. mimořádném zasedání, obsahuje 16 kapitol, 260 článků, 5 článků bylo odstraněno a 250 článků bylo pozměněno a doplněno (obsahově i technicky) ve srovnání s návrhem zákona předloženým Národnímu shromáždění na 6. zasedání 15. Národního shromáždění.

Návrh revidovaného pozemkového zákona sjednotil 18 revidovaných a doplněných ustanovení, včetně mnoha ustanovení přímo souvisejících s pozemky a trhem s nemovitostmi, jako například: Práva a povinnosti týkající se užívání pozemků vietnamskými občany žijícími v zahraničí; nerozšiřování rozsahu převodu práv k užívání pozemků pro hospodářské organizace se zahraniční investicí (článek 28); případy, kdy hospodářské organizace se zahraniční investicí obdrží převody nemovitostí v souladu s ustanoveními zákona o obchodování s nemovitostmi; práva a povinnosti hospodářských organizací a jednotek veřejných služeb, které využívají pronajaté pozemky a platí roční nájemné za majetek připojený k pozemkům (článek 34)...

Návrh novelizovaného pozemkového zákona dále doplňuje předpisy týkající se: podmínek pro osoby, které se přímo nepodílejí na zemědělské výrobě, aby získaly převod půdy pro pěstování rýže (článek 7, článek 45); zásad pro stanovení a schvalování územního plánování na všech úrovních (článek 9, článek 60); cílů využití půdy stanovených v obsahu územního plánování na provinční a okresní úrovni (články 65 a 66); zpětného získávání půdy pro projekty komerčního bydlení, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty (článek 27, článek 79); typů půdy pro projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání půdy nebo o vlastnictví práv k užívání půdy; udělování osvědčení domácnostem a osobám, které v současné době užívají půdu bez dokladů o právech k užívání půdy, které neporušují pozemkové zákony, a nejedná se o případy, kdy je půda přidělena bez řádného povolení (článek 3, článek 138)...

Významnou otázkou návrhu zákona o půdě je tentokrát navracení pozemků pro komerční bytové projekty, které nadále „zahřívá“ parlament. Ve zprávě, která vysvětluje, schvaluje a reviduje návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů), předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh jasně uvedl, že pokud jde o navracení pozemků pro komerční bytové projekty, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty (článek 27, článek 79), návrh zákona s přihlédnutím k názorům poslanců a agentur Národního shromáždění stanoví ve směru převzetí ustanovení zákona o půdě z roku 2013 pouze navracení pozemků pro komerční bytové projekty, smíšené bydlení a komerční a servisní projekty, pokud se jedná o „investiční projekt výstavby v městské oblasti“.

Pokud jde o technické řešení politiky, ustanovení návrhu zákona dále objasňují povahu projektů v městských oblastech, u kterých se počítá s jejich zrušením, jako „investiční projekty na výstavbu městských oblastí se smíšenými funkcemi, synchronní systémy technické infrastruktury, sociální infrastrukturu s bydlením podle ustanovení stavebního zákona“. Poslanci Národního shromáždění uvedli, že takové technické řešení je v souladu s technickým řešením v jiných ustanoveních článku 79. Článek 79 upravuje pouze případy odebírání pozemků za účelem realizace projektů socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu. Při odebírání pozemků v případech uvedených v článku 79 je nutné splnit důvody a podmínky uvedené v dokumentu „Základy a podmínky pro odebírání pozemků pro účely obrany a bezpečnosti státu; socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu“...

Očekávaný

Revidovaný zákon o půdě je návrh zákona, který nejen přitahuje pozornost státních orgánů správy na všech úrovních, ale také mnoho odborníků, podnikatelské komunity a lidí očekává, že po vydání se zákon stane kvalitním zákonem s průlomovým efektem, který odstraní překážky související s mechanismem převodu půdy a vytvoří vedlejší efekt a hnací sílu pro stavebnictví a realitní průmysl...

V prvních dnech nového roku 2024 se Národní shromáždění sešlo na 5. mimořádném zasedání, aby projednalo a schválilo zákon o půdě po dlouhém období přijímání připomínek k pozměňovacím návrhům a doplňkům od ministerstev, složek, obcí a voličů, což dokazuje vysoké odhodlání vlády a Národního shromáždění řešit právní problémy s cílem obnovit rozvoj trhu s půdou obecně a nemovitostmi zejména transparentním a udržitelným směrem.

Podle statistik Vietnamské realitní asociace měly k 31. prosinci 2023 schválené generální plány 40/63 provincií a měst v celé zemi. To je základ a hnací síla pro rozvoj trhu s nemovitostmi v lokalitách v nadcházejícím období. Stále však existuje potřeba specifických a jednotných předpisů, které by pomohly lokalitám konkretizovat implementaci plánování, územních plánů, přeměny funkcí a schvalování investičních projektů v souladu s plánem, a zajistit tak konzistenci, vyhnout se překrývání nebo konfliktům.

Aktivní přezkum za účelem schválení revidovaného pozemkového zákona je rozhodným krokem vlády, jejímž cílem je brzké dokončení institucí a vytvoření hybné síly pro hospodářský a sociální rozvoj. Vzhledem k dalekosáhlému dopadu tohoto zákona však proces přezkumu vyžaduje opatrnost, zvážení a pečlivý výpočet, aby byla zajištěna soulad se souvisejícími zákony.

Podle pana Nguyen Quoc Hiepa, předsedy Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, v poslední době mnoho realitních podniků čekalo na schválení revidovaného pozemkového zákona Národním shromážděním, než se rozhodlo, zda z trhu pokračovat, nebo se z něj stáhnout. Kromě kapitálového potenciálu bude pro podniky obtížné pokračovat v realizaci projektů v kontextu stagnujícího trhu, pokud nebudou právní problémy vyřešeny, synchronizovány a sjednoceny. Pokud bude revidovaný pozemkový zákon schválen, vytvoří se tím podmínky pro to, aby podniky mohly svůj rozvoj zaměřit na novou fázi a rozhodnout o oživení trhu s nemovitostmi.

Dr. Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl, že pozemkový zákon, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o bydlení mají přímý dopad na současný trh s nemovitostmi. Investoři proto stále očekávají a chtějí jasně pochopit směr regulace trhu, až bude vláda a státní orgány schválit nový právní rámec.

„Teprve až budou schváleny zákony týkající se nemovitostí, můžeme očekávat „oživení“ uvízlých realitních projektů, čímž se uvolní zdroje pro realizaci nových projektů, což pomůže stabilně a transparentně řídit trh s nemovitostmi a od roku 2024 nastartuje nový cyklus na realitním trhu. Pokud bude schválen revidovaný zákon o nemovitostech, bude nějakou dobu trvat, než se uplatní v praxi. V té době se budou rychleji realizovat nové realitní projekty, což vyřeší problém vyvažování nabídky a poptávky...“, poznamenal pan Nguyen Van Dinh.

Podle novin VNA/Tin Tuc

Zdroj