HoREA doporučuje zachovat důležité předpisy v pozemkovém zákoně z roku 2024

(NLDO) - HoREA navrhla zachovat dva důležité body z návrhu pozemkového zákona ze dne 28. července 2025, které byly v nejnovější verzi staženy.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě zaslala dokument s připomínkami a návrhy na zachování a doplnění některých důležitých bodů návrhu pozemkového zákona z roku 2024 s cílem odstranit praktické překážky a proměnit pozemkové zdroje v hnací sílu socioekonomického rozvoje.

Návrh na odstranění překážek v pozemkovém zákoně z roku 2024

Předseda komise HoREA Le Hoang Chau vysoce ocenil nové body návrhu, včetně dodatečného ustanovení v článku 34, které umožňuje státu získat zpět zbývající pozemky, pokud investor souhlasil se 75 % plochy nebo počtem uživatelů pozemků v projektu socioekonomického rozvoje.

Podle pana Chaua se v průběhu let mnoho projektů dostalo do stavu „nedokončenosti, leopardí kůže“, protože se jim nepodařilo vyjednat zbývající pozemky, což způsobilo plýtvání a zakopání kapitálu. HoREA navrhla doplnit podmínku „dohodnuto na 50 % rozlohy pozemku“, aby se zvýšila odpovědnost investorů a zabránilo se situaci, kdy je míra vyklizení pozemků příliš nízká.

Dalším významným bodem jsou články 159 a 160 o tabulkách cen pozemků a koeficientech úpravy cen pozemků. Podle návrhu bude tabulka cen pozemků vytvářena pravidelně každých 5 let, bude se uplatňovat od 1. ledna prvního roku daného období a v případě potřeby ji bude možné během roku upravovat. HoREA se domnívá, že se jedná o krok „inovativního myšlení“, který pomůže státu proaktivně určovat ceny pozemků na primárním trhu a vyhne se situaci „následování trhu“.

Asociace rovněž navrhla podpořit používání metody přebytku pro zvláštní pozemkové oblasti, jako jsou projekty rekultivace moře nebo nové městské oblasti, kde nelze použít srovnávací metodu nebo vyrovnávací koeficient. Očekává se, že tato metoda zkrátí postupy, sníží náklady, eliminuje mechanismus „požádej – dej“ a pomůže investorům předvídat náklady na využívání půdy.

Odstranění překážek v pozemkovém zákoně vyřeší mnoho problémů nedokončených projektů (ilustrační foto)

Návrh na zachování 2 bodů obsahu v návrhu pozemkového zákona z roku 2024

HoREA zejména navrhla zachovat dva důležité body, které se objevily v návrhu ze dne 28. července 2025, ale byly z nové verze staženy.

Zaprvé, změnit ustanovení 1, 3 a 6 článku 127 (článek 31 starého návrhu) tak, aby investoři získali právo užívat pozemky určené k bydlení nebo jiné typy pozemků k realizaci projektů komerčního bydlení. HoREA se domnívá, že pokud nebude legalizováno, vytvoří to „právní mezeru“ a omezí spravedlivý přístup k pozemkům. Zákon totiž umožňuje získat „pozemky určené k bydlení“ pouze s maximálním limitem 400 m², což je pro velké projekty o rozloze stovek hektarů nepřiměřené, což způsobuje, že podniky mohou realizovat pouze malé projekty, což ztěžuje renovaci starých městských oblastí.

Podle HoREA je tento návrh v souladu s usnesením politbyra 66-NQ/TW a je doprovázen pozměňovacím návrhem k článku 122, který má zajistit, aby podmínky pro přidělování a pronájem pozemků byly blízké realitě.

Za druhé, změnit bod d, odstavec 2, článek 257 (odstavec 62 starého návrhu) tak, aby se zrušila úprava o dodatečné platbě poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného za nevypočtené období ve výši 5,4 %/rok ve vyhlášce 103/2024/ND-CP. HoREA se domnívá, že tato úprava je v rozporu s odstavcem 2, článkem 55 zákona o vyhlašování listin při uplatňování nových právních povinností na minulé akty. Předchozí pozemkové zákony tento obsah neměly, takže uplatňování je považováno za „novou povinnost“ pro staré akty. HoREA doporučuje snížit ji na 0,5 %/rok, protože oceňování pozemků je právem státu a nedochází k „smíšené chybě“ ze strany podniku.

Kromě toho HoREA navrhla doplnit mezi uživatele pozemků (článek 8, článek 4 a písmeno h, odstavec 1, článek 28) i „zahraniční osoby“ za účelem synchronizace se zákonem o bydlení z roku 2023; zachovat změnu článku 10, článku 13 a článku 94, článku 2 o koeficientu odpočtu a kompenzace nákladů na infrastrukturu; a přidat mechanismus pro úhradu nákladů podle ceníku pozemků při sjednávání práv k užívání pozemků. Podle HoREA sice podniky mohou utrpět ztrátu 30–40 % nákladů, ale na oplátku to zkrátí postupy a vytvoří transparentnost při realizaci projektů.

Zdroj: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm