Podle nedávné zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) dosáhne celková nabídka bydlení v roce 2023 přibližně 55 329 produktů, což představuje nárůst o přibližně 14 % ve srovnání s celkovým počtem nabízených produktů v roce 2022, ale stále pouze o 32 % ve srovnání s rokem 2018.
Za zmínku stojí, že poměr zdrojů se také postupně stává nevyváženým, když je produktů dostupného bydlení nedostatkovým zbožím. Při přepočtu na celkovou nabídku se segment dostupného bydlení výrazně snížil z 30 % v roce 2019 na 6 % v roce 2023.
Nabídka na trhu zaznamenala nejvyšší úroveň v segmentu bytů střední třídy, kde činila 40 %, následovaly nízkopodlažní byty, pozemky (24 %) a luxusní byty (22 %), superluxusní a cenově dostupné byty tvořily ekvivalentní podíl 5 %. Z toho cenově dostupné byty s cenou do 25 milionů VND/m2 jsou k dispozici pouze na provinčním trhu nebo v projektech sociálního bydlení.
Za zmínku stojí, že byty střední cenové kategorie s cenami 40-50 milionů VND/m2 začaly být v Hanoji a Ho Či Minově Městě vzácné. Konkrétně na primárním trhu je průměrná cena bytu v Hanoji 51,7 milionů VND/m2 a v Ho Či Minově Městě 71 milionů VND/m2. Nová nabídka je zaznamenána pouze v sousedních provinciích s „poklesovým“ množstvím produktů.
Nabídka bydlení a transakce v letech 2022–2023
Cenová hladina bytů na primárním trhu se obtížně snižuje kvůli vstupním nákladům (index cen bydlení a stavebních materiálů roste každý rok přibližně o 6 %), inflaci a rostoucím úrokovým sazbám. Zatímco počet nově schválených projektů komerčního bydlení je stále menší, v centrálních oblastech už mnoho pozemků nezbývá.
Přestože prodejní cena nesnížila, kupující nemovitostí stále těží z preferenčních podmínek, které investory dosud neviděly. Kupující mohou platit ve splátkách, využívat zvýhodněné úrokové sazby a období odkladu jistiny s 2–3krát delším obdobím než v předchozích letech.
Tato zpráva rovněž ukazuje, že je nepravděpodobné, že by se nabídka v krátkodobém horizontu zvýšila, protože počet nově licencovaných projektů komerčního bydlení je velmi malý a má tendenci klesat, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Důvodem jsou právní překážky, které vedou státní orgány k opatrnějšímu schvalování projektů. Právní problémy ztěžují podnikům nalezení odbytiště a nemají zdroje na splácení dluhů a rozvoj nových projektů.
Byty střední cenové kategorie jsou ve velkých městech také nedostatkové.
Na sekundárním trhu začali investoři využívat preferenčních úrokových sazeb k hledání potenciálních produktů. Sekundární transakce jsou stále aktivnější, zejména v segmentu bytů a pozemků. Trh začal v některých oblastech zaznamenávat lokální horečku, přičemž ceny v některých oblastech stoupají několikrát za měsíc.
VARS se ve své prognóze trhu s nemovitostmi pro rok 2024 domnívá, že přibližně 20 mechanismů a politik na podporu trhu s nemovitostmi, které byly vydány v roce 2023, bude mít pozitivní dopad na trh s nemovitostmi. Kromě toho schválené obecné plánování mnoha provincií pomůže odstranit některé právní překážky a vytvoří podmínky pro schválení projektů, které uvízly v souvisejících právních otázkách.
Kromě toho realizace veřejných investičních projektů, zejména dopravní infrastruktury v některých lokalitách a regionech, povede k rozvoji trhu s nemovitostmi. Zároveň se zvyšuje tempo urbanizace. VARS se proto domnívá, že frekvence zavádění nových dodávek v roce 2024 bude pravidelnější a hustší.
Zejména Binh Duong se stane světlým bodem v jižním regionu s přibližně 10 000 novými produkty, které budou poprvé uvedeny na trh. Ho Či Minovo Město bude mít přibližně 5 000 nových produktů, nepočítaje skladové produkty. Pokud budou právní postupy dokončeny včas a projekt nebude pozastaven kvůli finančním potížím investora, očekává se, že na hanojském trhu se objeví přibližně 15 000 bytů a nízkopodlažních domů.
Zdroj
![[Foto] Terénní závody: Dobrodružný sport, atraktivní turistický produkt](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/14/45123bd29c884b64934da038d947d344)
Komentář (0)