Nejnovější podmínky pro rozdělení a oddělování pozemků v Lam Dong

Provinční lidový výbor Lam Dong vydal rozhodnutí č. 27, kterým stanoví podmínky a minimální plochu pro rozdělení a scelování pozemků pro každý typ pozemku v oblasti. Rozhodnutí nabývá účinnosti dnem 15. října.

Podle rozhodnutí je minimální plocha pozemků pro městskou obytnou výstavbu, kterou lze rozdělit na parcely řadových domů, 40 m2, přičemž strana přiléhající k silnici je 4 m2 nebo více. Řadové domy se zahradami potřebují minimální obytnou plochu pozemku 72 m2, přičemž strana přiléhající k silnici je 4,5 m2 nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se světlou výškou 10 m nebo více). V ostatních silnicích a uličkách musí být minimální obytná plocha pozemku 64 m2, přičemž strana přiléhající k silnici je 4 m2 nebo více.

U rodinných domů je minimální plocha obytného pozemku 250 m2, strana přiléhající k silnici musí být 10 m nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se šířkou silnice 10 m nebo více). U zbývajících silnic a uliček je minimální plocha obytného pozemku 200 m2, strana přiléhající k silnici musí být 10 m nebo více.

U vil je minimální obytná plocha pozemku 400 m2, strana přiléhající k silnici je 12 m nebo více u pojmenovaných silnic (nebo nepojmenovaných silnic se šířkou silnice 10 m nebo více). U zbývajících silnic a uliček je minimální obytná plocha pozemku 250 m2 a strana přiléhající k silnici je 10 m nebo více.

U venkovských obytných pozemků, pokud schválený plán výstavby venkovské obytné oblasti nebo územní plán výstavby obce obsahuje předpisy o architektonických formách bydlení, musí plocha pozemku, která má být rozdělena na parcely, splňovat předpisy o architektonických formách bydlení daného plánu. V případě, že období plánování výstavby uplynulo, platí plán i nadále, dokud není schválen nový plán.

Samostatně stojící dům v Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

V případě, že neexistují žádné předpisy pro bytovou architekturu, musí být plocha obytného pozemku nejméně 72 m², velikost jedné strany tohoto obytného pozemku a velikost strany pozemku přiléhajícího ke stávající veřejné komunikaci nebo chodníku musí být 4,5 m nebo více.

Pro zemědělskou produkční půdu a ostatní zemědělskou půdu je minimální plocha pro rozdělení pozemků 500 m2 v městských oblastech (městy a města) a 1 000 m2 ve venkovských oblastech (obce). Po rozdělení musí mít pozemky minimální šířku 10 m v blízkosti stávajících komunikací veřejné dopravy nebo chodníků.

U produkčních lesních pozemků, které jsou vysazeny jako les, je minimální plocha pro rozdělení 10 000 m2.

Lokalita rovněž stanoví 3 případy, kdy nelze pozemky rozdělit ani sloučit. Prvním případem jsou pozemky ochranných lesů, lesů zvláštního užívání a hospodářských lesů, které jsou přirozenými lesy. Druhým případem jsou pozemky, které porušují pozemkové zákony a dosud nesplňují požadavky na řešení porušení. Třetím případem jsou pozemky pronajaté státem (s výjimkou pronájmu pozemků pro malé, úzké a rozptýlené pozemky spravované státem).

Ministerstvo spravedlnosti provincie Lam Dong nedávno informovalo o objemu transakcí a cenách nemovitostí uzavřených prostřednictvím notářsky ověřených smluv v provincii ve třetím čtvrtletí.

Konkrétně se v provincii uskutečnilo téměř 5 500 transakcí, včetně pozemků, jednotlivých domů a bytů, což je o 4,3 % méně než ve druhém čtvrtletí. Z toho bylo zobchodováno 5 151 pozemků v hodnotě téměř 4 908 miliard VND, 325 transakcí s jednotlivými domy v celkové hodnotě téměř 1 356 miliard VND a 17 transakcí s byty v celkové hodnotě více než 35 miliard VND.

Pokud jde o pozemkové transakce, města Da Lat a Bao Loc zaznamenala pokles pozemkových transakcí, a to o 16 %, respektive 22 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V Da Lat bylo zobchodováno více než 340 pozemků v celkové hodnotě 1 475 miliard VND. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se transakce ve městě snížily o téměř 20 %. V Bao Locu bylo zobchodováno 390 pozemků v celkové hodnotě téměř 300 miliard VND.

Pokud jde o individuální bytové transakce, ve městě Da Lat bylo prodáno 164 jednotek v hodnotě přesahující 1 176 miliard VND, ve městě Bao Loc bylo prodáno 39 jednotek v hodnotě přesahující 51 miliard VND a v okrese Duc Trong bylo prodáno 121 jednotek v hodnotě téměř 128 miliard VND. Pokud jde o bytové domy, ve třetím čtvrtletí proběhlo v provincii Lam Dong 17 transakcí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm