Nejnovější podmínky pro dělení a oddělování pozemků v provincii Bac Ninh

(Dan Tri) - Podle nových předpisů provincie Bac Ninh musí být minimální plocha po rozdělení pozemků pro obytné domy bez schváleného podrobného plánu 40 m² nebo více, přičemž každá strana musí být menší než 3,5 m.

Lidový výbor provincie Bac Ninh nedávno vydal rozhodnutí č. 32/2024, které podrobně popisuje a řídí provádění řady článků pozemkového zákona a vládního nařízení č. 102/2024 v provincii, včetně předpisů o oddělení a scelování pozemkových parcel.

U městských obytných pozemků, venkovských obytných pozemků podél státních dálnic, provinčních silnic a v nových oblastech městského plánování se minimální plocha obytných pozemků po rozdělení stanoví podle schváleného podrobného plánu. Kromě toho v případech, kdy neexistuje schválený podrobný plán, musí být minimální plocha po rozdělení od 40 m2 nebo více a každá strana nesmí být menší než 3,5 m.

U venkovských pozemků, na které se nevztahují výše uvedená ustanovení, se minimální plocha pozemku po rozdělení stanoví podle schváleného podrobného plánu. V případě absence schváleného podrobného plánu musí být minimální plocha po rozdělení 70 m² nebo více a každá strana nesmí být menší než 4 m.

Kromě toho se dělení pozemků určených pro bydlení se zahradami a rybníky určuje podle předpisů o dělení pozemků určených pro bydlení, bez použití předpisů o minimální ploše zemědělské půdy povolené k dělení.

Pozemek na předměstí Hanoje (ilustrace: Tran Khang).

U pozemků se stávajícími bytovými domy postavenými před 18. dubnem 2008 a u bytových projektů, kterým bylo uděleno stavební povolení nebo jejichž existence byla povolena příslušným státním orgánem, lze pozemky rozdělit podle aktuálního stavu bytové výstavby.

U zemědělské půdy, domácností a jednotlivců, kterým stát přidělil půdu a kterým byla uznána práva k užívání půdy pro účely stabilní zemědělské produkce a kteří potřebují pozemek oddělit, aby mohli uplatňovat svá práva v souladu s předpisy, musí být plocha nového pozemku a zbývající plocha pozemku po oddělení alespoň 360 metrů čtverečních.

V případě rozdělení pozemku za účelem rozdělení nebo oddělení obyvatelstva, trvalého bydliště nebo pracovníků, kterým bylo přiděleno nebo uznáno právo užívat zemědělskou půdu, musí mít plocha nově rozděleného pozemku a zbývající plocha pozemku po rozdělení minimální plochu rovnou ploše přidělené nebo uznané pro jedno obyvatelstvo nebo trvalé bydliště.

U nezemědělské půdy, nikoli však pozemků určených k bydlení, domácností a jednotlivců využívajících pozemky pronajaté nebo přidělené státem, z nichž se při dělení pozemku vybírají poplatky za užívání pozemků pro výrobní a obchodní zařízení, je minimální výměra plocha dle výrobního a obchodního projektu a dle územního plánu nebo úpravy podrobného územního plánu schválené příslušným státním orgánem.

V případě, že neexistuje podrobný plán, minimální plocha po rozdělení pozemku není menší než 3 000 m².

Dříve řada provincií a měst, jako například Bac Giang, Lam Dong, Hanoj, Da Nang atd., také vydala nová nařízení o rozdělení půdy.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm