২০২৫ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের সম্ভাবনা

(CLO) ১৩ ফেব্রুয়ারি, স্যাভিলস রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যেখানে দুটি প্রধান শহর হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির সম্পত্তির ধরণগুলির উপর আলোকপাত করা হয়েছে। এটি বিশ্বব্যাপী অসুবিধার মুখে ভিয়েতনামের অর্থনীতির শক্তিশালী স্থিতিস্থাপকতার প্রেক্ষাপটে শিল্পের উন্নয়ন দেখায়।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট সরবরাহ পুনরুদ্ধার

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালে আবাসন বাজারে অনেক উজ্জ্বল দিক থাকবে। বিশেষ করে, নতুন বছরে প্রবেশের সাথে সাথে, হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২৫,২০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। যার মধ্যে, ক্লাস B নেতৃত্বাধীন থাকবে, যা ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮৮% এবং মেট্রোপলিটন প্রকল্পগুলি বাজারের ৭০% অংশ নেবে। ২০২৬ সাল থেকে, ৯১টি প্রকল্পের প্রায় ৭০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। ডং আন, হোয়াই ডুক এবং হোয়াং মাই বাজারের ৫২% অংশ নেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৬,৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ৩৫% ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ১৩% বার্ষিক হ্রাস পেয়েছে। ২০২৪ সালে, প্রাথমিক সরবরাহ ১০% ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ১১,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বিক্রয় ২,৭০০ লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ৪৩% ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ১০% বার্ষিক হ্রাস পেয়েছে। উচ্চমূল্যের নতুন সরবরাহ এবং বিদ্যমান প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির কারণে গড় মূল্য ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ৩৬% ত্রৈমাসিকে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৩৩% বার্ষিক বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব মাঝারি বাজেটের ক্রেতাদের বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারগুলিতে নিয়ে গেছে। চাহিদার পরিবর্তনের ফলে বিন ডুয়ং অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে, যা বছরের পর বছর ২০০% এরও বেশি বেড়েছে।

২০২৫ সালের মধ্যে, ১০,০০০ এরও বেশি ইউনিট চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যার মধ্যে ক্লাস বি মোট ৫৪%। ২০২৭ সালের দৃষ্টিভঙ্গি এবং দৃষ্টিভঙ্গি অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে ভবিষ্যত সরবরাহ ৬৯টি প্রকল্প থেকে ৪৬,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে। থু ডাক সিটি ৫২%, বিন তান ১১% এবং জেলা ৭ ১০% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার হবে

একইভাবে, ভিলা/টাউনহাউস বিভাগেও আগের সময়ের তুলনায় আরও ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা গেছে। হ্যানয়ে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ১১টি প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহ ৪,৬৫৫ ইউনিটে পৌঁছেছে। ১৮টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ ৫,০০২ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং বছরের পর বছর সাত গুণ বেশি। ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে লেনদেনের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ৩,৩১৭টি লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিকের ১০ গুণ এবং বছরের পর বছর ৫২ গুণ বেশি। ত্রৈমাসিকে শোষণের হার ১৮ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৬৬% এ পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ সীমিত, দুটি প্রকল্প থেকে মাত্র ১৯৭টি ইউনিট চালু করা হয়েছে। প্রাথমিক সরবরাহ ২% বার্ষিক হারে কমে ৯৭০ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের উপরে থাকা অংশটি ৭৪% বাজার শেয়ারের সাথে আধিপত্য বজায় রেখেছে। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে লেনদেনের পরিমাণ ৬৫% ত্রৈমাসিক এবং ৬% ত্রৈমাসিক হ্রাস পেয়েছে। চতুর্থ প্রান্তিকে প্রাথমিক মূল্য ২০% ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ১০% ত্রৈমাসিক হ্রাস পেয়েছে ৩৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার জমিতে।

সীমিত জমি তহবিল এবং উচ্চ ইনপুট খরচের কারণে হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের পণ্যের আধিপত্য অব্যাহত থাকবে, অন্যদিকে ক্রমবর্ধমান উন্নত অবকাঠামোর কারণে সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহ প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে প্রসারিত হবে। ২০২৫ সালে, হো চি মিন সিটির বাজারে ৭০০ টিরও বেশি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে, যার ৫৫% বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের পণ্য থেকে আসবে। ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের পণ্য ৭০% হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা প্রবল

সাইভলসের প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের বাজারে খুচরা ধরণের সরবরাহ ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে স্থিতিশীল ছিল এবং হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক, তাইসেই স্কয়ার এবং গ্র্যান্ড টেরা প্রকল্পের তিনটি নতুন খুচরা পডিয়ামের কারণে বার্ষিক ভিত্তিতে 2% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের মোট গ্রাউন্ড ফ্লোর ভাড়া ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে 2% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে 5% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, ভাড়া তীব্র বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে 33% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে 40% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা VND4.5 মিলিয়ন/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, যেখানে দখল বার্ষিক ভিত্তিতে 3 শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস পেয়েছে, 85% এ পৌঁছেছে।

দৃষ্টিভঙ্গির দিক থেকে, ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, চারটি শপিং মল এবং তিনটি খুচরা পডিয়াম থেকে ১৪০,৭০০ বর্গমিটার নতুন খুচরা সরবরাহের মাধ্যমে হ্যানয়ের খুচরা বাজার সম্প্রসারিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ এবং ২০২৭ সালে, সাতটি প্রকল্প থেকে লিজযোগ্য মেঝের পরিমাণ ১৭৪,১০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পাবে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের কমার্শিয়াল লিজিংয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন মন্তব্য করেছেন: "আন্তর্জাতিক খুচরা বিক্রেতা গোষ্ঠীগুলি হ্যানয়ে প্রসারিত হচ্ছে এবং সীমিত উপযুক্ত সরবরাহের কারণে উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতা স্থানের চাহিদা বেশি।"

হোয়াং নগুয়েট মিন, সিনিয়র ডিরেক্টর, কমার্শিয়াল লিজিং, স্যাভিলস হ্যানয়

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটির বাজারে, মোট খুচরা সরবরাহ ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে 1% এবং বছরের পর বছর 6% বৃদ্ধি পেয়ে 1.6 মিলিয়ন বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে। বৃহৎ ভূমি তহবিল এবং নগর সম্প্রসারণের কারণে নতুন সরবরাহ অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত হয়েছে।

হো চি মিন সিটির ২০২৪ সালের খুচরা ইজারার মধ্যে ৮৮% ব্র্যান্ড এক্সটেনশন, যেখানে নতুন ব্র্যান্ডগুলি মোট ইজারাকৃত এলাকার মাত্র ১২% দখল করে। খাদ্য ও পানীয় (F&B) ভাড়াটেরা লিজকৃত এলাকার প্রায় এক তৃতীয়াংশ দখল করে, তারপরে ফ্যাশন ভাড়াটেরা ২৪% বাজার শেয়ার নিয়ে এবং বিনোদন ভাড়াটেরা ১৭% বাজার শেয়ার নিয়ে।

গড় নিচতলার ভাড়া প্রতি বর্গমিটার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা তিনটি ক্ষেত্রেই বছর বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে। বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি নীতি, নতুন প্রকল্প এবং কেন্দ্রীয় অঞ্চলে প্রকল্পগুলিতে উচ্চ ভাড়া বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করেছে। পূর্বাভাস অনুসারে, ক্রমবর্ধমান ভোক্তা চাহিদা এবং ধনী শ্রেণীর বৃদ্ধির সাথে সাথে, হো চি মিন সিটি আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলিকে আকর্ষণ করে চলেছে, বিশেষ করে বিলাসবহুল বিভাগে।

২০২৫ সালে অনেক ধরণের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটও অনেক উজ্জ্বল স্থান অর্জন করেছে।

পর্যটন শিল্পের প্রবৃদ্ধির কারণে হোটেল খাতে সম্ভাবনা আরও স্পষ্ট। স্যাভিলস বিশ্বাস করেন যে ভবিষ্যতের সরবরাহ হ্যানয়ের বাজারকে নতুন আকার দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৫ সাল থেকে ৬৮টি প্রকল্প ১২,০৬৫টি কক্ষ সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। হ্যানয়ে আসা উল্লেখযোগ্য ব্র্যান্ডগুলির মধ্যে রয়েছে হিলটন, ফিউশন, অ্যাকর এবং ফোর সিজন।

হো চি মিন সিটিতে, সকল বিভাগেই QoQ এবং YoY-তে উন্নতি হয়েছে, যার ফলে occupancy 10 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে এবং YoY-তে 4 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। গড় রুমের হার 10% এবং YoY-তে 6% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রতি রুম/রাতের জন্য VND2.1 মিলিয়ন হয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর মন্তব্য করেছেন: "হো চি মিন সিটির হোটেল বিভাগটি ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ উৎস বাজার থেকে আন্তর্জাতিক পর্যটকদের শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের জন্য ধন্যবাদ"।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html