কোন অংশটি 'বিস্ফোরিত' হবে?

(CLO) বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে এবং নিম্নলিখিত বিভাগগুলির জন্য একটি বিস্ফোরণের সুযোগ থাকবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার, সামাজিক আবাসন, পরিবেশগত নগর এলাকা, স্মার্ট নগর এলাকা এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

রিয়েল এস্টেট বাজারের গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক

৯ জানুয়ারী বিকেলে অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কমিউনিটি কনফারেন্স ২০২৫ (VRECC ২০২৫): "ব্রেকথ্রু এরা" তে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা গোষ্ঠীর সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন, রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনের ৭টি মাইলফলক তুলে ধরেন।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, ১৯৮৭ সালে, ১৯৮৭ সালের ভূমি আইন জারি করা হয়েছিল, যা ভূমির জনসাধারণের মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ন্ত্রণ করে, যা ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনের প্রথম ভিত্তি ছিল।

সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক। (ছবি: XD)

এরপর, ১৯৯৩-১৯৯৪ সালে, জাতীয় পরিষদ ১৯৯৩ সালের ভূমি আইন এবং গৃহায়ন অধ্যাদেশ পাস করে, যা সহজে হস্তান্তরের অনুমতি দেয়। এখান থেকে, জমির চাহিদা বৃদ্ধি পায় এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীরে ধীরে বিস্ফোরিত হয়।

এছাড়াও এই সময়ে, ভূমি কর, জল্পনা-কল্পনা রোধ এবং বাজার নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত ১৮ এবং ৮৭ নং ডিক্রিও রিয়েল এস্টেট বাজারে জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্যস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াইয়ে একটি "মুহূর্ত" হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে।

২০০০-২০০১ সালের মধ্যে, ২০০০ সালের এন্টারপ্রাইজ আইন এবং ২০০১ সালের বিদেশী বিনিয়োগ আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার অনুমতি দেয় এবং একই সাথে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করে। এই সময়েই ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে জমির দাম হঠাৎ করে বৃদ্ধি পায়।

২০০৩ সালে, ভূমি আইন ২০০৩ আনুষ্ঠানিকভাবে প্রণীত হয়, ডিক্রি ১৮১ সহ, যা জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সীমিত করার এবং রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করার জন্যও জারি করা হয়েছিল।

২০০৫ সালে, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি সমন্বয় করা হয়েছিল, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির উপর চাপ সৃষ্টি করেছিল, অনেক প্রকল্প হঠাৎ করেই অসুবিধায় পড়েছিল কারণ সাইট ক্লিয়ারেন্সের খরচ বেশি হয়ে গিয়েছিল।

২০০৭ সালের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন, ভূমি ব্যবহার করের আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইনের মতো অনেক নতুন আইনি করিডোর রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হয়েছিল।

বিশেষ করে, ভিয়েতনামের বিদেশীদের ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার অনুমতি দেওয়ার একটি পাইলট প্রোগ্রামের সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি নতুন পাতা খুলে দিয়েছে।

২০১৩-২০১৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বড় পরিবর্তন দেখা যায় যখন ২০১৩ সালের ভূমি আইন, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০১৪ সালের আবাসন আইনের জন্ম হয় এবং বাজারকে রূপ দেয়।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন বলেন: ২০০৭-২০০৮ সালে, জ্বরের কারণে, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি হতাশাজনক পর্যায়ে পরিণত হয়েছিল এবং ২০১৩ সালের শেষ এবং ২০১৪ সালের শুরুতে বাজারটি পুনরুদ্ধার শুরু করেনি।

২০১৪ সাল থেকে, যখন সংশোধিত ভূমি আইন পাস হয়, তখন থেকে ৬% সুদের হারে ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং গৃহায়ন সহায়তা ঋণ প্যাকেজ চালু করা হয়, মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস, ভালো অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি (জিডিপি ৬.৭%) এবং সুদের হার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হওয়ার সাথে সাথে সামষ্টিক অর্থনীতি ইতিবাচকভাবে বিকশিত হয়েছে...

“এখান থেকে বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করেছে, রিয়েল এস্টেটের মজুদ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে এবং ক্রেতার চাহিদা মেটাতে বিক্রয়মূল্য সমন্বয় করা হচ্ছে,” বলেন সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন।

বাজার এক নতুন যুগের মুখোমুখি

নতুন যুগের মুখোমুখি হয়ে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন মন্তব্য করেছেন যে যদিও বিশ্ব অর্থনীতি এখনও অনেক অসুবিধা এবং অস্থিরতার মুখোমুখি, ভিয়েতনামের সাফল্যের জন্য অনেক ভালো পরিস্থিতি রয়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারে।

তবে, মিঃ থিয়েন উল্লেখ করেছেন, ভিয়েতনামকে কাঠামোগত ভারসাম্যহীনতা - সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এবং বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের অংশগুলির পরিণতি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে।

বিশেষ করে, নতুন প্রেক্ষাপটে, নতুন যুগে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে অর্থনীতিতে নতুন প্রবণতা এবং পরিবর্তনগুলি উপলব্ধি করতে হবে। সেই অনুযায়ী, নগর ও আবাসন উন্নয়নের বর্তমান প্রবণতা হল সবুজ; স্মার্ট সিটি; সংযোগকারী অবকাঠামো; শিল্প অবকাঠামো...

"এই উন্নয়ন জাতীয় পরিকল্পনা এবং নতুন যুগের দৃষ্টিভঙ্গির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ," মিঃ থিয়েন বলেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল সম্ভাবনা সম্পর্কে, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন মন্তব্য করেছেন যে এটি উন্নত হবে এবং বিস্ফোরক সুযোগগুলি নিম্নলিখিত বিভাগগুলির জন্য থাকবে: শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার, সামাজিক আবাসন, পরিবেশগত নগর এলাকা, স্মার্ট নগর এলাকা এবং পর্যটন রিয়েল এস্টেট।

এছাড়াও, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের কথাও তুলে ধরেন, যা বিশ্বের অর্থনৈতিক কারণ এবং বিশেষ করে জমির বাজার উন্মুক্ত রাখা যেতে পারে কিনা সেই প্রশ্নটি।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েনের মতে, কেবল পদ্ধতিগত এবং প্রক্রিয়াগত সমস্যাগুলিই নয়, বরং যেসব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি স্পর্শ করা হয়নি তা হল সম্পত্তির অধিকার এবং বাজার মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া। এছাড়াও, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহ পরিষ্কার করার বিষয়টিও মনোযোগ দেওয়ার মতো একটি বিষয়।

মিঃ দাও কোক ভিয়েতনাম, রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটি ম্যানেজমেন্ট বোর্ড। (ছবি: XD)

এই দৃষ্টিভঙ্গির সাথে একমত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির পরিচালনা পর্ষদ মিঃ দাও কোক ভিয়েত বলেন যে যুগান্তকারী যুগ সংযোগ, চলাচল এবং স্থানচ্যুতি সম্পর্কে একটি শক্তিশালী বার্তা যা নতুন যুগে সমগ্র রিয়েল এস্টেট শিল্পের সমস্ত সীমা ভেঙে দেয়।

"এটি কেবল ব্যবসা, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলির মধ্যে সংযোগ নয়, বরং বাস্তব মূল্যবোধ এবং সামাজিক সুবিধার মধ্যেও সংযোগ। ব্যবসাগুলি হল মূল্যবান পণ্যসম্ভার বহনকারী ট্রেনের মতো যা একটি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি গড়ে তোলার যাত্রায় একসাথে ঘুরছে," মিঃ দাও কোক ভিয়েতনাম বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html