অযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জমি বরাদ্দ: অপচয়!

(CLO) HoREA-এর চেয়ারম্যান, হো চি মিন সিটির শত শত প্রকল্প আইনি সমস্যায় আটকে আছে আংশিকভাবে অযোগ্য বিনিয়োগকারীদের কারণে। যদি শীঘ্রই এগুলো পুনরায় চালু করার সমাধান না করা হয়, তাহলে এটি ভূমি সম্পদের অপচয় এবং রাজ্যের বাজেট রাজস্বের ক্ষতি হবে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের তথ্য উদ্ধৃত করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) জানিয়েছে যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, শহরে ৮৬টি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল যা স্থগিত করা হয়েছিল বা বাস্তবায়িত হয়নি, যা মোট ১৩৮টি আবাসন প্রকল্পের ৬২.৩%।

HoREA জোর দিয়ে বলেছে: স্থগিত করা ৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের স্কেল ৯৬৪ হেক্টর পর্যন্ত, যা ভূমি সম্পদ এবং উদ্যোগের বিনিয়োগ মূলধনের বিশাল অপচয় ঘটায়।

স্থগিত করা ৮৬টি প্রকল্পের পাশাপাশি, শহরে আইনি সমস্যাযুক্ত ২২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ কর্তৃক স্থানান্তরিত ৭২টি প্রকল্প এবং HoREA কর্তৃক সংকলিত ১৪৮টি প্রকল্প।

অযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি হস্তান্তর করা একটি বিশাল অপচয়। (ছবি: ভিএনএ)

মোট ২২০টি প্রকল্পের মধ্যে ৭৭টি প্রক্রিয়াজাত করা হয়েছে, যা ৩৫% এ পৌঁছেছে এবং ১৪৩টি প্রকল্প এখনও প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন, বিনিয়োগকারীদের অদক্ষতার কারণে শত শত প্রকল্প আইনি সমস্যায় আটকে আছে। মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন: যদি সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করে পুনরায় চালু করা না হয়, তাহলে ভূমি সম্পদের অপচয়, রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি, ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং আবাসন সরবরাহের অভাব হবে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে।

বিনিয়োগকারীদের সক্ষমতা সম্পর্কিত সমস্যাগুলির পাশাপাশি, মিঃ চাউ আরও বলেন যে প্রকল্প স্থানান্তর বিধিমালার সমস্যার কারণে বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থগিত রয়েছে।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা কেবল তখনই প্রকল্প স্থানান্তর করতে পারবেন যখন তারা জমি সংক্রান্ত সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করবেন।

HoREA বিশ্বাস করে যে এটি বাস্তবতার জন্য মোটেও উপযুক্ত নয়, কারণ যদি বিনিয়োগকারী তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকেন, তাহলে তাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র পেতে মাত্র ২১ দিন অপেক্ষা করতে হবে, যা ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের পূর্ববর্তী নিয়মগুলির থেকে আলাদা নয়।

অতএব, বিনিয়োগকারী যদি তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করেও প্রকল্প স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব HoREA করেছে, তবে শর্ত থাকে যে স্থানান্তরকারীকে এই বাধ্যবাধকতা পালনের জন্য দায়ী থাকতে হবে।

"এই পদ্ধতি শত শত প্রকল্প "ঢাকা" থাকার পরিস্থিতি সমাধানে সাহায্য করবে, একই সাথে রাজ্যের বাজেটে এখনও সমস্ত কর এবং ফি আদায় করা নিশ্চিত করবে," মিঃ চাউ বলেন।

HoREA-এর চেয়ারম্যান বিশ্লেষণ করেছেন যে খারাপ ঋণ পরিচালনার বিষয়ে রেজোলিউশন 42-এ, এটি প্রথমে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করেই সুরক্ষিত সম্পদ সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি স্থানান্তরের অনুমতি দেয়। এর জন্য ধন্যবাদ, 2017-2023 সময়কালে, অনেক প্রকল্প দ্রুত পরিচালনা করা হয়েছে, যা বাজারকে আরও সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করেছে।

এছাড়াও, বিনিয়োগ আইন ২০২০-তে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতে নয় এমন কোনও প্রকল্পের স্থানান্তরের জন্য কেবল প্রকল্পটি বন্ধ না করা এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের নথিতে থাকা শর্তগুলি পূরণ করা প্রয়োজন। HoREA বিশ্বাস করে যে যদি এই নীতিটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে এটি প্রকল্পের ধরণের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে।

অতএব, যদি প্রস্তাব করা হয় যে বিনিয়োগকারী এমন একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তর করবেন যা প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি, তাহলে স্থানান্তর গ্রহণকারী বিনিয়োগকারী স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীর পক্ষে এই বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধ্য থাকবেন, যা বাজার পরিষ্কার করতে এবং স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার সুযোগ তৈরি করতে সহায়তা করবে।

"এই প্রস্তাবটি রাজ্যের বাজেটের জন্য রাজস্বও নিশ্চিত করে যখন স্থানান্তরকারী প্রতিষ্ঠান তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে থাকবে," হোরিয়া জোর দিয়ে বলেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html