নতুন আইনের পর বাজার ঘুরে দাঁড়ায়, ভিনহোমসের নিম্ন-উত্থানের রিয়েল এস্টেট ১৬%/বছর চক্রবৃদ্ধি মুনাফা সহ আধিপত্য বিস্তার করে

ANTD.VN - রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন নতুন প্রবণতা পাচ্ছে, ম্যাক্রো ম্যানেজমেন্ট নীতি এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উদ্দীপনা উভয় দিক থেকেই। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য হল ভিনহোমসের নিম্ন-বৃদ্ধি পণ্য লাইন যার সর্বনিম্ন চক্রবৃদ্ধি মুনাফা ১৬%/বছর - সঞ্চয়ের সুদের হারের চেয়ে অনেক বেশি এবং সোনার বিনিয়োগের চেয়ে নিরাপদ।

সরবরাহ কমে, দাম বেড়ে যায়

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, বিশেষ শ্রেণীর, টাইপ I, II, এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে বাড়ি তৈরি বা জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রি করা ব্যক্তিদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা হবে না।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে নতুন নিয়মটি একটি "ফিল্টার" এর মতো যা প্রকল্পের জন্য জমির জন্য আবেদন করার এবং তারপর প্লট ভাগ করে বিক্রি করার ঘটনাগুলি দূর করতে সাহায্য করে, যা অর্থনৈতিক দক্ষতা আনে না।

এদিকে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কঠোরীকরণ রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং বিক্রয় মূল্য উভয়কেই প্রভাবিত করতে পারে। বিশেষ করে, নতুন নিয়ন্ত্রণ বাজারে সরবরাহ "সঙ্কুচিত" করবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বাজারের নীতিমালা অনুসারে জমির দাম নির্ধারণের কথা বলা হলে রিয়েল এস্টেট বাজারও শক্তিশালীভাবে ঘুরে দাঁড়াবে।

"নতুন আইন কার্যকর হলে পণ্যের উপাদানগুলি বেশি হবে বলে আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে," মিঃ তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকা জমি-সম্পর্কিত খরচ যেমন সাইট ক্লিয়ারেন্স, জমি পুনরুদ্ধার ক্ষতিপূরণ, জমি-সম্পর্কিত কর এবং ফি বৃদ্ধি করবে... বিশেষ করে, সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি হবে নিম্ন-উচ্চতা বিভাগে কারণ ভূমি ব্যবহারের ফি একটি বৃহৎ অনুপাতের জন্য দায়ী, 25 - 50% পর্যন্ত।

"জমির মূল্য তালিকার একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম আগের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে," নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

নতুন নিয়মকানুন হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত প্রকল্পগুলিকে বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে একটি সুবিধা দেয়

সরবরাহ হ্রাস এবং দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, যেসব প্রকল্প নির্মাণের জন্য লাইসেন্স প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, বিশেষ করে যে প্রকল্পগুলি হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত, তাদের একটি পরম সুবিধা হবে। এটি ব্যাখ্যা করে যে কেন ভিনহোমসের সম্পন্ন প্রকল্পগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে। বিশেষ করে, "ভিন পরিবার" পণ্যের ঝুড়িতে বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহিত হয় যখন "লাভ দ্বিগুণ করার প্রতিশ্রুতি - সঞ্চয়ের চেয়ে নিরাপদ" প্রোগ্রাম থেকে অতিরিক্ত চাপ দেওয়া হয়।

"ভালো ঘুমাও" ১৬%/বছর থেকে নিশ্চিত লাভের সাথে

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্লকবাস্টার হিসেবে বিবেচিত, "প্রফিট দ্বিগুণ করার প্রতিশ্রুতি - সঞ্চয়ের চেয়ে নিরাপদ" প্রোগ্রামটি ভিনহোমসের প্রধান প্রকল্পগুলিতে সম্পূর্ণ অভ্যন্তরীণ নকশা সহ নিম্ন-উত্থিত পণ্যগুলির জন্য সংরক্ষিত। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ জমা করার সাথে সাথে, বিনিয়োগকারীদের 6%/বছর লাভের নিশ্চয়তা দেওয়া হবে যখন ভিনহোমস 36 মাসের জন্য বিনিয়োগ মূল্যের 18% ভাড়া ফি প্রদান করবে।

ভিনহোমসের ব্লকবাস্টার নীতি বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবহারিক এবং নির্দিষ্ট সুবিধা নিয়ে আসে।

অর্থনীতিবিদ দিন দ্য হিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে ভিনহোমস কর্তৃক প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ৬%/বছরের মুনাফা সঞ্চয়ের চেয়ে বেশি এবং নিশ্চিত, যখন বেশিরভাগ ব্যাংক বর্তমানে কেবল ৫-৬%/বছরের নিচে সংহতকরণ সুদের হার প্রয়োগ করে। উল্লেখ না করে, মুদ্রাস্ফীতির কারণে সেই সুদের হারও "ক্ষয়প্রাপ্ত" হয়, যার ফলে আমানতকারীদের দ্বারা প্রাপ্ত প্রকৃত পরিমাণ নগণ্য হয়ে পড়ে।

একই মতামত শেয়ার করে, একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে ভাড়া প্রতিশ্রুতির স্তর সত্যিই আকর্ষণীয়, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ খুলে দেয়। এছাড়াও, ভিনহোমসের সম্পূর্ণ নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা অর্থ প্রদানের আগে এটি ব্যক্তিগতভাবে দেখতে পারেন। বিনিয়োগকারীরা প্রতিটি প্রকল্পে বিনিয়োগকারীর তৈরি বিশাল ইউটিলিটি ইকোসিস্টেম এবং ব্যস্ত ব্যবসা ও বাণিজ্যিক স্থানের মাধ্যমে পণ্যের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা পরিমাপ করতে পারেন।

বিশেষ করে, বাজারে "ক্রয়-বিক্রয়" পদ্ধতির বিপরীতে, ভিনহোমস সর্বদা গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে, ক্রমাগত সুযোগ-সুবিধা যোগ করে এবং বাসিন্দা এবং পর্যটকদের আকর্ষণ করার জন্য আকর্ষণীয় গন্তব্য তৈরি করে।

"গ্রাহকরা বিশ্বাস করেন কারণ বাস্তবে, তারা সর্বদা ভিনহোমসকে তার প্রতিশ্রুতি অনুসারে দেখেন, ইউটিলিটি তৈরি থেকে শুরু করে, একটি সম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র তৈরি পর্যন্ত। ভিনহোমস ব্র্যান্ডের খ্যাতি অনেক বেশি, যা ভিনহোমস রিয়েল এস্টেটের দাম সর্বদা ভাল এবং টেকসইভাবে বৃদ্ধি করতে সহায়তা করে। অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের তুলনায়, ক্রেতারা ভিনহোমস রিয়েল এস্টেটের নিরাপত্তা এবং নিশ্চিততা অনেক বেশি বলে মনে করেন," সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন মূল্যায়ন করেন।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, গত ৫-৬ বছরে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারকে কোভিড-১৯ মহামারী এবং দীর্ঘ স্থবিরতার মধ্য দিয়ে যেতে হয়েছে, তবুও ভিনহোমস রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, সাধারণত প্রতি বছর দামের ১০% - ৭০%। উদাহরণস্বরূপ, ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ এবং ভিনহোমস গ্রিন বে প্রকল্প ( হ্যানয় ) যথাক্রমে ২০%/বছর এবং ২৮.৫%/বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। ভিনহোমস ইম্পেরিয়া (হাই ফং) ৫০%/বছর পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ভিনহোমস রিভারসাইড (হ্যানয়) ৭০%/বছর পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিনহোমসের নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের অনেক প্রকল্পে প্রতি বছর ১০% - ৭০% মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

উপরোক্ত বাস্তবতা থেকে, ডঃ দিন দ্য হিয়েন বিশ্বাস করেন যে ভিনহোমসের নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অর্জনের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা নিশ্চিতভাবে সঞ্চয়ের চেয়ে বহুগুণ বেশি এবং সোনার বিনিয়োগের চেয়ে নিরাপদ চক্রবৃদ্ধি লাভ পাবেন।

বিশেষ করে, বছরের শেষ মাসে, কম সঞ্চয় সুদের হারের কারণে হাজার হাজার বিলিয়ন ভিএনডি পরিপক্ক হয়ে ব্যাংকিং ব্যবস্থা থেকে "প্রবাহিত" হয়েছিল। নতুন আইনের পরে রিয়েল এস্টেট বাজারের নড়বড়েতার সাথে মিলিত হয়ে, বিনিয়োগকারীরা ভিনহোমসের নিম্ন-বৃদ্ধি প্রকল্পগুলিতে নগদ প্রবাহ পরিচালনা করছেন, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় এবং নির্দিষ্ট মুনাফা নিয়ে আসে।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd