রিয়েল এস্টেট সরবরাহ থেকে ইতিবাচক সংকেত

২০২৫ সাল একটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধিক্ষণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের একটি যুগের সূচনা করবে।

বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির মতে, এই সময়কালে বাজারটি ভেঙে পড়তে শুরু করবে, যার জন্য ধন্যবাদ সরকারি বিনিয়োগ নীতি, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং সামাজিক আবাসনের প্রচার।

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) এর বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার সংকট থেকে পুনরুদ্ধার পর্যন্ত অনেক ওঠানামার মধ্য দিয়ে গেছে। বিশেষ করে, ২০২৪ - ২০২৫ হল সঞ্চয় এবং প্রস্তুতির পর্যায়, স্থিতিশীল অর্থনীতি, একটি সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো এবং পুনরুদ্ধার করা বাজারের আস্থার কারণে ২০২৬ সাল থেকে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইন কার্যকর হওয়ার বিষয়টি স্বচ্ছ এবং স্থিতিশীল উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করবে, প্রকল্পের অগ্রগতি প্রচার করবে এবং আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ প্রস্তাব করেছেন যে সরকার শীঘ্রই আইনি ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য বাস্তবায়নের নির্দেশিকা জারি করবে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং খান হোয়াতে আইনি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলি পরিচালনা করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতি থাকা উচিত, যা সরবরাহ পরিষ্কার করতে সহায়তা করবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, আইনি বাধা দূর করলে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে। ২০২৫-২০২৬ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৫ সালে প্রায় ৮,০০০-৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০২৬ সালে ১১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং তার বিশ্বাস ব্যক্ত করেছেন যে ২০২৫ সালে বাজার পুনরুদ্ধার হবে, আইনি নীতি এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নের কারণে সরবরাহে তীব্র বৃদ্ধি ঘটবে। হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুওং প্রদেশে কেন্দ্রীভূত ১৩,০০০ থেকে ১৫,০০০ ইউনিট অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রত্যাশিত হবে। জমির সরবরাহও বৃদ্ধি পাবে, প্রায় ৩,০০০ থেকে ৩,৫০০ প্লটে পৌঁছাবে, প্রধানত বিন ডুওং, ডং নাই এবং লং আন প্রদেশে - যে অঞ্চলগুলি রিং রোড ৩, রিং রোড ৪ এবং লং থান বিমানবন্দরের মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি থেকে উপকৃত হয়। ইতিমধ্যে, তাই নিন, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং হো চি মিন সিটি এখনও সরবরাহের অভাবের মধ্যে রয়েছে।

মিঃ ভো হং থাং জোর দিয়ে বলেন যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য আইনি সমাধান সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ব্যবসা, জনগণ এবং রাষ্ট্রের জন্য উপকৃত হওয়ার পরিবেশ তৈরি করার জন্য, বাজারকে প্রাণবন্ত এবং সুস্থ রাখতে সহায়তা করার জন্য, আটকে থাকা প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করা জরুরি। এছাড়াও, লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার জন্য রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনগুলির দ্রুত বাস্তবায়নের সাথে মিলিত হয়ে পুরানো প্রকল্পগুলির বাস্তবায়ন দ্রুত করা, প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করা প্রয়োজন। আইনি ব্যবস্থা আরও উন্মুক্ত হলে, বাজার শীঘ্রই স্থিতিশীল হবে এবং স্বাস্থ্যকরভাবে বিকশিত হবে।

বাজারে মূলধন প্রবাহ এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। তবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, যখন প্রকল্পগুলির স্পষ্ট আইনি মর্যাদা থাকে, তখন মূলধন প্রবাহ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধকী এবং একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) চ্যানেলের মাধ্যমে প্রবাহিত হবে। ব্যাংকগুলি আইনত সম্মত প্রকল্পগুলির জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ মূলধন প্রদান করতে ইচ্ছুক, অন্যদিকে বিদেশী বিনিয়োগ তহবিল এখনও ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে খুব আগ্রহী।

Dat Xanh Services - FERI-এর মতে, সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক পরিস্থিতি হল ২০২৫ সালে নতুন সরবরাহ ৩০% - ৪০% বৃদ্ধি পেতে পারে, ভাসমান সুদের হার ১০% - ১২% এর মধ্যে ওঠানামা করতে পারে, বিক্রয়মূল্য ১০% - ১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে এবং শোষণের হার ৩৫% - ৪০% এ পৌঁছাতে পারে। এটি আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত।

সূত্র: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm