প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট নিজস্ব চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

নতুন দাবি থেকে আসা চ্যালেঞ্জগুলি

তদনুসারে, শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত তার "উষ্ণতা" বজায় রেখেছে, নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পের সংখ্যায় শক্তিশালী বৃদ্ধি এবং এফডিআই মূলধনের ক্রমবর্ধমান "প্রচুর" উৎসের সাথে। কার্যকর হওয়া শিল্প পার্কগুলির (আইপি) দখলের হার স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, প্রায় ৭৫%। যার মধ্যে, প্রধান উত্তর প্রদেশগুলি ৮২% এবং প্রধান দক্ষিণ প্রদেশগুলি ৯২% এ পৌঁছেছে।

তবে, সরবরাহ এবং চাহিদা একে অপরের জন্য "অপেক্ষা" করার কারণে প্রতিষ্ঠিত শিল্প পার্কগুলির দখলের হার বাড়ানো এখনও কঠিন। কারণ শিল্প পার্ক বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য নতুন গ্রাহক খুঁজে পেতে পারেন যখন বিনিয়োগকারীরা কেবল এমন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন যেখানে ইতিমধ্যেই অবকাঠামো রয়েছে। এই ধরণের চ্যালেঞ্জটি "সবুজ" শিল্প পার্কগুলির প্রয়োজনীয়তা, বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ এবং টেকসই উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করার প্রয়োজনীয়তা থেকেও আসে।

একইভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খাত, অফিস এবং খুচরা উভয় ক্ষেত্রেই, দীর্ঘমেয়াদে প্রচুর সম্ভাবনার সাথে বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ স্কেল এবং গুণমান উভয় ক্ষেত্রেই চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। আধুনিক, উচ্চমানের অফিস, পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন সহ, টেকসই উন্নয়ন মান পূরণ করে ভাড়াটেদের, বিশেষ করে বিদেশী উদ্যোগগুলিকে আকৃষ্ট করে চলেছে।

নতুন শপিং মল, যা অনেক কার্যক্রমকে একত্রিত করে, জনপ্রিয়তা অব্যাহত রেখেছে। ইতিমধ্যে, পুরাতন অফিস ভবন, পুরাতন শপিং মল, সক্রিয়ভাবে সংস্কার ও আপগ্রেড না করা, এবং প্রধান রাস্তায় ছোট ছোট টাউনহাউস, ক্রমবর্ধমান উচ্চ শূন্যপদের হার রেকর্ড করছে।

অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা নতুন প্রবণতা অনুসরণ করছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীদের যথাযথ পরিবর্তন আনতে হচ্ছে।

এছাড়াও, মিঃ চুং পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলিও উল্লেখ করেছেন। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ভিয়েতনামের পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ৯৪৫টি নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় মাত্র ৩৫% হ্রাস পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের সমতুল্য। এই পতন মূলত স্থানীয়ভাবে একটি বৃহৎ প্রকল্প থেকে উদ্ভূত পূর্ববর্তী প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের কারণে হয়েছিল। সাধারণভাবে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, সমগ্র পর্যটন এবং রিসোর্ট বাজারে ৪,০৫৯টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছিল, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ২৫% এ পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের শেষ সময়ের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করে, VARS আরও পূর্বাভাস দিয়েছে যে যদি আইনি নীতি, অর্থ এবং পাবলিক বিনিয়োগের মতো বিষয়গুলির উন্নতি অব্যাহত থাকে, তবে বছরের শেষ সময়ে যখন নতুন আইনি করিডোর আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, যখন বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করতে থাকবে, তখন বাজার সম্ভবত "উত্তপ্ত" হতে থাকবে... বিশেষ করে, M&A কার্যক্রমের মাধ্যমে আবাসন সরবরাহের প্রচার অব্যাহত থাকবে, যা বাজারের জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করবে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, স্থিতিশীলতা এবং যথাযথ উন্নয়ন নিশ্চিত করে রাজ্য বাজার তত্ত্বাবধান এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করবে। একই সাথে, সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রবণতা উদ্ভূত হচ্ছে, যা নতুন চক্রে বাজারকে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

যেসব ধরণের পুনরুদ্ধার রেকর্ড থাকবে তার মধ্যে রয়েছে: বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দেওয়া অব্যাহত রেখেছে, ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে, পরিষ্কার আইনি মর্যাদা সহ জমি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে এবং নতুন নিয়মের কারণে সামাজিক আবাসন (NOXH) আরও সুযোগ পাবে। শিল্প রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি পাবে, কনডোটেলকে একটি নম্বর প্রদানের কারণে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নত করার সুযোগ পাবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে নতুন ট্রেন্ডের সাথে সক্রিয় হতে হবে

ক্রমবর্ধমান উন্নত আইনি করিডোরের প্রেক্ষাপটে, VARS সুপারিশ করে যে বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের সক্রিয়ভাবে আপডেট করা এবং তাৎক্ষণিকভাবে নতুন পরিবর্তনগুলি উপলব্ধি করা উচিত। একই সাথে, ব্যবসাগুলিকে আইনি করিডোর এবং বাজার উন্নয়নের প্রবণতা অনুসারে তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে।

বিশেষ করে, VARS সুপারিশ করে যে বিনিয়োগকারীদের উচিত বেশিরভাগ মানুষের প্রবণতা এবং ক্রয়ক্ষমতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ পণ্যের গবেষণা এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করা। রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলিকে প্রকল্পের আইনি মূল্যায়নে তাদের দায়িত্ব বৃদ্ধি করতে হবে, যাতে বিতরণের জন্য মানসম্পন্ন প্রকল্প নির্বাচন নিশ্চিত করা যায়। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য, প্রশিক্ষণ কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ এবং পেশাদার সার্টিফিকেশন পরীক্ষায় অংশগ্রহণ পেশায় পেশাদারিত্ব এবং খ্যাতি তৈরির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের তাদের শক্তির উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত, "অতিরিক্ত বিস্তীর্ণ হওয়া এবং গ্রহণ করা" এড়িয়ে চলা উচিত যা কার্যক্ষম দক্ষতা হ্রাস করে, সম্পদের বিচ্ছুরণ ঘটায় এবং সর্বোত্তম ফলাফল অর্জনকে কঠিন করে তোলে। সকল কার্যকলাপে, সাধারণ বাজারকে মূল বিষয় হিসেবে গ্রহণ করা উচিত। এটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন যে বাজার যদি সুস্থ থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং ব্রোকাররা সুস্থ থাকবে। তবেই গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা নিরাপদ বোধ করবেন।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের সত্তাগুলিকেও নমনীয় হতে হবে।

বিশেষ করে, এই গবেষণা ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ক্রান্তিকালীন পর্যায়ে রয়েছে, তাই এটি বিষয়গুলির ইতিবাচক বা নেতিবাচক প্রভাবের প্রতি খুবই সংবেদনশীল হবে। নীতি, অবকাঠামো এবং অর্থায়নের সহায়ক কারণগুলি পূরণ করা হলে কিছু ক্ষেত্রে সামান্য প্রবৃদ্ধি একটি শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের গতি তৈরি করতে পারে। তবে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গল্প, যদি প্রাথমিকভাবে হস্তক্ষেপ না করা হয়, তাহলে বাজার এবং সমাজের জন্য অনেক পরিণতি ডেকে আনবে।

এই পরিস্থিতি সমাধানের জন্য, রাজ্যকে শীঘ্রই সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসনের পথ পরিষ্কার করার জন্য সহায়তা ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরও পুনরুদ্ধার নীতিমালা থাকা উচিত। একই সাথে, VARS বিশ্বাস করে যে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত সত্তার অংশগ্রহণ এবং সাহচর্য থাকা প্রয়োজন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html