হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে মাসে ৪৫-২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতে হয়।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ে একটি গড় মূল্যের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত ন্যূনতম আয় হ্যানয়ের গড় পরিবারের আয়ের চেয়ে প্রায় 2.3 থেকে 10 গুণ বেশি।

বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে পৌঁছেছে। ধরে নিচ্ছি যে ৪ জনের একটি পরিবার, যার মধ্যে ২ জন কর্মক্ষম বয়সী, মোট পরিবারের আয় হবে প্রায় ২১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় থেকে শুরু, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হতে, ক্রেতাদের এলাকার উপর নির্ভর করে ন্যূনতম ৪৫ মিলিয়ন থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস আয়ের প্রয়োজন।

হ্যানয়ে বাড়ির মালিকানা বেশিরভাগ মধ্যম আয়ের পরিবারের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ ।

প্রকৃত গড় আয় এবং বাড়ির দামের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান আজ হ্যানয়ে গড় বা এমনকি ভালো আয়ের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানা কেবল চ্যালেঞ্জিংই নয় বরং অসম্ভবও করে তুলেছে। হোয়ান কিয়েম, বা দিন, দং দা, হাই বা ট্রুং বা তাই হো-এর মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে, বন্ধক পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বার্ষিক বেতন এবং গড় পরিবারের আয়ের মধ্যে ব্যবধান ১০ অঙ্কে পৌঁছেছে।

এদিকে, হা ডং, বাক তু লিয়েম বা লং বিয়েনের মতো শহরতলির এলাকায় দাম বেশি, তবে এগুলি শুধুমাত্র ৪০-৬০ মিলিয়ন/মাস আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত।

যদি প্রতিটি জেলার গড় বাড়ির দামের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয় এবং ধরে নেওয়া হয় যে ক্রেতা ২০ বছরের জন্য ৮%/বছরের গড় সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারেন, মোট মাসিক কিস্তি আয়ের ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, তাহলে হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম-এ গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তাবিত সর্বনিম্ন আয় হ্যানয় শ্রমিকদের গড় পারিবারিক আয়ের চেয়ে প্রায় ২ থেকে ৩ গুণ বেশি।

হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং, দং দা বা তাই হো জেলায়, ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজন ১ বিলিয়ন ভিয়েনডি/বছরের বেশি, যা প্রায় ৩.৭ থেকে ৮ গুণের পার্থক্যের সমান। কাউ গিয়াই এবং থান জুয়ান জেলায়, পার্থক্য ৩ থেকে ৩.৫ গুণ।

এর অর্থ হল, হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম জেলায় একটি বাড়ি কেনা সাধারণ আয়ের পরিবারগুলির জন্য বেশি সম্ভব, যদি তারা খরচের বোঝা "বহন" করতে ইচ্ছুক থাকে, তাদের আয়ের ৪০% এরও বেশি মাসিক কিস্তিতে ব্যয় করে।

VARS-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, গত কয়েক বছর ধরে, সাধারণ গড় আয়ের অনেক ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য, বাড়ি কেনা কেবল আবাসনের চাহিদা মেটানোর জন্যই নয় বরং এটি বিনিয়োগের একটি রূপও হতে পারে। কারণ ইতিহাস দেখায় যে ভিয়েতনামের বড় শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয়ে, গত দশকে আবাসনের দাম গড়ে আয়ের বৃদ্ধির হারের চেয়ে দ্রুত, অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেল এবং ঋণের সুদের হারের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আবাসনের ক্রয়ক্ষমতা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে কারণ আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির দাম বেশি, যার মধ্যে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামিয়ান ডং/বর্গমিটার এবং তার বেশি। বিনিয়োগের রুচি এবং জীবনযাত্রার উপর নির্ভর করে, কিছু লোক এখনও জীবনযাত্রার ব্যয় কমাতে, ঝুঁকি গ্রহণ করে তাড়াতাড়ি বাড়ি কিনতে, ব্যাংক ঋণ গ্রহণ করতে এবং আর্থিক চাপ সহ্য করতে পছন্দ করবে।

অন্যরা আর্থিক ক্ষেত্রে আরও নমনীয় হওয়ার পাশাপাশি জীবনযাত্রার পার্থক্য পূরণের জন্য অপেক্ষা করবে অথবা বাড়ি ভাড়া করবে। যেহেতু হ্যানয়ে বর্তমান আবাসনের মূল্য স্তর "স্থির" উচ্চ, তাই পূর্ববর্তী সময়ের মতো মূল্য বৃদ্ধির হার বজায় রাখা কঠিন।

বিশেষ করে, অর্থনৈতিক মন্দার কারণে গৃহ ক্রেতাদের আয় কমে যেতে পারে, তাদের পরিশোধের ক্ষমতা হ্রাস পেতে পারে অথবা যারা ঋণ নিয়েছেন তাদের উপর পরিশোধের চাপ বৃদ্ধি পেতে পারে। ব্যাংকের সুদের হার স্থির থাকে না এবং কিছু সময়কালে, সুদের হার সমন্বয় গৃহ ঋণকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে, যা তাদের পক্ষে পরিশোধ করা অসম্ভব করে তুলতে পারে।

বর্তমান সুদের হার ভালো থাকায়, সাধারণ আয়ের পরিবার অথবা সমতুল্য আয়ের ব্যক্তি, যাদের অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের কমপক্ষে ৩০% নগদ, তারা এখনও গৃহঋণ নিতে পারেন। তবে, বাড়ি ক্রেতাদের কেন্দ্র থেকে দূরে জেলা বা হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ শহরগুলির মতো কম দামের এলাকায় স্থানান্তরিত হতে রাজি হতে হবে।

"একটি সমলয় পরিবহন নেটওয়ার্কে বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের উপর মনোযোগ এবং মনোযোগ দেওয়ার ফলে, অঞ্চলগুলির মধ্যে ভ্রমণ ক্রমশ আরও সুবিধাজনক হয়ে উঠবে, ভ্রমণের সময় কম হবে। এটি কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত এলাকাগুলিতে আবাসন বেছে নিতে জনগণকে আরও আগ্রহী করে তুলতে ইতিবাচকভাবে অবদান রাখবে।"

তবে, বাড়ির ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের আরও যুক্তিসঙ্গত দাম অফার করতে হবে, যা মানুষের চাহিদা এবং ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা অনেক মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার সুযোগ তৈরি করবে,” VARS-এর চেয়ারম্যান আশা করেছিলেন।

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481