উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে কিন্তু অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি

ডিএনভিএন - যদিও ভিয়েতনামের উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারটি শক্তিশালী উন্নয়নের সময়কালে প্রচুর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবুও স্কেল, গুণমান এবং অভিজ্ঞতার সাথে সম্পর্কিত অনেক স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, ভিয়েতনামের উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী বিকাশের সময়কালে রয়েছে এবং এর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রচুর, বিশেষ করে কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে। শপিং মল এবং উচ্চমানের খুচরা দোকানের প্রকল্পগুলি ক্রমাগত সম্প্রসারিত হচ্ছে, যা দেশী এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের পূর্বাভাস অনুযায়ী, ভিয়েতনামের খুচরা শিল্পের পরিমাণ ২০২৫ সালের মধ্যে ৩৫০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত হবে, যা মোট বাজেটের ৫৯% অবদান রাখবে। খুচরা শিল্পের বিকাশের পাশাপাশি, ভিয়েতনাম উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসেবেও আবির্ভূত হচ্ছে, যার প্রবৃদ্ধি এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় দ্রুত।

ভিয়েতনামের বিলাসবহুল খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘমেয়াদে শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বার্ষিক ভাড়ার দাম দ্বিগুণ অঙ্কে বৃদ্ধি পাবে। ভিয়েতনামের বিলাসবহুল খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারকে চালিত করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল স্থিতিশীল এবং দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি।

২০২৫ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের খুচরা শিল্পের আকার ৩৫০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

বিশেষ করে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রক্রিয়ার সাথে সাথে, ভিয়েতনামী গ্রাহকদের, বিশেষ করে তরুণ প্রজন্মের অভ্যাস পরিবর্তিত হয়েছে, ক্রমবর্ধমানভাবে উচ্চমানের কেনাকাটার অভিজ্ঞতার দিকে মনোনিবেশ করছে। এই পরিবর্তন উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য প্রচুর চাহিদা তৈরি করে, যা এই ক্ষেত্রের উন্নয়নে অবদান রাখে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদা, নগর ও বাণিজ্যিক অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগের সাথে মিলিত হয়ে ভিয়েতনামকে অনেক আন্তর্জাতিক খুচরা ব্র্যান্ডের জন্য একটি আকর্ষণীয় বাজারে পরিণত করেছে। ফ্যাশন , প্রসাধনী, গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি এবং উচ্চমানের খাদ্য শিল্পের অনেক উচ্চমানের ব্র্যান্ড ভিয়েতনামে এসেছে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে।

বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে, ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত হচ্ছে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য অনেক নীতিমালার পাশাপাশি খুচরা রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পগুলির জন্য ঋণ সহায়তা এবং কর প্রণোদনা, বিশেষ করে উচ্চমানের সেগমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এই খাতের উন্নত মান পূরণের জন্য একাধিক উচ্চমানের বাণিজ্যিক কেন্দ্র তৈরি করা হচ্ছে।

তবে, এই বাজারটি স্বল্পমেয়াদে কিছু চ্যালেঞ্জের মুখোমুখিও হচ্ছে। অতএব, দ্রুত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের খুচরা বিক্রেতা স্থান এখনও স্কেল, গুণমান এবং অভিজ্ঞতার দিক থেকে সামান্য।

ভিয়েতনামের মোট খুচরা স্থান, বিশেষ করে উচ্চমানের শপিং মল, থাইল্যান্ড, সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়া ইত্যাদি অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় এখনও তুলনামূলকভাবে কম। এর জন্য ভিয়েতনামকে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ অব্যাহত রাখতে হবে, উচ্চমানের স্থানের সরবরাহ সম্প্রসারণ করতে হবে এবং ভোক্তাদের জন্য কেনাকাটার অভিজ্ঞতা উন্নত করতে হবে।

আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড এবং ট্রেডমার্কের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের সরবরাহে ধীরগতির প্রবৃদ্ধির ফলে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের উপর ব্যাপক চাপ তৈরি করেছে।

বিশ্ব অর্থনীতিতে অস্থিরতা, মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রমবর্ধমান কাঁচামালের দাম উচ্চমানের খুচরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্প্রসারণের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে।

"উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি ভোক্তাদের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করতে পারে, যা উচ্চমানের খুচরা বিক্রয়কে প্রভাবিত করতে পারে। উচ্চমানের শপিং মল নির্মাণ এবং পরিচালনার খরচও বৃদ্ধি পাবে, যা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের উপর চাপ সৃষ্টি করবে।"

একই সাথে, আন্তর্জাতিক আর্থিক বাজারের অস্থিরতা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের উচ্চ-স্তরের খাতে তাদের বিনিয়োগের পরিধি সম্প্রসারণের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক করে তোলে,” VARS মন্তব্য করেছে।

হোয়াই আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183