২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজার: জমির প্লটগুলি ঠান্ডা হয়ে গেছে, একটি সতর্ক পর্যায়ে প্রবেশ করছে

বছরের শুরুতে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পর, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির বাজারে সুদ এবং সরবরাহ উভয় ক্ষেত্রেই একটি স্পষ্ট শীতল প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে। প্রধান কারণগুলি রিয়েল এস্টেট কর, শুল্কের ওঠানামা এবং এপ্রিলের শেষের দিকে এবং মে মাসের শুরুতে দীর্ঘ ছুটির সময়কাল সম্পর্কিত তথ্য থেকে এসেছে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা আঞ্চলিক বৈষম্যের ইঙ্গিত দেয়। (সূত্র: হ্যানয় মোই সংবাদপত্র)

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, জুন মাসে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা মার্চ মাসের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে: হ্যানয় -৪৭%, পুরাতন হো চি মিন সিটি -২৮%, অন্যান্য অঞ্চল -৩৩% হ্রাস পেয়েছে। হ্যানয়ে তালিকাভুক্তির সংখ্যা -১৫%, পুরাতন হো চি মিন সিটি -৯%, অন্যান্য অঞ্চল -৩% হ্রাস পাওয়ায় সরবরাহও হ্রাস পেয়েছে। ক্রমবর্ধমান হোল্ডিং খরচ এবং অস্পষ্ট নীতিমালার প্রেক্ষাপটে এটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েরই সতর্ক মনোভাব প্রতিফলিত করে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা আঞ্চলিক পার্থক্য দেখায়। উত্তরে, আগ্রহের মাত্রা ব্যাপকভাবে বিতরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে হাই ফং, বাক নিন, বাক গিয়াং, হাং ইয়েনের মতো শক্তিশালী অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় প্রদেশগুলিতে। দক্ষিণে, হো চি মিন সিটির আশেপাশে, সাধারণত বিন ডুওং, দং নাই, লং আন , বা রিয়া - ভুং তাউ-এর ঘনত্ব বেশি।

উত্তরে বর্তমানে দক্ষিণের তুলনায় দাম বেশি: বাক নিন ৩৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার, হুং ইয়েন ৩৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার, হা নাম এবং হাই ডুওং উভয়ই ২৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার, বাক গিয়াং এবং ভিন ফুক উভয়ই ২৪ মিলিয়ন/বর্গমিটার। দক্ষিণে বিন ডুওং ৩১ মিলিয়ন/বর্গমিটার, ক্যান থো ২৮.৯ মিলিয়ন/বর্গমিটার, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং কিয়েন গিয়াং প্রায় ১৬ মিলিয়ন/বর্গমিটার...

২০২৩ সালের শুরু থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত উত্তরাঞ্চলের কিছু প্রদেশে খুব বেশি দাম বৃদ্ধি পেয়েছে: হোয়া বিন (+২০০%), বাক গিয়াং (+১০০%), হুং ইয়েন (+৭৫%), বাক নিন (+৫৪%), ভিন ফুক (+২৬%)। এদিকে, দক্ষিণাঞ্চল মূলত স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছে: বিন ডুওং (+২৫%), দং নাই (+২৩%), লং আন (+৩৬%), বা রিয়া - ভুং তাউ (+১৮%), বিন ফুওক এবং তাই নিন (০%)।

সংক্ষেপে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাস জমির বাজারের জন্য একটি স্পষ্ট সমন্বয়ের সময়কাল চিহ্নিত করে, বিশেষ করে বছরের শুরুতে তীব্র বৃদ্ধির পরে।

আঞ্চলিক বৈষম্য ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, উত্তরাঞ্চল মূল্যবৃদ্ধির নেতৃত্ব দিচ্ছে, অন্যদিকে দক্ষিণাঞ্চল সতর্ক অর্থ প্রবাহের গন্তব্য হয়ে উঠছে। অবকাঠামো এবং পরিকল্পনা বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশল নির্ধারণের মূল কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html