ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা এখনও বেশ সীমিত।

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার টেকসই উন্নয়নের চক্রে প্রবেশ করে

রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই রূপান্তরের ধীর গতি মূল্যায়ন করে, স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন যে এর কারণ আংশিকভাবে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন চক্র। প্রতিটি প্রকল্প ব্যবহারের আগে পরিকল্পনা এবং নির্মাণের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময় প্রয়োজন।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে বর্তমানে চালু থাকা বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং কাজগুলি কোভিড-১৯ মহামারীর আগে পরিকল্পিত এবং নকশা করা হয়েছিল, যে সময়কালে ভিয়েতনামের বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী মূলত স্কেলের উপর মনোনিবেশ করেছিলেন, প্রকল্পের স্থায়িত্ব এবং অভিজ্ঞতার মানের দিকে খুব বেশি মনোযোগ দেননি।

ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা এখনও বেশ সীমিত। ছবি ১ — বর্তমানে চালু থাকা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি কোভিড-১৯ মহামারীর আগেই পরিকল্পিত এবং নকশা করা হয়েছিল। (ছবি: DMY)

"তবে, পরবর্তী রিয়েল এস্টেট চক্রে, আমরা আশা করি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে স্থায়িত্বের বিষয়টি আরও স্পষ্ট হবে কারণ অনেক বিনিয়োগকারী প্রকল্প পরিকল্পনা এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া থেকেই সবুজ, পরিবেশ বান্ধব বিষয়গুলিকে একীভূত করার উপর ক্রমবর্ধমানভাবে মনোনিবেশ করছেন," মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি বলেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, স্থায়িত্ব বিভিন্ন রূপ ধারণ করে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে বিভিন্ন ভূমিকা পালন করে। উদাহরণস্বরূপ, হোটেল শিল্পে, স্থায়িত্ব একটি অপরিহার্য বিষয় হয়ে উঠছে কারণ পর্যটকরা পরিবেশের উপর পর্যটন কার্যকলাপের প্রভাব সম্পর্কে ক্রমবর্ধমানভাবে সচেতন হচ্ছেন এবং এটি পরিবেশের উপর নেতিবাচক প্রভাব কমিয়ে আনার জন্য টেকসই পণ্যের চাহিদা বৃদ্ধি করে।

"এছাড়াও, আমাদের এলাকার টেকসই উন্নয়নের দিকেও মনোযোগ দিতে হবে। বিশেষ করে, ফু কোক এবং ক্যাম রানের মতো উপকূলীয় গন্তব্যগুলিতে, এলাকাগুলি সম্প্রদায়ের মূল্যবোধ সংরক্ষণের পাশাপাশি পরিবেশগত মান এবং ভূদৃশ্য বজায় রেখে পর্যটন কার্যক্রম বিকাশ করতে পারে," তিনি বলেন।

অফিস এবং খুচরা ভাড়া সহ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য, ক্রমবর্ধমান সংখ্যক ভাড়াটে, বিশেষ করে বিদেশী উদ্যোগগুলি, এমন ভবনের দাবি করছে যা পরিবেশবান্ধব এবং টেকসই মানদণ্ড পূরণ করে। মানদণ্ড পূরণকারী প্রকল্পের সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, ভাড়াটেদের এই দলটি পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশনযুক্ত প্রকল্পগুলির জন্য বেশি দাম দিতে ইচ্ছুক হতে পারে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীরা, বিশেষ করে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা, প্রকল্প পরিকল্পনা এবং উন্নয়নে সুস্থতার অভিজ্ঞতার উপর জোর দিয়ে টেকসই উন্নয়নের বিষয়গুলিতে আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন। এটি কেবল বিক্রয়ের জন্য একটি বিপণন হাইলাইট নয়, তবে আমরা বিশ্বাস করি যে টেকসইতা একটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হয়ে উঠবে যা বাজার খুঁজছে।

জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং ঘুমের মান এমন বিষয় যা ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান আগ্রহের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে এবং প্রকল্পগুলি প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য উপাদানগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে বা স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা চালু করে এই বিষয়গুলি বিবেচনা করতে এবং উন্নত করতে পারে। তার মতে, পরবর্তী রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন চক্রে এগুলি ইতিবাচক সংকেত।

এছাড়াও, জমির যথাযথ ব্যবহার মূল্যায়ন করার জন্য এবং উন্নয়নের কোন দিকগুলি লাভজনক এবং টেকসই, সেদিকে সতর্ক মনোযোগ দেওয়ার জন্য সঠিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অপরিহার্য।

"সবুজ" পণ্যের প্রতি গ্রাহক মনোবিজ্ঞান

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে টেকসই উপাদান সহ সবুজ ভবনগুলি কেবল বিপণন এবং পণ্য যোগাযোগের একটি হাতিয়ার নয়, বরং এখন ধীরে ধীরে বিনিয়োগকারীদের বাজারে তাদের প্রকল্পগুলির প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড হয়ে উঠছে।

আজকের ক্রেতাদের চাহিদা বেশি এবং পছন্দও বেশি, তাই প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখতে এবং উন্নত করতে, বিনিয়োগকারীদের সবুজ বিষয়গুলির উপর মনোযোগ দিতে হবে, পরিকল্পনা প্রক্রিয়ায় টেকসই মূল্যবোধের লক্ষ্য রাখতে হবে এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ মূল্যবোধগুলি সঠিকভাবে প্রকাশ করতে হবে।

ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা এখনও বেশ সীমিত। ছবি ২ — অন্যান্য দেশের তুলনায়, ভিয়েতনামে সবুজ ভবনের সংখ্যা এখনও বেশ সীমিত। (ছবি: এমপি)

বাজার এখনও পরিবর্তনশীল এবং প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখার জন্য বিনিয়োগকারীদের পরিবর্তন এবং নতুন প্রবণতা গ্রহণ করতে হবে। বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে বাজার ক্রমশ প্রতিযোগিতামূলক হচ্ছে, তাই বিনিয়োগকারীদের সর্বদা নতুন পদ্ধতি গ্রহণ করা উচিত এবং বর্তমান প্রেক্ষাপটে পণ্য উন্নত করা উচিত। টেকসই মূল্যের লক্ষ্যে সবুজ নির্মাণের কারণগুলি ধীরে ধীরে প্রকল্প পরিকল্পনা এবং উন্নয়নে অপরিহার্য কারণ হয়ে উঠছে।

"অতীতে, যখন বাজার সবুজ ভবনের মূল্য পুরোপুরি বুঝতে পারত না, তখন ক্রেতাদের প্রায়শই এই "অদৃশ্য" মূল্যের জন্য আরও বেশি মূল্য দিতে রাজি করা কঠিন হত। এখন বাজারের প্রেক্ষাপট পরিবর্তিত হয়েছে, ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে চাহিদা তৈরি করছেন এবং টেকসই মানদণ্ড পূরণকারী পণ্যের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। এটি বিনিয়োগকারীদের তাদের লাভের মার্জিন উন্নত করতে সাহায্য করে যখন প্রকল্পগুলি ভালভাবে যোগাযোগ করতে পারে এবং ক্রেতাদের কাছে সঠিক পণ্য আনতে পারে," তিনি আরও যোগ করেন।

একই সাথে, যদি ভালোভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে পরিবেশবান্ধব ভবন প্রকল্পগুলি কার্যকর হওয়ার পর পরিচালন ব্যয় বৃদ্ধি করতে সাহায্য করতে পারে।

অতএব, এটা বলা যেতে পারে যে সবুজ ভবনের সুবিধা দুটি বিষয়ের অনুরণনের ফলাফল, যা উভয়ই পণ্যটিকে একটি ভাল বিক্রয় মূল্য অর্জনে সহায়তা করে এবং প্রচলিত ঐতিহ্যবাহী পণ্যের তুলনায় পরিচালন খরচও সর্বোত্তম করে তোলে। সেই অনুযায়ী, সবুজ ভবনের উন্নয়ন বিবেচনা করার সময়, বিনিয়োগকারীদের কেবল বিপণন এবং প্রকল্প যোগাযোগের সুবিধাগুলিই নয়, দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প পরিচালনার আর্থিক দক্ষতাও বিবেচনা করতে হবে।

টেকসই উন্নয়নের প্রচারের জন্য একটি রোডম্যাপ প্রয়োজন কারণ এর জন্য শুধুমাত্র একটি প্রচারণা থেকে নয়, সম্প্রদায় জুড়ে সচেতনতার পরিবর্তন প্রয়োজন।

ইউরোপীয় দেশগুলিতে, ভিয়েতনামের মতো নয়, বর্জ্য সংগ্রহ এবং নিষ্কাশনের আগে প্রতিটি পরিবার বাড়িতে বর্জ্য বাছাই করে। বৃহত্তর পরিবর্তনের জন্য এই ছোট ছোট পদক্ষেপগুলি প্রয়োজনীয়।

"এই দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনামের টেকসই উন্নয়নের পথে অভ্যাস গঠনের জন্য আরও সময় এবং সম্পদের প্রয়োজন হবে," মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি উল্লেখ করেন।

সেই অনুযায়ী, বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে ভিয়েতনামকে টেকসই উন্নয়ন যাত্রার জরুরিতা সম্পর্কে যোগাযোগ বৃদ্ধির জন্য আরও সম্পদ উৎসর্গ করার কথা বিবেচনা করতে হবে যাতে এই বিষয়ে জনসচেতনতা বৃদ্ধি পায়। ভিয়েতনাম কয়েকটি ক্ষেত্র থেকে শুরু করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, টেকসই উন্নয়নের দিকে কার্যক্রম প্রচার করা, যাতে এই স্থানটি অন্যান্য গন্তব্যস্থলের জন্য একটি সাধারণ উদাহরণ হয়ে ওঠে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস