HoREA ২০২৪ সালের ভূমি আইনে গুরুত্বপূর্ণ নিয়মকানুন রাখার সুপারিশ করেছে

(NLDO) - HoREA ২৮ জুলাই, ২০২৫ তারিখের খসড়া ভূমি আইন থেকে দুটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু ধরে রাখার প্রস্তাব করেছে, যা সর্বশেষ সংস্করণে প্রত্যাহার করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে ২০২৪ সালের খসড়া ভূমি আইনের কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু ধরে রাখা এবং পরিপূরক করা যায় যাতে বাস্তব বাধাগুলি দূর করা যায় এবং ভূমি সম্পদকে আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের চালিকা শক্তিতে পরিণত করা যায়।

ভূমি আইন ২০২৪-এর বাধা দূরীকরণের প্রস্তাব

HoREA চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ খসড়ার নতুন বিষয়গুলির অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে ধারা 79-এর ধারা 34-এ অতিরিক্ত বিধান, যা বিনিয়োগকারী যদি আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন প্রকল্পে 75% এলাকা বা ভূমি ব্যবহারকারীর সংখ্যার বিষয়ে সম্মত হন তবে রাজ্যকে অবশিষ্ট জমি পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দেয়।

মিঃ চাউর মতে, বছরের পর বছর ধরে, অনেক প্রকল্প "অসমাপ্ত, চিতাবাঘের চামড়ার" অবস্থায় পড়ে আছে কারণ তারা অবশিষ্ট জমি নিয়ে আলোচনা করতে পারেনি, যার ফলে অপচয় হচ্ছে এবং মূলধন পুঁতে ফেলা হচ্ছে। হোরিয়া বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব বৃদ্ধির জন্য "ভূমির ৫০% অংশে সম্মত" শর্তটি যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে, যেখানে জমি ছাড়পত্রের হার খুব কম, এমন পরিস্থিতি এড়ানো হবে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল জমির মূল্য সারণী এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ সম্পর্কিত ধারা ১৫৯ এবং ১৬০ এর সাথে সম্পর্কিত। খসড়া অনুসারে, জমির মূল্য সারণী প্রতি ৫ বছর অন্তর পর্যায়ক্রমে তৈরি করা হবে, যা সময়ের প্রথম বছরের ১ জানুয়ারি থেকে প্রয়োগ করা হবে এবং প্রয়োজনে বছরের মধ্যে সমন্বয় করা যেতে পারে। HoREA বিশ্বাস করে যে এটি "উদ্ভাবনী চিন্তাভাবনার" একটি পদক্ষেপ, যা রাজ্যকে প্রাথমিক বাজারে জমির দাম সক্রিয়ভাবে নির্ধারণ করতে সাহায্য করে, "বাজার অনুসরণ" করার পরিস্থিতি এড়ায়।

সমিতি সমুদ্র পুনরুদ্ধার প্রকল্প বা নতুন নগর এলাকার মতো বিশেষ ভূমি এলাকার জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতির প্রয়োগকে উৎসাহিত করার প্রস্তাবও করেছে, যেখানে তুলনা পদ্ধতি বা সমন্বয় সহগ ব্যবহার করা যাবে না। এই পদ্ধতিটি প্রক্রিয়াগুলিকে সংক্ষিপ্ত করবে, খরচ কমাবে, "জিজ্ঞাসা করুন - দিন" প্রক্রিয়াটি দূর করবে এবং বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের খরচ পূর্বাভাস দিতে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভূমি আইনের বাধা দূর করলে অসমাপ্ত প্রকল্পের অনেক সমস্যার সমাধান হবে (চিত্রণমূলক ছবি)

২০২৪ সালের ভূমি আইনের খসড়ায় দুটি বিষয় ধরে রাখার প্রস্তাব

উল্লেখযোগ্যভাবে, HoREA ২৮ জুলাই, ২০২৫ তারিখের খসড়ায় প্রকাশিত দুটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু ধরে রাখার প্রস্তাব করেছিল কিন্তু নতুন সংস্করণ থেকে প্রত্যাহার করা হয়েছিল।

প্রথমে, ১২৭ অনুচ্ছেদের (পুরাতন খসড়ার ৩১ ধারা) ১, ৩, ৬ ধারা সংশোধন করে বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য আবাসিক জমি বা অন্যান্য ধরণের জমি ব্যবহারের অধিকার প্রদান করুন। HoREA বিশ্বাস করে যে যদি বৈধ না করা হয়, তাহলে এটি একটি "আইনি ফাঁক" তৈরি করবে এবং জমিতে ন্যায্য প্রবেশাধিকার সীমিত করবে। কারণ আইনটি কেবলমাত্র ৪০০ বর্গমিটারের সর্বোচ্চ সীমা সহ "আবাসিক জমি" গ্রহণের অনুমতি দেয়, যা শত শত হেক্টরের বৃহৎ প্রকল্পের জন্য অযৌক্তিক, যার ফলে ব্যবসাগুলি কেবল ছোট প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হয়, যার ফলে পুরানো নগর এলাকা সংস্কার করা কঠিন হয়ে পড়ে।

HoREA-এর মতে, এই প্রস্তাবটি পলিটব্যুরোর রেজোলিউশন 66-NQ/TW-এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং জমি বরাদ্দ এবং ইজারা সংক্রান্ত শর্তাবলী বাস্তবতার কাছাকাছি নিশ্চিত করার জন্য অনুচ্ছেদ 122-এর সংশোধনী সহ।

দ্বিতীয়ত, ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-তে ৫.৪%/বছর হারে অগণিত সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া অতিরিক্ত প্রদানের নিয়ন্ত্রণ বাতিল করার জন্য ২৫৭ অনুচ্ছেদের (পুরাতন খসড়ার ৬২ অনুচ্ছেদ) দফা d সংশোধন করুন। HoREA বিশ্বাস করে যে এই নিয়ন্ত্রণটি অতীতের আইনগুলিতে নতুন আইনি দায়িত্ব প্রয়োগের সময় নথিপত্র জারি সংক্রান্ত আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদের ২ ধারার বিরুদ্ধে যায়। পূর্ববর্তী ভূমি আইনগুলিতে এই বিষয়বস্তু ছিল না, তাই আবেদনটিকে পুরানো আইনের জন্য "নতুন দায়িত্ব" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। HoREA এটিকে ০.৫%/বছরে কমিয়ে আনার সুপারিশ করে কারণ ভূমি মূল্যায়ন রাষ্ট্রের অধিকার, এন্টারপ্রাইজ থেকে কোনও "মিশ্র ত্রুটি" নেই।

এছাড়াও, HoREA ভূমি ব্যবহারকারীদের তালিকায় "বিদেশী ব্যক্তি" যোগ করার প্রস্তাব করেছে (ধারা ৮, ধারা ৪ এবং ধারা ১, ধারা ২৮) যাতে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা যায়; অবকাঠামোগত খরচ কর্তন এবং ক্ষতিপূরণের সহগ সম্পর্কিত ধারা ১০, ধারা ১৩ এবং ধারা ২, ধারা ৯৪ এর সংশোধনী বজায় রাখা হয়েছে; ভূমি ব্যবহারের অধিকার পেতে সম্মত হওয়ার সময় জমির মূল্য তালিকা অনুসারে খরচ পরিশোধের জন্য একটি ব্যবস্থা যুক্ত করা হয়েছে। HoREA এর মতে, যদিও উদ্যোগগুলি খরচের ৩০-৪০% ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে, বিনিময়ে, এটি প্রক্রিয়াগুলিকে সংক্ষিপ্ত করবে এবং প্রকল্প বাস্তবায়নে স্বচ্ছতা তৈরি করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm