বিশ্বের তুলনায় ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম কীভাবে বাড়ে?

[বিজ্ঞাপন_১]

৩ ডিসেম্বর সকালে অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ২০২৪ সম্মেলনে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন মন্তব্য করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্বের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞ গ্লোবাল প্রপার্টি গাইডের তথ্য উদ্ধৃত করে বলেছেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্বের অনেক উন্নত দেশের তুলনায় বেশি বেড়েছে। সেই অনুযায়ী, গত ৫ বছরে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি ৫৯% এ পৌঁছেছে, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র (৫৪%), অস্ট্রেলিয়া (৪৯%), জাপান (৪১%), সিঙ্গাপুর (৩৭%) এর চেয়ে বেশি...

দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির ফলে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ফলন মাত্র ৪% হয়েছে, যেখানে ফিলিপাইন, মালয়েশিয়া, থাইল্যান্ড, ইন্দোনেশিয়া, যুক্তরাজ্য, অস্ট্রেলিয়া, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো অনেক দেশে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার ফলন ৫% থেকে ৭% পর্যন্ত।

তবে, মিঃ কোক আনহের মতে, যদিও রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবুও ভিয়েতনাম এখনও বিশ্বের সর্বোচ্চ রিয়েল এস্টেট মালিকানার হারের শীর্ষ দেশগুলির মধ্যে রয়েছে 90%, যা দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় অঞ্চলের কিছু দেশের চেয়ে বেশি যেমন সিঙ্গাপুর (88%), ইন্দোনেশিয়া (84%) এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র (66%), অস্ট্রেলিয়া (66%)...

গ্লোবাল প্রপার্টি গাইডের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্বের অনেক উন্নত দেশের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। (চিত্র: মিন ডাক)

এদিকে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের একটি জরিপ অনুসারে, অতীত এবং বর্তমানের গড় বেতনের সাথে বাড়ির দামের তুলনামূলক তথ্যের উপর ভিত্তি করে দেখা গেছে যে আজকের তরুণরা এখনও নিজেরাই বাড়ি কিনতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

সেই অনুযায়ী, ২০০৪ সালে, মাথাপিছু গড় জিডিপি প্রায় ১.৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মাস ছিল, ৭X প্রজন্মের একজন তরুণ প্রায় ৩১.৩ বছর কাজ করে এবং সঞ্চয় করে ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় করে, যার বিক্রয়মূল্য প্রায় ৬০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/অ্যাপার্টমেন্ট, যার সুদের হার ৭.৪%/বছর।

১০ বছর পর (২০১৪), মাথাপিছু গড় জিডিপি প্রায় ৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ব্যক্তি সহ, ৮X প্রজন্মের একজন তরুণকে ২২.৭ বছর ধরে কাজ করতে হবে এবং সঞ্চয় করতে হবে যাতে ৬০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যথেষ্ট অর্থ থাকে, যার বিক্রয় মূল্য প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, সুদের হার প্রায় ৬%/বছর।

এবং ২০২৪ সালের মধ্যে, মাথাপিছু গড় জিডিপি প্রায় ৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে, ৯০-এর দশকে জন্মগ্রহণকারী একজন তরুণকে ৪.৫% সুদের হারের শর্তে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের প্রায় ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২৫.৮ বছর ধরে কাজ করতে হবে এবং সঞ্চয় করতে হবে।

উপরের তুলনা থেকে, মিঃ নগুয়েন কোওক আন বিশ্বাস করেন যে সমস্ত প্রজন্মের তরুণদের এখনও একটি বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য দীর্ঘ প্রচেষ্টা করতে হবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস