হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের লেনদেন জমজমাট।

(এনএলডিও) - হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ, চাহিদা এবং দাম একীভূত হওয়ার পরেও উজ্জ্বল।

Người Lao Động•12/07/2025

হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় DKRA Consuiting-এর 2025 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনে সরবরাহ, চাহিদা এবং রিয়েল এস্টেটের দামের ক্ষেত্রে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, চাহিদা ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের দায়িত্বে থাকা ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং ডিকেআরএ গ্রুপের ইনভেস্টমেন্ট ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় ৪০% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ২০,৫৮৩ ইউনিটে পৌঁছেছে। বিন ডুওং (পুরাতন) এবং হো চি মিন সিটি (পুরাতন) মোট সরবরাহের ৭৯.৬% ছিল। প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার পদক্ষেপের আগে বাজারের চাহিদাও ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছিল, একই সময়ের তুলনায় চাহিদা ৩.৩ গুণ বেশি ছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় 3% - 8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-প্রান্তের অংশগুলিতে কেন্দ্রীভূত। 2025 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় গৌণ তরলতা সাধারণত 4% - 11% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগেও অনেক উজ্জ্বল দিক ছিল, যখন একই সময়ের মধ্যে সরবরাহ এবং প্রাথমিক খরচ যথাক্রমে ৬৪% এবং ৫.৯ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

নতুন সরবরাহ দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, একই সময়ের তুলনায় ৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত লং আন (পুরাতন) কেন্দ্রীভূত, যার পরিমাণ ৯১% এরও বেশি। কারণ: অনেক বিনিয়োগকারী শক্তিশালী বিক্রয় শুরু করেছেন, যার মধ্যে ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনও রয়েছে। প্রাথমিক মূল্য সামান্য ২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে সেকেন্ডারি মূল্য ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি প্রধান বাজারের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট পুনরুদ্ধার অব্যাহত রয়েছে। সেই অনুযায়ী, হ্যানয়ে, গড় প্রাথমিক মূল্য ৮০.৯-১৩০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে। হো চি মিন সিটিতে, নতুন প্রকল্পের জন্য প্রাথমিক মূল্য স্তর ৪-৬% এবং বিদ্যমান প্রকল্পের জন্য ২-৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। পুরাতন বিন ডুং বাজার ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ বর্গমিটার মূল্যের একাধিক প্রকল্পে ব্যস্ত ^। ২০১৮-২০২০ সময়ের তুলনায় এই দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রয়েছে।

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৩৫% সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনাম ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ইতিবাচক লক্ষণ প্রকাশ করেছে। সেই অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে গড় প্রাথমিক চাহিদার মূল্য আগের বছরের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ প্রায় ১,৫০০-তে পৌঁছেছে, যেখানে ৩৫% নতুন সরবরাহ সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

Giá nhà đất Hà Nội vẫn tăng nóng, TP HCM sôi động giao dịch sau sáp nhập- Ảnh 1. — হ্যানয়ে আবাসনের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটিতে লেনদেন জমজমাট।

উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয়ে গড় বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 6% এবং বছরের পর বছর ধরে 26% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ে প্রায় 7,100টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে 129% বেশি কিন্তু বছরের পর বছর ধরে 16% কম।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে ব্যাপক বৃদ্ধি দেখা গেছে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ২,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২৩০% এবং বছরের পর বছর ১৫% বেশি, যা তুলনামূলকভাবে আশাবাদী ক্রেতা মনোভাব প্রতিফলিত করে। হ্যানয়ে ৭,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় তিনগুণ বেশি, যদিও বছরের পর বছর ধরে এটি ২৩% কম।

হো চি মিন সিটির তুলনায় হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ার কারণ

নাইট ফ্র্যাঙ্ক ভিয়েতনামের মূল্যায়ন ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ সন হোয়াং-এর মতে, একীভূতকরণের পরে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের আইনি এবং পরিকল্পনার আপডেটগুলির সাথে খাপ খাইয়ে নিতে সময়ের প্রয়োজন হতে পারে, যা প্রকল্প অনুমোদনের প্রক্রিয়াকে ধীর করে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। সীমিত সরবরাহের সাথে, আসন্ন বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি বিলাসবহুল বিভাগে ৫-৭% বৃদ্ধি ঘটাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার আন্ডারস্ট্যান্ডিং-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন মন্তব্য করেছেন যে সরবরাহ কাঠামো এবং পণ্য বিভাজনের পার্থক্যই হল সাম্প্রতিক সময়ে হো চি মিন সিটির তুলনায় হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধির মূল কারণ।

বিশেষ করে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাজার বছরের শুরুতে মন্দার পর পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে, ৭,৮০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খোলা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ। লেনদেনের সংখ্যাও সেই অনুযায়ী বৃদ্ধি পেয়েছে, ৭,৮০০ ইউনিটে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে, ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ সীমিত নতুন সরবরাহ রেকর্ড করেছে, কিন্তু সরবরাহের চেয়ে খরচ বেশি হয়ে ২,৯০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৭২% বেশি, যার মধ্যে পূর্বে চালু হওয়া পণ্যগুলিও রয়েছে।

হ্যানয়ে, প্রাথমিক বাজারে বিক্রয় মূল্য প্রায় ৮০-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫.৬% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% আকাশচুম্বী, যা গড় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

তবে, এই ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে কোনও মাঝারি মানের প্রকল্প চালু করা হয়নি। "নরম" দামের অ্যাপার্টমেন্ট, যার দাম VND65 মিলিয়ন/বর্গমিটারের নিচে, শুধুমাত্র হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চলীয় শহরাঞ্চল বা পার্শ্ববর্তী এলাকায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রায় VND৮৯ মিলিয়ন/বর্গমিটার, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত, সামান্য ওঠানামা সহ এবং একই সময়ের তুলনায় ১৫% বেশি।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm