দং আন জেলার বাড়িওয়ালারা দাম বাড়ানো বন্ধ করে দিয়েছেন, লেনদেন ধীর হয়ে গেছে।

(ড্যান ট্রাই) - একটি জরিপ অনুসারে, দং আন জেলায় রিয়েল এস্টেটের বর্তমান দাম আগের তুলনায় কিছুটা কমেছে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই জেলায় রিয়েল এস্টেট অনেক বছর আগের দামেই বিক্রি হচ্ছে।

জমি কিনতে বিনিয়োগকারীদের "শিকার" করার দৃশ্য আর নেই

২০২৪ সালে ডং আন ( হ্যানয় )-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে দামের তীব্র বৃদ্ধি দেখা গেছে। তবে, বর্তমানে, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম এবং লেনদেন ঠান্ডা হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, উয় নো, ডং হোই, ভিন নোগক এবং তিয়েন ডুয়ং কমিউন এলাকায়, ব্যবসায়িক রাস্তায় অবস্থিত জমির প্লটগুলি ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর দাম থেকে ১৮০-২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় নেমে আসার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে ভিন নগোকে ৮০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমি বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল ১৭.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে, যা ২২০ মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি। এখন পর্যন্ত, এই জমির দাম ১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এ কমিয়ে আনা হয়েছে, যা ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। বিক্রেতার মতে, যেহেতু বাড়ির মালিকের জরুরিভাবে অর্থের প্রয়োজন ছিল, তাই তিনি দ্রুত বিক্রি করার জন্য সামান্য মূল্য হ্রাস গ্রহণ করেছিলেন।

দং আন জেলার একটি নগর এলাকা (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

হাই বোই এবং জুয়ান কান কমিউনে (ডং আনহ), গাড়ি চলাচলের জন্য উপযুক্ত গলিতে জমির বিক্রয়মূল্য ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। এদিকে, ব্যবসায়িক রাস্তায় অবস্থিত প্লটগুলি বর্তমানে ১০০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার দরে বিক্রি হচ্ছে। ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরের তুলনায়, এটি প্রায় ৫-১০% সামান্য কমেছে।

উদাহরণস্বরূপ, হাই বোই কমিউনে ৫০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমি ৪ মিটার প্রশস্ত গলিতে অবস্থিত, যা ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা প্রতি বর্গমিটার ৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সমতুল্য, বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। বিক্রেতার মতে, এই জমির প্লটটি ২০২৪ সালের অক্টোবরে ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর বিনিময়ে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল, কিন্তু মালিক এখন দাম কমিয়ে দিয়েছেন।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, বর্তমানে ভিন নগক, ডং হোই, উয় নো, হাই বোই কমিউনে... জমি খুঁজে বের করার জন্য বিনিয়োগকারীদের ভিড়ের দৃশ্য আর নেই।

ডং হোই কমিউনের বাসিন্দা মিঃ নগক বলেন যে গত বছরের মাঝামাঝি সময়ে, যখন ডং আন জেলায় কিছু প্রকল্প শুরু হয়েছিল, তখন হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল থেকে অনেক লোক গলি এবং রাস্তার আশেপাশে জমি খুঁজতে এসেছিল।

সেই সময়, তিনি যে এলাকায় থাকতেন সেই এলাকার কিছু লোক টাকা হারানোর ভয়ে ভীত ছিলেন, তাই তাদের খুব বেশি দামের প্রস্তাব দেওয়া হলেও, তারা দাম বাড়ার অপেক্ষায় জমি বিক্রি করেনি। তবে, গত ২ মাসে, কেনার জন্য জমি "খোঁজার" আর কোনও দৃশ্য দেখা যায়নি। অনেক জমি এখনও বিক্রির জন্য রয়েছে কিন্তু কোনও ক্রেতার দেখা মেলেনি।

দং আন জেলার রিয়েল এস্টেট বহু বছর পরে কি দামে বিক্রি হচ্ছে?

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে গত বছর, হ্যানয়ের অনেক অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি বেড়েছে, যার মধ্যে ডং আনহও রয়েছে।

তবে, দাম বৃদ্ধি কিন্তু লেনদেনের পরিমাণ কম থাকা বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার প্রকৃত প্রকৃতি প্রতিফলিত করে না। অতএব, এটা বোধগম্য যে কিছু জমির মালিক সম্প্রতি তাদের বিক্রয়মূল্য হ্রাস করেছেন। তবে, বর্তমান সমন্বিত মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় কিছুই নয়।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দং আনহ জেলার রিয়েল এস্টেট এমন দামে বিক্রি হচ্ছে যা বহু বছর ধরে চলবে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

তার মতে, দং আন জেলার রিয়েল এস্টেট বাজার সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক "জ্বর" অনুভব করেছে। বর্তমানে, এই জেলার রিয়েল এস্টেট অনেক বছর পরে যে দামে বিক্রি হবে তাতে বিক্রি হচ্ছে। অতএব, ক্রেতাদের অর্থ ব্যয় করার আগে সাবধানে বিবেচনা করা উচিত।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ডং আন রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক "জ্বর" দেখা দিয়েছে, যার ফলে দাম খুব বেশি। তবে, বর্তমান দাম এখানে রিয়েল এস্টেট পণ্যের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করে না।

তার মতে, জেলা উন্নয়ন এবং বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নির্মাণের ফলে ডং আন বাজার উপকৃত হয়েছে, তবে দাম ইতিমধ্যেই অতীতের মতো প্রতিফলিত হয়েছে। অতএব, যদিও বর্তমান দাম কিছুটা সামঞ্জস্য করা হয়েছে, ক্রেতারা যদি অবিলম্বে "অর্থ জমা" করে, তবুও তারা ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে। ক্রেতাদের লাভ করতে অনেক বছর সময় লাগতে পারে অথবা অতিরিক্ত উত্তাপের পরে বাজার সামঞ্জস্য করতে থাকবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm