রিয়েল এস্টেটের গল্পের সত্য যা সর্বত্র "গরম"

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, বিশেষ করে বাজারে প্রবেশকারী নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য কারণ রিয়েল এস্টেটের দাম কেবল একীভূতকরণের তথ্যের উপর নির্ভর করে না।

রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর কারণগুলি

একটি বাজার গবেষণা ইউনিটের তথ্য অনুসারে, বছরের প্রথম দুই মাসে, হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির বিক্রয়মূল্য এলাকার উপর নির্ভর করে 30-80% বৃদ্ধি পেয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, কোওক ওয়ে জেলায় 74% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। এটি দেখায় যে এক বছর পরেও শহরতলিতে জমির দামের স্তরে একটি ভাল বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে।

তবে, জমির প্রতি আগ্রহের পরিমাণ সেই অনুপাতে বাড়েনি, এমনকি জমির জমি ফ্ল্যাট থাকা বা সামান্য হ্রাস পাওয়ার লক্ষণও দেখা যাচ্ছে। এটি আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে যে লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের তুলনায় খুব বেশি হঠাৎ পরিবর্তন হয়নি।

এই প্রবণতা ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ের শহরতলিতে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজার পর্যবেক্ষণ করে অপেক্ষা করতে বাধ্য হচ্ছেন।

তাছাড়া, সম্প্রতি, কিছু প্রদেশ একীভূত করার পরিকল্পনার তথ্য পাওয়ার পর, ফটকাবাজরা আগের মতো রাজধানীর কাছাকাছি জমির প্লটের উপর মনোযোগ না দিয়ে প্রাদেশিক এলাকায় সুযোগ খোঁজার প্রবণতা দেখাচ্ছে।

হ্যানয়ের শহরতলিতে একটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শ কেন্দ্র (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

তাঁর মতে, প্রদেশ-শহর একীভূতকরণের খবর প্রকাশের পরপরই, সংশ্লিষ্ট এলাকায় রিয়েল এস্টেটের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। বিশেষ করে, নহন ট্র্যাচ (ডং নাই) এর মতো এলাকায় রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা যথাক্রমে ৪১%, থুয়ান আন এবং ডি আন ( বিন ডুওং ) ২৬% এবং ২৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির লক্ষণও দেখা গেছে, কিন্তু সমানভাবে নয়। বিন ডুওং একটি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির ধারা বজায় রেখেছে। তবে, নহন ট্র্যাচ (ডং নাই) এবং বা রিয়া - ভুং তাউতে , দাম ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২২ সালের শীর্ষে পৌঁছেছে - সেই সময় যখন অনেক বড় বিনিয়োগকারী তাদের পণ্য বিক্রি করেছিলেন। এটি বাজারকে খুব দ্রুত উত্থাপন করার সম্ভাবনা এবং সংশোধনের সম্ভাব্য ঝুঁকি নিয়ে প্রশ্ন তোলে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, এই সময়ের মধ্যে অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, বিশেষ করে বাজারে প্রবেশকারী নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য। রিয়েল এস্টেটের দাম কেবল একীভূতকরণের তথ্যের উপর নির্ভর করে না বরং অবকাঠামো, অবস্থান, চাকরির চাহিদা, অভিবাসন এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক ভিত্তির মতো আরও অনেক কারণ দ্বারাও প্রভাবিত হয়।

তিনি সুপারিশ করেন যে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের সম্ভাব্য পরিকল্পনা পরিবর্তন বা একীভূতকরণ প্রত্যাশার চেয়ে ধীর গতিতে হওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকা উচিত; বিশেষ করে গরম অঞ্চলে প্রকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি দামে কেনার ঝুঁকি।

মিঃ দিন মিন তুয়ান জোর দিয়ে বলেন: "একত্রীকরণ একটি দুর্দান্ত সুযোগ, কিন্তু আমাদের সঠিক জায়গায়, সঠিক সময়ে কেনাকাটা করার জন্য সতর্ক থাকতে হবে এবং ভিড়ের মানসিকতা অনুসরণ করা এড়িয়ে চলতে হবে।"

বিশেষজ্ঞ: সংবাদ-চালিত ভূমি জ্বরের প্রায়শই সংক্ষিপ্ত চক্র থাকে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) - মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন সতর্ক করে বলেছেন যে ভার্চুয়াল ভূমি সংক্রান্ত উত্তেজনার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে। কারণ সংবাদের কারণে জমি সংক্রান্ত উত্তেজনা প্রায়শই কেবল কিছু সংখ্যক ফটকাবাজদের উপকারে আসে, অন্যদিকে বেশিরভাগ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত ক্রেতারা যদি প্রত্যাশিত দামে কিনবেন, যা খুব বেশি দামে কিনবেন, তাহলে তারা আটকে যাওয়ার ঝুঁকিতে থাকবেন।

প্রকৃতপক্ষে, প্রতিটি জমির দাম বৃদ্ধির পর, অনেক বিনিয়োগকারী যারা সর্বোচ্চ মূল্যে জমি কিনেছিলেন তাদের দীর্ঘ সময়ের জন্য তাদের মূলধন পুঁতে রাখতে হয়েছিল অথবা দুর্বল তরলতার কারণে লোকসান স্বীকার করতে হয়েছিল। এমনকি "সার্ফিং"-এ অভিজ্ঞতাসম্পন্ন আত্মবিশ্বাসী বিনিয়োগকারীদের অনেক দলও অনেকবার ব্যর্থ হয়েছিল যখন তারা সময়মতো তাদের পণ্য বিক্রি করতে পারেনি।

"স্থাবর সম্পত্তির মূল্য টেকসইভাবে বৃদ্ধি পেতে হলে, একটি ভিত্তি থাকা আবশ্যক, যার অর্থ পরিবহন, অর্থনৈতিক ও সামাজিক অবকাঠামোর সমন্বিত উন্নয়ন হওয়া আবশ্যক। বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে না থাকা শুধুমাত্র সংবাদের উপর ভিত্তি করে ভূমি জ্বরের প্রায়শই সংক্ষিপ্ত চক্র থাকে, দ্রুত বৃদ্ধি পায় কিন্তু দীর্ঘ সময়ের জন্য উচ্চ স্তরে বজায় রাখা কঠিন," তিনি বলেন।

বাক গিয়াং-এ একটি প্রকল্প পরামর্শ কেন্দ্র (ছবি: বাক গিয়াং সংবাদপত্র)।

ডঃ দিন দ্য হিয়েন - একজন অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ - বলেছেন যে বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য প্রচুর সমর্থন পেয়েছে, অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু হয়েছে এবং সরবরাহ দেখা দিতে শুরু করেছে। কিছু উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যা বিক্রি করা কঠিন বলে মনে করা হয়েছিল, সম্প্রতি খুব ভালো বিক্রি হয়েছে। তবে, সেকেন্ডারি মার্কেট আরও খারাপের দিকে লেনদেন করছে। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিই উত্তপ্ত হচ্ছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য, আমাদের পর্যবেক্ষণ চালিয়ে যেতে হবে।

এই ব্যক্তির মতে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এখনও সতর্কতার সাথে পর্যবেক্ষণ করছেন, তারা এই সময়ের মধ্যে সাহসের সাথে বিনিয়োগ করেননি। "যদিও বাজারে প্রচুর ইতিবাচক তথ্য রয়েছে, এমনকি বাজারের অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরাও পণ্যের সাথে আটকে আছেন, যা মূলত প্রদেশগুলিতে জমির মতো তরল পণ্য - যেখানে অবকাঠামো এখনও উন্নত হয়নি," তিনি বলেন।

প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কিত সাম্প্রতিক গুজবের মুখে, থাই বিন, ফু থো, বাক গিয়াং... এর মতো অনেক এলাকা "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" এর ঝুঁকি সম্পর্কে ক্রমাগত সতর্ক করে আসছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm