مزاد أرض ليلي في منطقة ضواحي هانوي، أعلى سعر 133.3 مليون دونج/متر مربع

TPO - بعد أكثر من 19 ساعة، وفي تمام الساعة 4:30 من صباح اليوم (20 أغسطس)، اختُتم مزاد حقوق استخدام الأراضي في بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك. وبلغ أعلى سعر فائز 133.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع للقطعة LK03-12، وهي قطعة أرض زاوية بثلاث واجهات، بمساحة تزيد عن 113 مترًا مربعًا، دفعها المستثمر أعلى بـ 18 مرة من السعر الابتدائي.

في صباح يوم 20 أغسطس/آب، أبلغ ممثل مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة هوآي دوك أن مزاد بيع 19 قطعة أرض في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (هواي دوك، هانوي ) قد انتهى في تمام الساعة 4:30 من صباح اليوم نفسه. وقد سارت عملية تنظيم المزاد بسلاسة تامة من البداية وحتى النهاية.

صرح ممثل المركز بأنه بعد تسع جولات من المزاد، كان أعلى سعر فائز 133.3 مليون دونج/متر مربع، بينما كان أقل سعر 91.3 مليون دونج/متر مربع. وأضاف ممثل مركز تطوير صندوق الأراضي: "هذه المنطقة جميلة جدًا، وقريبة من الطريق الدائري الرابع، وقد استثمرت المنطقة في بنيتها التحتية من حيث التخطيط. لم يتبقَّ الكثير من مناطق المزاد حول هذه المنطقة".

في الواقع، ووفقًا لبعض سماسرة العقارات، فإن سعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع قد سجّل مستوىً قياسيًا جديدًا للأراضي هنا، نظرًا لارتفاعه الكبير عن سعر السوق في المنطقة المحيطة بالأرض المعروضة في المزاد. وبالتالي، تُباع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي بالقرب من الأرض المعروضة في المزاد بسعر يتراوح بين 80 و90 مليون دونج. في الوقت نفسه، تتذبذب أسعار قطع الأراضي في شارع السيارات بين 60 و65 مليون دونج للمتر المربع.

القطعتان اللتان حققتا ثاني أعلى سعر مزاد هما LK03-6 وLK04-6، بسعر يصل إلى 127.3 مليون دونج/متر مربع. أما القطع الأربع عشرة المتبقية، فتتراوح أسعارها بين 97.3 و121.3 مليون دونج/متر مربع. وهناك قطعتان حققتا أقل سعر مزاد، بسعر يصل أيضًا إلى 91.3 مليون دونج/متر مربع.

في الساعة الحادية عشرة مساءً من يوم 19 أغسطس/آب، كان لا يزال مئات الأشخاص في مركز هواي دوك الرياضي (هانوي) ينتظرون النتائج النهائية لمزاد 19 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. تصوير: دان ها

استغلّ كثيرون وقت انتظار إعلان السعر لتناول الطعام بسرعة لاكتساب القوة لمواصلة المزايدة. تصوير: لي كوان.

أفاد بعض المستثمرين المشاركين في المزاد أنه في نهاية الجولة السادسة، كان السعر أعلى من سعر الابتدائي بما يتراوح بين 5 و17 ضعفًا تقريبًا. وتراوحت أسعار العديد من قطع الأراضي بين 70 و90 مليون دونج فيتنامي. بل وصل سعر بعض القطع إلى 121.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى من سعر الابتدائي بـ 16.6 ضعفًا (كان سعر الابتدائي 7.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع). وبعد سبع جولات، وصلت أسعار بعض القطع إلى 127 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قبل ذلك، جاء العديد من الأشخاص من المحافظات المجاورة مثل هاي دونج، وباك نينه، وباك جيانج ... إلى موقع المزاد لـ 19 قطعة أرض في منطقة لونج كوك، بلدية تيان ين (منطقة هوآي دوك) من الساعة 4-5 صباحًا للانتظار لإجراءات المزاد.

يحتوي هذا المزاد على أكثر من 700 مجموعة من المستندات ويشارك في المزاد 400 عميل.

عُرضت ١٩ قطعة أرض في مزاد علني في بلدية تيان ين، بمساحات تتراوح بين ٧٤ و١١٨ مترًا مربعًا. السعر الابتدائي للمزاد ٧.٣ مليون دولار أمريكي للمتر المربع. يُجرى المزاد بالتصويت المباشر على ست جولات على الأقل.

يقع موقع قطع الأراضي الـ19 التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة هوآي دوك هذه المرة بالقرب من المنطقة التي يمر بها الطريق الدائري رقم 4.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، يتم تداول أسعار الأراضي في بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك بمتوسط ​​43 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها حوالي 48.3% عن العام الماضي.

وعلق كثيرون بأن سعر المزاد الذي تجاوز 120 مليون دونج/م2 أعلى بكثير من سعر السوق في المنطقة المحيطة.

في حديثه مع مراسل صحيفة تين فونغ، قال الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن حمى مزادات الأراضي في الضواحي مثل ثانه أواي وهواي دوك...، حيث تكون أسعار الفوز أعلى بكثير من سعر السوق، تُعزى جزئيًا إلى تلاعب جماعات المضاربة و"تضخيم الأسعار". فبعد المزادات الأخيرة، ظهرت مجموعات من المستثمرين من هاي دونغ وباك نينه وباك جيانج... يشاركون في المزادات ويدفعون أسعارًا مرتفعة. وهذا عامل سيرفع أسعار الأراضي والعقارات في المستقبل، مما يُصعّب على ذوي الاحتياجات الخاصة الحصول عليها.

واقترح الدكتور تران شوان لونغ أنه لمنع المضاربة وتضخم الأسعار، يجب زيادة الوديعة إلى 50٪ من القيمة الأصلية، ويجب على الفائزين بالمزاد الانتظار لمدة 1-2 سنة قبل أن يتمكنوا من الشراء والبيع والتوثيق.

نينه فان – تران هوانغ

المصدر: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo