"دفع المال مقدمًا" لشراء شقة نظرًا لرخص السعر ورسوم الخدمة

على الرغم من أن مشروع سد HH Linh كان متورطًا في العديد من الخلافات، إلا أن العديد من الأشخاص ما زالوا يرغبون في شراء شقق هنا بسبب الأسعار المعقولة ورسوم الخدمة "المعقولة".

على الرغم من أن مشروع سد HH Linh كان متورطًا في العديد من الخلافات، إلا أن العديد من الأشخاص ما زالوا يرغبون في شراء شقق هنا بسبب الأسعار المعقولة ورسوم الخدمة "المعقولة".

مع أكثر من 40,000 ساكن يعيشون على مساحة تزيد قليلاً عن 4.2 هكتار، يُعد سد إتش إتش لينه (حي هوانغ ماي) المجمع السكني الأعلى كثافة سكانية في هانوي . ورغم بعض المشاكل القانونية، لا يزال الكثيرون يفضلون شراء الشقق هنا نظرًا لأسعارها الجذابة. عند افتتاحه للبيع (2015)، انبهر العديد من العملاء عندما كان سعر الشقة يتراوح بين 13 و15 مليون دونج للمتر المربع فقط.

حاليًا، لا يزال سعر البيع هو العامل الرئيسي في مشروع سد HH Linh. ووفقًا للمسوحات الميدانية، تتراوح أسعار الشقق هنا بين 39 و41 مليون دونج للمتر المربع. وتحديدًا، تُعرض شقة بغرفة نوم واحدة (46 مترًا مربعًا) للبيع بسعر 1.89 مليار دونج، وشقة بغرفتي نوم (56 مترًا مربعًا) بسعر 2.35 مليار دونج، وشقة بثلاث غرف نوم (76 مترًا مربعًا) بسعر حوالي 3.1 مليار دونج.

بالنسبة للطوابق السفلية، من الطابق الخامس والعشرين فما دون، يكون سعر بيع الشقة أعلى بحوالي 30 مليون دونج من سعر الشقق في الطوابق العليا بنفس المساحة. كما أن الشقق الواقعة في المباني المطلة على الشارع ستكون أسعارها أقل بحوالي 50 مليون دونج من الشقق الواقعة في المباني الداخلية. أما الشقق المطلية والمفروشة حديثًا، فعادةً ما تكون أغلى بحوالي 200 مليون دونج من الشقق الفارغة، كما أضاف الوسيط.

حتى أفضل الشقق في سد إتش إتش لينه لا تزال أقل سعرًا من المشاريع الأخرى في المنطقة نفسها. بالمقارنة مع مجمع سكني قريب، سد تاي نام لينه، الذي تتراوح أسعار شققه بين 55 و58 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بنسبة 35-40%. ووفقًا لسافيلز، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق الثانوية في هانوي حاليًا 51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو رقم أعلى بنسبة تصل إلى 25% من سد إتش إتش لينه.

ليس سعر البيع فقط، بل إن أسعار إيجار الشقق في سد HH Linh في متناول الجميع أيضًا. حاليًا، يبلغ سعر إيجار شقة بمساحة 46 مترًا مربعًا حوالي 5.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. أما شقة بغرفتي نوم بمساحة 56 مترًا مربعًا، فيبلغ سعر إيجارها حوالي 8.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. مع وجود مساحة عمل في الطابق الأول، سيبلغ سعر الإيجار حوالي 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

بالتحدث مع بعض سكان سد HH Linh، علمنا أن رسوم الخدمة هنا منخفضة نسبيًا، حوالي 160,000 دونج فيتنامي شهريًا فقط. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ رسوم موقف السيارات 80,000 دونج فيتنامي للدراجة النارية شهريًا. هذه التكلفة أقل حتى من تكلفة مشاريع الشقق الصغيرة في المنطقة.

بفضل أسعارها المعقولة ورسوم خدماتها المنخفضة، يقصدها الكثيرون لشراء الشقق. ولذلك، تشهد هذه الشقق نشاطًا ملحوظًا في البيع والشراء. في مشروع "بلو تايكون" لي ثانه ثان في منطقة لينه دام، توجد مجموعة من المستثمرين المتخصصين في شراء الشقق من السكان، ثم تجديدها وإعادة بيعها. ووفقًا للسكان، أنفق أحد المستثمرين في منتصف عام ٢٠٢٤ مبلغ ١.٨ مليار دونج لشراء شقة بغرفة نوم واحدة. وبعد تركيب أثاث إضافي بقيمة ١٥٠ مليون دونج، تم "نقل" هذا المنزل مقابل ٢.٢ مليار دونج.

يعود سبب كون سعر شقة سد إتش إتش لينه "معقولاً" إلى عدم حصول السكان هنا على السجل الوردي، رغم استلامهم المنزل منذ قرابة عشر سنوات. وذكرت لجنة هانوي الشعبية أن إصدار الشهادات للأسر هنا لم يُحسم بعد، لأن المستثمر لم يُكمل المستندات القانونية للمشروع لإرسالها إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفقًا لتقرير مفتشية مدينة هانوي، سُمح لمشروع سد HH Linh ببناء 27 طابقًا فقط، لكن المستثمر بنى 36 طابقًا للمباني HH4 و41 طابقًا للمباني HH1 وHH2 وHH3، متجاوزًا بذلك المخطط المعتمد بما يتراوح بين 9 و14 طابقًا. وقد أدى هذا الانتهاك إلى تعثر المستثمر في استكمال المستندات القانونية.

سيؤدي عدم وجود سجل عقاري وردي إلى معاناة المشترين من العديد من المشاكل، خاصةً في حال وجود نزاعات قانونية أو عند الرغبة في الرهن العقاري لاقتراض المال من البنوك. تتم المعاملات هنا حاليًا بشكل رئيسي على شكل عقود بيع محولة، مما قد يُشكل خطرًا يتمثل في عدم الحماية القانونية.

بالإضافة إلى الجانب القانوني، يعاني المشترون هنا أيضًا من محدودية المرافق في المشروع. ويتجلى ذلك بوضوح في أن سكان المباني السكنية الاثني عشر يتشاركون مساحة خضراء متواضعة جدًا في المنطقة المركزية للمشروع. كما أن ملعب الأطفال وصالة الألعاب الرياضية للكبار لا تحتويان إلا على بعض المرافق الأساسية.

بالإضافة إلى ذلك، يُعد نظام المصاعد من الأمور التي يجب على الراغبين في شراء شقة هنا الانتباه إليها. ففي ساعات الذروة، يُعدّ الانتظار والطوابير أمرًا شائعًا يوميًا.

مع الضغط الناجم عن سكن أكثر من 40 ألف ساكن في سد إتش إتش لينه، تعاني البنية التحتية للمشروع تحديدًا والمنطقة عمومًا من ضغط هائل. فمواقف السيارات تحت الأرض غالبًا ما تكون محدودة المساحة، مما يضطر الكثيرين إلى ركن سياراتهم على الرصيف أو في المنطقة المحيطة. كما تتأثر المرافق، مثل المدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل، سلبًا، لأن الكثافة السكانية تتجاوز بكثير طاقة المنطقة الاستيعابية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html