يستمر الطلب على ملكية المنازل في الارتفاع، وسيكون هناك مشروعان آخران للإسكان الاجتماعي في لونغ بين ( هانوي )، ويذكر باك نينه سلسلة من المشاريع التي تسبب هدرًا كبيرًا... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| وفقًا لاستطلاع أجرته شركة ون ماونت، أبدى أكثر من 50% من العملاء استعدادهم لدفع ما بين 3 و5 مليارات دونج فيتنامي في قطاع الشقق. وتحظى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم باهتمام كبير من المشترين. (صورة: لينه آن) |
الطلب على امتلاك المنازل يواصل الارتفاع
وفقًا لاستطلاع رأي العملاء الذي أجراه مركز مجموعة وان ماونت لأبحاث السوق ورؤى العملاء في ديسمبر 2024، يُظهر توجه مشتري المنازل مؤشرات إيجابية، مع ازدياد مستوى التفكير والاستعداد لشراء منزل خلال العام الماضي. وتحديدًا، أعرب أكثر من 80% من المشاركين عن حاجتهم لامتلاك منزل (بزيادة قدرها 15% عن الفترة نفسها من عام 2023)، منهم 50% في مرحلة التفكير ويستعدون بنشاط للمعاملات. ويتعزز هذا التوجه المتفائل عندما يتوقع ما يصل إلى 60% من العملاء شراء عقارات خلال العام المقبل.
قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في مجموعة ون ماونت: "في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بسرعة، وخاصةً قطاع الشقق، الذي سجل زيادةً تصل إلى 54% مقارنةً بعام 2023. هذا التقلب يُدرك العديد من العملاء أنه إذا لم يتخذوا قرارًا سريعًا، فقد تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، مما يعني أنهم قد يُفوِّتون فرصًا استثمارية قيّمة".
تُظهر نتائج البحث أيضًا تحولًا في الطلب على أنواع العقارات. ووفقًا لمسح أجرته شركة ون ماونت في نهاية سبتمبر 2023، فإن مستوى الاهتمام بقطاعات الأراضي والتاون هاوس والشقق متوازن تمامًا. ومع ذلك، بحلول ديسمبر 2024، أصبحت الشقق خيارًا أكثر شيوعًا، حيث ارتفعت نسبة العملاء المهتمين من 46% في عام 2023 إلى 63% في عام 2024، بينما يُظهر الطلب على التاون هاوس علامات انخفاض.
قال السيد تران مينه تيان إن الطلب المرتفع على قطاع الشقق ينبع من العرض والسعر وفئات العملاء المستهدفة. وتحديدًا، في عام ٢٠٢٤، سيشهد عرض الشقق والاستهلاك ارتفاعًا حادًا، ليصل إلى حوالي ٣٣,٠٠٠-٣٤,٠٠٠ وحدة، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية، ويكاد يكون معادلًا لفترة ما قبل جائحة كوفيد. كما تُمثل الشقق ٥٧٪ من إجمالي معاملات العقارات في هانوي. ورغم الارتفاع الملحوظ في أسعار البيع، لا يزال هذا القطاع يتمتع بمستوى استثماري مناسب للميزانيات المالية للأزواج الشباب والمستثمرين.
وفقًا لمسح أجرته شركة One Mount، في قطاع الشقق، فإن أكثر من 50% من العملاء على استعداد لدفع ما بين 3 إلى 5 مليارات دونج. وتحظى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأكبر قدر من الاهتمام من قبل المشترين.
سيكون هناك مشروعان آخران للإسكان الاجتماعي في عام 2025 في لونغ بين (هانوي)
وافقت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا على خطة استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٥ في منطقة لونغ بيان، والتي تشمل ١٥٢ مشروعًا بمساحة إجمالية تزيد عن ٦٥١ هكتارًا. من بينها مشروعان للإسكان الاجتماعي من المتوقع تنفيذهما في المنطقة هذا العام.
وعلى وجه التحديد، هناك 98 مشروعًا يجب الإبلاغ عنها إلى مجلس شعب المدينة للموافقة عليها، بما في ذلك 12 مشروعًا للاستحواذ على الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومشروع واحد للمناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ استخدام الأراضي، و85 مشروعًا آخر.
لا تحتاج المشاريع الـ 54 المتبقية إلى إحالة إلى مجلس المدينة الشعبي للموافقة عليها. من بين هذه المشاريع، تم تحديث 17 مشروعًا وإدراجها لأول مرة في خطة استخدام الأراضي لعام 2024، و31 مشروعًا مدرجًا في خطة استخدام الأراضي على مستوى المنطقة لمدة عامين أو أكثر، و6 مشاريع مسجلة حديثًا.
تجدر الإشارة إلى أن هناك 2/152 مشروع بناء إسكان اجتماعي بما في ذلك منطقة الإسكان الاجتماعي Thuong Thanh بمساحة تزيد عن 6 هكتارات، ومقياس 3 مبانٍ سكنية CT1 و CT2 و CT3 بارتفاع 22 طابقًا و 44 منزلًا، باستثمار مشترك بين شركة Him Lam Thu Do المساهمة وشركة BIC Vietnam المساهمة.
منها، قامت شركة BIC Vietnam ببناء مبنى CT1 بالاسم التجاري Rice City Thuong Thanh بمساحة تزيد عن 0.5 هكتار؛ أما المباني CT2 وCT3 المتبقية والمنازل المجاورة التي بناها Him Lam Thu Do فتبلغ مساحتها ما يقرب من 5.4 هكتار.
تم ترخيص مدينة رايس ثونغ ثانه رسميًا من قبل إدارة البناء في 28 نوفمبر 2024 لاتحاد شركة Him Lam Thu Do المساهمة وشركة BIC Vietnam المساهمة لتنفيذ مشروع بناء شقق شاهقة الارتفاع CT1 التابعة لمشروع الإسكان الاجتماعي ثونغ ثانه وربط البنية التحتية في المنطقة، منطقة لونغ بين، مدينة هانوي.
وفقًا لشركة BIC فيتنام المساهمة، فإن المشروع قيد الإنشاء حاليًا للبنية التحتية الأساسية. وعند استيفاء شروط قبول طلبات شراء المساكن الاجتماعية، سيتم الإعلان عن ذلك على الموقع الإلكتروني ووزارة الإنشاءات.
بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لخطة استخدام الأراضي لعام 2025، يوجد في منطقة لونغ بيان أيضًا مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية في قطعة أرض CT في كتلة التخطيط CT1، وهو مشروع لبناء البنية التحتية الفنية للأرض لمزاد حقوق استخدام الأراضي في جناح لونغ بيان، وهي مساحة 4.9 هكتار يتم تنفيذها من قبل مركز تطوير صندوق أراضي منطقة لونغ بيان.
وفقًا لوزارة الإنشاءات، من المتوقع أن يكون لدى هانوي 11 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مكتملًا بحلول عام 2025، توفر ما يقرب من 6000 شقة، وأن تستمر في إطلاق 5 مشاريع سكنية جديدة بإجمالي 10220 شقة. وفي الفترة 2026-2030، ووفقًا لهدف الحكومة المتمثل في توفير 37500 شقة، تهدف المدينة إلى تطوير 50 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا إضافيًا، بإجمالي 57200 شقة تقريبًا، محققةً بذلك الهدف المحدد.
يذكر باك نينه سلسلة من المشاريع المتراكمة منذ فترة طويلة
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه تقريرا رسميا بشأن مراجعة وإعداد التقارير عن المشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لديها تأخيرات طويلة، وغير فعالة، وتسبب خسائر فادحة وهدر.
وبناء على ذلك، تلقت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه رسالة رسمية بتاريخ 4 مارس/آذار من لجنة الشؤون الداخلية التابعة للجنة الحزب الإقليمية، تتضمن نتائج تنفيذ استنتاجات اللجنة التوجيهية المركزية بشأن منع الفساد والهدر والسلبية.
وبعد ذلك مباشرة، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إدارة البناء وإدارة الزراعة والبيئة بتقديم معلومات الإبلاغ وفقًا للخطوط العريضة الواردة في الإرسال الرسمي للجنة الشؤون الداخلية للجنة الحزب الإقليمية للمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني، والتي لديها تراكمات طويلة، وغير فعالة، وتتسبب في خسائر فادحة وإهدار؛ وتقديم تقرير إلى إدارة المالية في موعد أقصاه الساعة 9:00 صباحًا يوم 14 مارس.
وبناء على ذلك، حددت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه المشاريع المتأخرة عن مواعيدها، والتي تأخرت لفترة طويلة، وغير فعالة، وتتسبب في الخسارة والهدر، بما في ذلك:
مشروع مركز تجارة وخدمة السيارات في منطقة دونج نجو، حي داي فوك، مدينة باك نينه، فرع شركة هاي أو للتجارة والتمويل المحدودة في مقاطعة باك نينه؛
مشروع الاستثمار في بناء وتنمية البنية التحتية للمناطق الصناعية الصغيرة والمتوسطة في نهان هوا، فونج ليو، كيو فو، التابع لشركة المساهمة الاستثمارية لتطوير المناطق الحضرية والصناعية في نهان هوا؛
مشروع منطقة دوك فيت الحضرية والخدمات العامة في حي جيا دونج، بلدة ثوان ثانه، التابع لشركة دوك فيت جروب المساهمة؛
مشروع استثماري لبناء مجمع العلوم والتدريب التابع لجمعية العلوم الاقتصادية الفيتنامية؛ الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية لمنطقة السياحة الثقافية في معبد دام، بلدة تو سون في شكل استثمار بناء - نقل (BT) لشركة سولاتش للاستثمار المساهمة؛
مشروع استثماري لبناء طريق على طول قناة B2، بلدة تو سون، مقاطعة باك نينه (من التقاطع مع الطريق السريع الوطني الجديد 3 إلى الطريق الإقليمي 295B)، بموجب شكل عقد البناء والنقل (BT).
كيفية التحقق من أن الأرض "مشمولة" بالتخطيط أم لا
من الضروري التحقق من التخطيط قبل إنفاق الأموال لشراء العقارات لتجنب المخاطر.
وفقًا للمادة 75 من قانون الأراضي لعام 2024، بعد موافقة الجهة المختصة، تتولى هيئة إدارة الأراضي مسؤولية الإعلان العلني عن مخطط وتخطيط استخدام الأراضي. وتنص مسؤولية الإعلان العلني عن مخطط وتخطيط استخدام الأراضي على النحو التالي:
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (وزارة الزراعة والبيئة حاليًا) مسؤولة عن الإعلان علنًا عن التخطيط والخطط الوطنية لاستخدام الأراضي في مقر الوكالة وعلى البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ اللجان الشعبية الإقليمية مسؤولة عن الإعلان علنًا عن التخطيط والخطط الإقليمية لاستخدام الأراضي في مقر الوكالة وعلى البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية الإقليمية؛
تتولى اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة مسؤولية الإعلان علناً عن تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المقاطعة في مقر الوكالة وعلى البوابة الإلكترونية للمعلومات للجنة الشعبية على مستوى المقاطعة، والإعلان علناً عن محتويات تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المقاطعة وخطط استخدام الأراضي السنوية على مستوى المقاطعة المتعلقة بالبلديات والأحياء والبلدات في مقر اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة؛ وتتولى اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة الإعلان عنها علناً للشعب ومستخدمي الأراضي في المقاطعة.
وبالتالي، ووفقًا لهذا التنظيم، لكي يعرف مستخدمو الأراضي ما إذا كانت الأرض التي يستخدمونها خاضعة للتخطيط أم لا، فهناك الطرق التالية للتحقق: انتقل مباشرة إلى مقر اللجنة الشعبية على مستوى البلدية/الجناح/المنطقة/المدينة لعرض معلومات التخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ عرض معلومات التخطيط وخطط استخدام الأراضي على البوابة الإلكترونية للمعلومات للجنة الشعبية على مستوى المنطقة/المدينة؛
الاتصال وطلب المعلومات حول تخطيط استخدام الأراضي والخطط المحلية من خلال موظفي السجل العقاري على مستوى البلدية/المنطقة أو من خلال السكان المحليين؛ بالإضافة إلى ذلك، في هانوي ومدينة هوشي منه، تم إنشاء إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، ويمكن للناس أن يطلبوا من هذه الإدارة تقديم معلومات حول تخطيط استخدام الأراضي؛ طلب من مكتب تسجيل الأراضي المحلي تقديم معلومات حول تخطيط استخدام الأراضي والخطط حيث تقع قطعة الأرض؛
بالنسبة لشكل التحقق من مخطط التخطيط واستخدام الأراضي من خلال التقدم بطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي، بناءً على أحكام المادة 60 من المرسوم 101/2024/ND-CP، يمكن لمستخدمي الأراضي تنفيذ الإجراءات الإدارية التالية:
الخطوة 1: تقديم نموذج الطلب
يقوم مقدم الطلب بتقديم طلب إلى الجهة المقدمة للمعلومات والبيانات الخاصة بالأرض من خلال إحدى الطرق التالية:
التقديم على بوابة معلومات الأراضي الوطنية، وبوابة الخدمة العامة الوطنية، وبوابة الخدمة العامة التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، وبوابة الخدمة العامة الإقليمية؛
إرسالها مباشرة أو عن طريق الإرسال الرسمي أو البرقية أو الخدمة البريدية؛
إرسال عبر وسائل إلكترونية أخرى.
الخطوة 2: الاستلام والحل
تقوم الوكالة التي تقدم معلومات وبيانات الأراضي بالمهام التالية: استلام ومعالجة وإخطار الرسوم وأسعار المنتجات والخدمات التي تقدم المعلومات للمنظمات / الأفراد.
في حالة رفض تقديم معلومات الأرض، يجب تقديم رد كتابي يوضح السبب وفي غضون يومي عمل من تاريخ استلام الطلب.
ملاحظة: 04 حالات عدم تقديم المعلومات والبيانات تشمل: نموذج طلب البيانات ذو محتوى غير واضح ومحدد؛ نموذج الطلب بدون توقيع واسم وعنوان محدد للفرد؛ الغرض من استخدام البيانات لا يتوافق مع أحكام القانون؛ عدم الوفاء بالالتزامات المالية.
الخطوة 3: إرجاع النتائج
بعد أن تقوم المنظمة/الفرد بدفع الرسوم، ستقوم الوكالة التي تقدم معلومات وبيانات الأرض بتوفير معلومات وبيانات الأرض حسب الطلب.
[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html
تعليق (0)