أسعار الشقق في هانوي تتراجع، أصحاب المنازل يستسلمون لكن المشترين يترددون

(دان تري) - يقول الخبراء إن من المتوقع أن ينخفض سعر بيع الشقق التجارية الجديدة في هانوي هذا العام بنسبة 5-10٪ مقارنة بعام 2024 بسبب تحسن إجراءات الاستثمار والعرض.

انخفاض أسعار الشقق، ومشتري المنازل ما زالوا ينتظرون

منذ بداية العام، بدأت أسعار الشقق القديمة في هانوي بالانخفاض. وقد وافق العديد من مالكي المنازل على خفض أسعار الشقق بما يتراوح بين 300 و500 مليون دونج مقارنةً بنهاية العام الماضي، وذلك بهدف إيجاد مشترين.

وفقًا لمسح أجرته صحيفة دان تري، عُرضت شقة للبيع في منطقة كاو جياي (هانوي)، بمساحة 116 مترًا مربعًا، بثلاث غرف نوم، بداية العام بسعر 83 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من 9.6 مليار دونج. ولما لم يجد مشترٍ حتى الآن، خفّض المالك السعر إلى 78 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من 9 مليارات دونج. وهكذا، انخفض السعر المعلن عنه بنحو 600 مليون دونج بعد شهر واحد فقط.

وبالمثل، عُرضت شقة أخرى في حي تاي مو، بمنطقة نام تو ليم (هانوي)، بمساحة 64 مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم، للبيع في بداية العام بسعر 4.3 مليار دونج، لكن سعرها انخفض الآن إلى 4 مليارات دونج. في هذا المشروع، عُرضت شقق بغرفتي نوم بمساحة 60-64 مترًا مربعًا للبيع في بداية العام بسعر 65-67 مليون دونج/متر مربع، لكن سعرها انخفض الآن إلى 61-62 مليون دونج/متر مربع.

في مشروع سكني في منطقة ها دونج (هانوي)، تم الإعلان عن شقق بمساحة 68-75 مترًا مربعًا، ومصممة بغرفتي نوم، للبيع في بداية العام مقابل 65-68 مليون دونج/م2، والآن انخفض السعر إلى 61-63 مليون دونج/م2.

على الرغم من أن أسعار الشقق أظهرت علامات على التباطؤ في الآونة الأخيرة، إلا أن العديد من مشتري المنازل ما زالوا مترددين لأنهم يعتقدون أن الأسعار قد تنخفض أكثر.

قال السيد تران خانه (من منطقة هوانغ ماي، هانوي) إنه اطلع في بداية العام على شقة بمساحة 69 مترًا مربعًا، مصممة بغرفتي نوم، في منطقة ثانه تري. في ذلك الوقت، عرض المالك سعرًا قدره 53 مليون دونج للمتر المربع، وبلغت القيمة الإجمالية للشقة حوالي 3.66 مليار دونج.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: دونغ تام).

نظرًا لاستمرار ارتفاع السعر، قرر السيد خان الانتظار قليلًا. مؤخرًا، تواصل معه المالك مجددًا وخفض السعر إلى 3.35 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 48.5 مليون دونج للمتر المربع. وهكذا، بعد شهر تقريبًا، انخفض سعر الشقة بأكثر من 300 مليون دونج فيتنامي. مع ذلك، صرّح السيد خان بأن السعر قد ينخفض أكثر، ولذلك لم يدفع دفعة أولى بعد.

قال السيد نجوين تو، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن أسعار الشقق بلغت ذروتها نهاية العام الماضي. ومنذ بداية العام، وافق العديد من مالكي المنازل على خفض الأسعار بما يتراوح بين 300 و500 مليون دونج للشقة الواحدة لإيجاد مشترين. وسيقبل بعض مالكي المنازل، بالإضافة إلى خفض الأسعار، بدفع جميع تكاليف نقل الملكية.

وبحسب قوله، فقد أتى كثير من ذوي الاحتياجات الحقيقية لرؤية الشقة لكنهم لم يدفعوا ثمنها. يعتقد البعض أن سعر الشقة قد ينخفض أكثر، لذا فهم لا يتعجلون في الدفع. في الواقع، على الرغم من انخفاض السعر، لا يزال العديد من مالكي الشقق يحققون أرباحًا. وحتى الآن، يسعون إلى تحقيق الربح للانتقال إلى قنوات استثمارية أخرى أو الاستثمار في مجالات أخرى.

هل ستستمر أسعار الشقق في الانخفاض؟

قال السيد نجوين آنه كيو، الخبير العقاري، إن عرض الشقق محدود خلال الفترة 2020-2024، نظرًا لصعوبات عديدة في إجراءات الاستثمار، مما أدى إلى ارتفاع حاد في الأسعار. ومع ذلك، لكل شيء دورة وقانون العرض والطلب، لذا عندما ترتفع الأسعار بشكل كبير، سيتكيف السوق.

قال إن أسعار شقق هانوي بلغت ذروتها في أكتوبر 2024، سواءً من حيث حجم المعاملات أو سعر البيع. ومنذ نوفمبر 2024، بدأ السوق يُظهر علامات انعكاس، حيث بدأ المستثمرون بتخفيض الأسعار، وانخفض حجم المعاملات، وكادت الثقة في استمرار ارتفاع أسعار الشقق أن تتلاشى.

هذا العام، تحسّنت إجراءات الاستثمار، وزاد عرض الشقق، بما في ذلك المساكن الاجتماعية. ومع طرح أكثر من 10,000 وحدة جديدة في مناطق مثل دونغ آنه، ومي لينه، وثانه تري، ونام تو ليم، وغيرها، ستتاح خيارات أوسع للمواطنين. لذلك، من المتوقع أن ينخفض سعر بيع الشقق التجارية الجديدة هذا العام بنسبة 5-10% مقارنةً بعام 2024. وبحلول عام 2026، قد يصل الانخفاض إلى 10-15%.

ويقول الخبراء إن أسعار الشقق قد تنخفض بنسبة تتراوح بين 5 و10% هذا العام (صورة: دونج تام).

صرح السيد دينه مينه توان، الخبير العقاري، بأن المعروض من الشقق شهد ارتفاعًا حادًا في الوقت الحالي، إلا أن سعرها حُدد عند مستوى مرتفع جدًا بلغ 70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في السوق الأولية و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في السوق الثانوية. وأضاف: "أدى تعديل أسعار البيع إلى انخفاض في حجم المعاملات، وقد يستمر هذا الاتجاه في التذبذب خلال هذا العام".

شرح السيد توان سبب انخفاض معدل الاستيعاب، مضيفًا أن الارتفاع الحاد في الأسعار خلال العامين الماضيين تجاوز قدرة المشترين الحقيقيين على تحمل التكاليف، حتى أن المستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا. إضافةً إلى ذلك، فإن قطاع الشقق الحالي يتميز بالفخامة والرقي، وهو أقل ملاءمةً لغالبية المحتاجين، مما أدى إلى انخفاض معدل الاستيعاب.

علاوة على ذلك، بعد فترة الارتفاع "الحار"، تؤثر سيكولوجية انتظار تعديل المشترين بشكل كبير على معاملاتهم خلال هذه الفترة. لا يملك مشتري المنازل الحقيقيون منتجات مناسبة، بينما يبيع المستثمرون وينتظرون.

مع ذلك، لا يزال الطلب على المساكن في هانوي مرتفعًا للغاية، فرغم تعديل الأسعار بشكل كبير، لا يزال عدد عمليات البحث هو الأعلى مقارنةً بالقطاعات الأخرى. حاليًا، لا تزال فئة مشتري الاستثمار تستهدف المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح، والمواقع المحتملة، أو الشقق الجاهزة القابلة للاستغلال.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm