الاتجاهات الجديدة لسوق العقارات في عام 2024

العديد من الإشارات الإيجابية

وبحسب خبراء اقتصاديين ، فإن سوق العقارات في المنطقة الجنوبية أظهر في الآونة الأخيرة العديد من المؤشرات الإيجابية، حيث توقف العديد من المستثمرين عن تقليص خسائرهم أو خفض الأسعار بشكل كبير.

يعود جزء من السبب إلى إمكانية حصول المستثمرين على رؤوس أموال البنوك بأسعار فائدة تفضيلية. أما بالنسبة للمستثمرين الذين يتحملون أسعار فائدة مرتفعة، فيمكنهم الاقتراض من بنوك أخرى بأسعار فائدة أقل.

ساهمت هذه الإجراءات في تخفيف الضغط على المستثمرين بشكل ملحوظ. وهذا أيضًا ما يُمكّن مُلّاك العقارات من تحمل ديون إضافية، إذ يُظهر سوق العقارات بوادر انتعاش، مع توقعات بارتفاع الأسعار قريبًا للتخلص من السلع.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في أوائل عام 2024 نشاطًا كبيرًا مع افتتاح العديد من المشاريع للبيع.

يُظهر تقرير صادر عن مجموعة DKRA أن موجة بيع الأراضي والمنازل الفردية بخسارة قد هدأت إلى حد ما في نوفمبر 2020، ولم تعد التخفيضات الكبيرة في الأسعار بنسبة 30-35٪ شائعة.

سجلت الأسعار الأولية للأراضي والمنازل في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 3% و10% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، ولم تشهد انخفاضًا إلا في المنتجات عالية القيمة التي تفتقر إلى البنية التحتية والوثائق القانونية. أما في السوق الثانوية، فقد حافظت الأسعار والمعاملات على اتجاهها الأفقي.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023) مؤخرا، إن تدفقات رأس المال إلى أسواق الاستثمار تشهد حاليا تغييرات إيجابية في النصف الثاني من عام 2023.

بدأت سوق الأسهم في التعافي، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية إلى أدنى مستوياتها قبل كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.

فيتنام هي إحدى الدول التي عكست سياستها النقدية في وقت مبكر، مع بقاء أسعار الفائدة على الأقل ثابتة أو انخفاضها قليلاً في كل من الودائع والقروض في الفترة المقبلة.

وفي قطاع العقارات وحده، ارتفعت نسبة الديون العقارية المعدومة من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتباراً من سبتمبر/أيلول 2023، لكنها لا تزال تحت السيطرة عند أقل من 3%.

لا يمكن لسوق سندات الشركات أن يتعافى بسرعة، ففي عام 2024، ستستحق سندات بقيمة حوالي 23000 مليار دونج.

ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023. وستكون المؤشرات الاقتصادية في عام 2024 أكثر إيجابية، حيث يتم حل العديد من الصعوبات تدريجياً لإدخال الاقتصاد في مرحلة نمو أكثر استقراراً.

ما هي الاتجاهات الجديدة لسوق العقارات 2024؟

وفي توقعاته لسوق العقارات في عام 2024، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة ستكون لها الأولوية في محافظ المستثمرين لأنها يمكن أن تخلق تدفقات نقدية منتظمة وتحافظ على مستويات أسعار مستقرة.

وستكون هذه أيضًا هي القطاعات التي ستتعافى أسرع في السوق في الفترة المقبلة.

تم إعادة إطلاق مشروع الشقق في أوائل ديسمبر 2023.

في غضون ذلك، من المتوقع أن تكون الشقق هي النوع الرائد من التعافي في السوق اعتبارًا من النصف الأول من عام 2024. وأظهرت نتائج المسح أيضًا أن أكثر من ثلث الوسطاء والمستهلكين يتوقعون أن تتعافى الشقق بشكل أكبر اعتبارًا من النصف الأول من العام المقبل.

واعترف السيد نجوين كوك آنه بأن هذا التطور يشبه الدورة التي حدثت قبل 10 سنوات، عندما سقط السوق في صعوبات، وركزت السيولة على قطاع العقارات، الذي كان "دفاعيًا" بطبيعته وجلب التدفق النقدي.

وبحسب خبراء العقارات، فإن أصعب وقت لسوق العقارات في عام 2023 سيكون حوالي شهري يونيو ويوليو من هذا العام عندما ترتفع أسعار الفائدة ولا تزال العديد من المشاريع الكبيرة لم يتم حل مشاكلها القانونية.

بحلول شهري أكتوبر ونوفمبر، بدأ العرض يتحسن في كلٍّ من مدينتي هو تشي منه وهانوي . ففي غرب مدينة هو تشي منه وحدها، أُطلقت حوالي ثلاثة مشاريع، بينما في هانوي، تركز العرض الجديد في شرقها وجنوبها.

وفي إطار الحديث عن الاتجاهات الجديدة في سوق العقارات في عام 2024، قال الخبراء إنه ستكون هناك بعض الاتجاهات الجديدة في الشراء والبيع.

وبناء على ذلك، سيكون المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بالجودة ومشروعية المشاريع.

سيزداد استخدام بيانات العقارات في البحث عن العقارات وشرائها لدى مشتري المنازل. هذه بياناتٌ ذات تاريخٍ طويلٍ حول تقلبات الأسعار وأرباح الاستثمار وعلاقة العرض والطلب.

وفقاً للخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك، فقد شهد الوضع الاقتصادي الكلي تغيرات إيجابية. ومن المتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى ما بين 5% و5.2%، وأن ينخفض ​​التضخم إلى ما بين 3% و3.5%، بعد أن كان 5% في بداية العام.

مع بداية عام ٢٠٢٥، تحديدًا مع دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ، سيعزز ذلك زخم الانتعاش. وبفضل التغيرات في أسعار الفائدة ونمو الائتمان وسياسات العقارات، يتوقع الخبراء أن ينعكس اتجاه السوق اعتبارًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، ثم يتحسن اعتبارًا من الربع الثاني من عام ٢٠٢٥.

وبالإضافة إلى ذلك، ومع إقرار قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، من المتوقع إقرار قانون الأراضي (المعدل) في عام 2024، مما سيحدث تغييرات هائلة في سوق العقارات.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html