رأس المال الأجنبي يتدفق إلى العقارات الجنوبية

يتدفق رأس المال الأجنبي بشكل مستمر إلى سوق العقارات في الجنوب، مما يؤدي إلى ظهور سلسلة من المشاريع العقارية الجديدة في الأشهر الأخيرة من عام 2024 وما بعده.

رأس المال الأجنبي يتدفق

وفقًا لتقرير مكتب الإحصاء العام ( وزارة التخطيط والاستثمار )، استمر الاستثمار الأجنبي المباشر المُنفَّذ في فيتنام خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 في الارتفاع. وتحديدًا، بلغ عدد المشاريع المُرخَّصة المُسجَّلة حديثًا 2247 مشروعًا، برأس مال إجمالي يُقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% عن نفس الفترة من العام الماضي من حيث عدد المشاريع، وزيادة قدرها 27% من حيث رأس المال المُسجَّل. وقد بلغ حجم استثمارات قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي، مُشكِّلًا 20%.

وإذا تم احتساب رأس المال المسجل الجديد ورأس المال المسجل المعدل للمشاريع المرخصة من السنوات السابقة، فإن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل لأنشطة الأعمال العقارية بلغ 2.55 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 14.4%.

أكد السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، أن تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام كانت قوية للغاية خلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية. وقد بدأ هذا التدفق يتغلغل الآن في

بدأت مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في التنفيذ.

على سبيل المثال، تعاونت شركة TT Capital Investment Joint Stock Company مؤخرًا مع شريكين من اليابان، Cosmos Initia (عضو في مجموعة Daiwa House Group) وKoterasu، لتطوير منتجات الإسكان بأسعار معقولة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة.

أعلن هذا المشروع المشترك عن استثمار حوالي 150 مليون دولار أمريكي خلال السنوات الخمس المقبلة، بهدف طرح آلاف الشقق منخفضة التكلفة في السوق سنويًا. وحتى الآن، أكمل هذا المشروع المشترك مساهمته الرأسمالية في مشروع AVIO TT في مدينة دي آن، والذي يضم قرابة 2000 شقة، بسعر بيع يقل عن ملياري دونج للشقة، ومن المرجح إطلاقه في الربع الثالث من عام 2024.

قبل نحو 15 عامًا، ركزت رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل أساسي على قطاع الإسكان الفاخر، ولكن الآن تغيرت الأذواق، حيث تستهدف الشركات الأجنبية بشكل أساسي قطاع الإسكان المتوسط للاستثمار.

ومن المعروف أن مجموعة كيم أونه قد تعاونت مؤخرًا مع ثلاث شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك شركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتطوير الحضري، للتخطيط لتنفيذ مشروع حضري بقيمة مليار دولار أمريكي في بينه دونج.

وليس هذا فحسب، بل يهدف هذا المشروع المشترك أيضًا في الفترة المقبلة إلى تطوير سلسلة من المشاريع الأخرى بأسعار في الفئات المتوسطة والمنخفضة.

تتعاون مجموعة أور بي كونز مع شريك دولي، شركة أسيت ليمتد التايلاندية، لتطوير 11 مشروعًا سكنيًا، بإجمالي يقارب 9000 شقة سكنية بأسعار معقولة في سوق بينه دونغ. ومؤخرًا، أعلن هذا المستثمر عن خطة لتطوير أكثر من 2000 وحدة سكنية اجتماعية في شارع ثونغ نهات (مدينة دي آن) بحلول عام 2025.

قبل فترة وجيزة، بدأت شركة كابيتالاند أعمال بناء مشروع سكني بمساحة 19 هكتارًا، يعرض 3500 منتج في السوق في بينه دونغ. ومن المعروف أن هذا المشروع هو الأكبر حجمًا، ويتميز بأسعاره المعقولة مقارنةً بسلسلة المنتجات التي ينفذها هذا المستثمر في فيتنام.

مؤخرًا، في أغسطس 2024، قررت شركة دايو للهندسة والإنشاءات (كوريا) استثمار 105 ملايين دولار أمريكي إضافية لتطوير مشروع عقاري في دونغ ناي . وعلى وجه التحديد، ستتعاون دايو للهندسة والإنشاءات مع شركة تايكوانغ فينا للاستثمار المشترك في تطوير مشروع منطقة لونغ تان فو هوي الحضرية (الاسم التجاري Fo;Res Centerm) في نون تراش، دونغ ناي. تبلغ مساحة هذه المنطقة الحضرية أكثر من 55 هكتارًا، وتقع في قلب منطقة نون تراش. وتقوم Fo;Res Centerm بتنفيذ التصميم المعماري، وتستعد لبدء بناء البنية التحتية وبيع المرحلة الأولى التي تضم 306 فيلا منخفضة الارتفاع، بما في ذلك أنواع المنتجات مثل فلل الحدائق، والفيلات الفردية، وفلل المتاجر، والمنازل التجارية، والمنازل متعددة الطوابق.

في يوليو 2024، أعلنت مجموعة نوفا سيرفيس، وهي شركة عضو في مجموعة نوفا، أنها تتفاوض مع شركة كورية لتطوير مشروع نوفا وورلد فان ثيت.

في غضون ذلك، استحوذت شركة إلكترونيك ترايبود فيتنام المحدودة، التابعة لمجموعة ترايبود تكنولوجي (تايوان)، على قطعة أرض صناعية مساحتها 18 هكتارًا في با ريا-فونغ تاو من سوناديزي تشاو دوك. كما استحوذت شركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان) على 25% من أسهم مشروع باراغون داي فوك، الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا، من مجموعة نام لونغ مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

لقد تغيرت أذواق المستثمرين الأجانب.

صرحت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، بأنه قبل حوالي 15 عامًا، كان رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يركز بشكل رئيسي على قطاع الإسكان الفاخر، وخاصةً في مدينة هو تشي منه، أما الآن، فقد تغير هذا التوجه، حيث تستهدف الشركات الأجنبية بشكل رئيسي قطاع الإسكان المتوسط. ووفقًا للسيدة ترانج بوي، فقد سجّل السوق 16 صفقة اندماج واستحواذ في قطاع العقارات بين نهاية عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. ويبحث المستثمرون الأجانب بشكل رئيسي عن صناديق أراضٍ نظيفة، ذات جودة عالية، وقيمة حقيقية، وقانونية كاملة، مع إمكانات كبيرة للتطوير المستقبلي.

قال السيد كيسوكي موراوكا، ممثل شركة كوزموس إنيتيا اليابانية (التي تستثمر حاليًا 150 مليون دولار أمريكي في شركة تي تي كابيتال لتطوير مشروع عقاري في بينه دونغ)، إنه عند اختيار فيتنام للاستثمار، قام المستثمر بدراسة السوق وإمكانياته بعناية. وأضاف أن فيتنام تتمتع بالعديد من العوامل المواتية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات؛ فالنمو الاقتصادي المستقر والتوسع الحضري السريع يُسهمان في زيادة الطلب على السكن والخدمات ذات الصلة؛ كما أن الاستثمار القوي في البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل والكهرباء والمياه والمرافق العامة، يُسهم في تحسين جودة الحياة وزيادة قيمة العقارات.

تُطبّق فيتنام أيضًا سياساتٍ لتشجيع الاستثمار وتحسين بيئة الأعمال. وهذا لا يُهيئ بيئةً مواتيةً للمستثمرين فحسب، بل يُعزز أيضًا تطوير السوق. إضافةً إلى ذلك، يلعب صعود الطبقة المتوسطة، وتوسع التعاون الدولي، والتكامل الاقتصادي العالمي دورًا هامًا في جذب رؤوس الأموال الاستثمارية وضمان التنمية المستدامة لسوق العقارات في المستقبل.

في تطوير المشاريع العقارية، يتمثل العامل الأهم في قدرة المشروع على جذب المشترين ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية في الجنوب. تُعدّ المنتجات متوسطة المدى هي الأنسب للتطوير. بالإضافة إلى ضمان التقدم القانوني، نولي اهتمامًا خاصًا لعوامل مثل الموقع والمرافق وبيئة المعيشة المحيطة بالمشروع. بالنسبة للشركاء، نبحث عن وحدات ذات خبرة واسعة في تطوير الإسكان وسمعة طيبة في السوق للتعاون في تطوير المشروع معًا،" صرّح السيد كيسوكي موراوكا.

قال الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، إن سوق العقارات الفيتنامي جذاب للغاية للشركات الأجنبية. فبينما كان المستثمرون من سنغافورة واليابان وكوريا وهونغ كونغ أكبر المستثمرين في الماضي، أصبحت فيتنام الآن وجهة جذابة للشركات الصينية، مع التركيز على قطاع العقارات الصناعية.

وفقًا للسيد سو نغوك كونغ، عند الاستثمار في فيتنام، يختار المستثمرون الأجانب الشركات ذات الأصول العقارية النظيفة والعلامات التجارية. على سبيل المثال، في الآونة الأخيرة، كانت شركات مثل نوفالاند، وفات دات، وآن جيا، وغيرها، هدفًا للشركات الأجنبية للتفاوض على ضخ رأس المال لتطوير المشاريع.

من الجوانب الجديدة الأخرى لتدفق رأس المال الاستثماري الحالي، وفقًا للسيد خونغ، التطور الكبير الذي شهدته البنية التحتية للنقل التي تربط المقاطعات المجاورة بمدينة هو تشي منه مؤخرًا. في الوقت نفسه، تُعدّ مسألة تمويل الأراضي والوضع القانوني في مدينة هو تشي منه صعبة للغاية لإطلاق مشاريع جديدة، لذا غيّرت الشركات الأجنبية توجهاتها الاستثمارية، مُركزةً على إيجاد شركات تمتلك تمويلًا للأراضي في مقاطعات مثل دونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن... للاستثمار في تطوير المشاريع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html