معدل الشواغر في المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه هو الأعلى منذ 12 عامًا

في ظهيرة يوم 3 أكتوبر، أعلنت شركة نايت فرانك فيتنام عن بيانات سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه للربع الثالث من عام 2023. ونتيجةً لذلك، انخفض سعر الطلب على مكاتب الفئة أ بنسبة 2.2%، بينما انخفض سعر مكاتب الفئة ب بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي.

بلغ معدل الشواغر في مكاتب الفئة أ 18.2%، بينما بلغ معدل الشواغر في مكاتب الفئة ب 11.6%. ويُعدّ هذا أعلى معدل شواغر لمكاتب الفئة أ خلال الاثني عشر عامًا الماضية. ويبلغ إجمالي المساحة الشاغرة في مكاتب الفئة أ حاليًا حوالي 73,000 متر مربع، ويبلغ متوسط ​​الإيجار المطلوب 57.6 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

تواجه المكاتب من الفئة أ في مدينة هو تشي منه صعوبة في العثور على مستأجرين. (صورة: د.ف.)

صرح السيد أليكس كرين، الرئيس التنفيذي لشركة نايت فرانك فيتنام، بأن الشركة توقعت في عام ٢٠٢٢ انخفاض أسعار إيجارات المكاتب، لذا لم يكن هذا الأمر مفاجئًا للمستثمرين. من ناحية أخرى، يُعد هذا العرض الجديد موضع ترحيب كبير في السوق، إذ لم تعد مدينة هو تشي منه تضم أي مباني مكتبية من الدرجة الأولى منذ عام ٢٠١٧.

حاليًا، تجاوز إجمالي مساحة المكاتب المتاحة للإيجار في مدينة هو تشي منه ما كان عليه في عام ٢٠١١. في ذلك الوقت، كان معدل الشواغر ٢٠٪، إلا أن حجم السوق كان أصغر بكثير. وصرح السيد أليكس كرين قائلًا: "كانت المساحة الإجمالية لمكاتب الفئة (أ) آنذاك أقل من نصف ما هي عليه الآن ".

وعلق ممثل شركة Knight Frank بأن اتجاه انخفاض أسعار الإيجار المتوسطة للمكاتب من الدرجة الأولى هو نتيجة جزئية لافتتاح مباني مكتبية جديدة في شبه جزيرة Thu Thiem - حيث تكون أسعار الإيجار أكثر جاذبية من المنطقة المركزية في المنطقة 1.

" تتميز مساحات المكاتب الراقية التي تم تطويرها حديثًا في ثو ثيم بأسعار إيجار أكثر تنافسية من المنطقة المركزية، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات بين ثلاث مناطق: المنطقة 1، وثو ثيم، والمنطقة 7 عندما يرغبون في إنشاء مكتب وفقًا للمعايير الدولية،" شارك السيد أليكس كرين.

تُظهر بيانات نايت فرانك أيضًا أنه سيتم افتتاح مبنى مكاتب إضافي في الربع الرابع من عام 2023، مما يضيف 50,000 متر مربع إلى سوق المكاتب من الفئة الأولى. سيؤدي ذلك إلى رفع معدل شغور المكاتب إلى أكثر من 20% بنهاية هذا العام.

وتتوقع شركة نايت فرانك أنه في الربع الأخير من عام 2023، قد تنخفض أسعار إيجار المكاتب من الدرجة B بنسبة 6% أخرى، إلى 32 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

وفقًا لدراسة أجرتها سافيلز فيتنام ونُشرت في 3 أكتوبر، على الرغم من إضافة مكاتب جديدة من الفئة أ من شبه جزيرة ثو ثيم، إلا أن نسبة إشغال مكاتب الفئة أ في الربع الثالث من عام 2023 بلغت 90%، أي أن معدل الشواغر بلغ حوالي 10% فقط. ويأتي المستأجرون بشكل رئيسي من عملاء في قطاعات التمويل والمصارف وتكنولوجيا المعلومات.

تتوقع سافيلز فيتنام أن مدينة هو تشي منه ستمتلك 300,000 متر مربع إضافية من المساحات المكتبية المتاحة للتأجير بحلول عام 2026. ويُولي أكثر من 80% من مشاريع الفئتين أ و ب اهتمامًا بالغًا بشهادات "البيئة الخضراء"، حيث يولي المستأجرون الأجانب اهتمامًا خاصًا بهذه الشهادات.

داي فيت

مصدر: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html