انخفض معدل استهلاك المنازل والمنتجعات السكنية بنسبة 99%

[إعلان 1]

يظل الاستهلاك الجديد منخفضًا جدًا

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA لشهر أغسطس 2023، استمر انخفاض المعروض الجديد من فلل المنتجعات منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن، وذلك نتيجةً لتوخي المستثمرين الحذر في طرح المنتجات في السوق. ونتيجةً لذلك، سُجِّل مشروع واحد فقط في المرحلة التالية من البيع، وفُتِحَت 27 وحدة جديدة للبيع، بانخفاض قدره 88% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

بلغ استهلاك هذا النوع من المنتجات في أغسطس 9 وحدات فقط، بانخفاض قدره 85% مقارنة بالفترة نفسها. كما أن الطلب في السوق متواضع للغاية، حيث لم يتجاوز الاستهلاك 15% مقارنة بعام 2022. وركزت معظم المعاملات خلال الشهر بشكل رئيسي على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة.

في غضون ذلك، لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات مقارنة بالشهر السابق. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40%-50%، وغيرها لتحفيز المشترين. إضافةً إلى ذلك، يركز المستثمرون أيضًا على إعادة هيكلة أنشطتهم التجارية بعد تأثرهم بعدم الاستقرار الاقتصادي ، بالإضافة إلى ضغوط تمديد آجال استحقاق السندات في نهاية العام، والتي من المتوقع أن تستمر في الضغط على السوق خلال الفترة المقبلة.

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 1 — العرض والاستهلاك في الفلل السياحية (الصورة: مجموعة DKRA).

أما بالنسبة لوحدات التاون هاوس/الشقق السكنية، فوفقًا لمجموعة DKRA، يستمر انخفاض المعروض الجديد، بنسبة تقارب 99% مقارنةً بالفترة نفسها، ويتركز في المنطقة الجنوبية. ووفقًا للدراسة، فإن المرحلة التالية فقط من المشروع متاحة للبيع، ويبلغ المعروض الجديد 11 وحدة فقط. ولا تزال المنطقتان الشمالية والوسطى تفتقران إلى مشاريع جديدة للبيع.

الطلب على هذا النوع من السيارات في السوق منخفض جدًا أيضًا، ولا يزال الاستهلاك محدودًا، حيث انخفض بنسبة تصل إلى 99% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، مع إضافة ثلاث وحدات استهلاكية جديدة. ويؤدي ضعف السوق، إلى جانب سرعة انتعاش السياحة التي لا تلبي التوقعات، إلى انخفاض سيولة السوق بشكل كبير.

لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، وتواصل المشاريع المعروضة للبيع تطبيق سياسات تفضيلية واسعة النطاق، بما في ذلك خصومات السداد السريع، ودعم أسعار الفائدة، وفترة سماح سداد رأس المال، والتزامات إعادة التأجير، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق في ظل الظروف الصعبة الحالية. ومن المتوقع أن يتعافى العرض والطلب في السوق خلال الأشهر المقبلة، ولكن ليس بشكل ملحوظ، ويتركز بشكل رئيسي في منطقتي كين جيانج وبينه ثوان .

أما بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية، فقد انخفض العرض بأكثر من 75% مقارنةً بالشهر السابق، وبأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وجاء العرض الجديد من مشروعين، كلاهما في مرحلة البيع التالية بـ 100 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في المنطقة الجنوبية (بنسبة 87%) والمنطقة الشمالية (بنسبة 13%). واستمرت المنطقة الوسطى في عدم تسجيل أي عرض جديد. في غضون ذلك، ظل الطلب في السوق منخفضًا، حيث لم تُبع سوى 17 وحدة جديدة، بانخفاض قدره 86% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022.

وفقًا لمجموعة DKRA، فإن عدم استقرار الاقتصاد الكلي، بالإضافة إلى تدهور وضع السوق، دفعا المشترين إلى توخي الحذر عند اتخاذ قرارات استثمارية. ولذلك، لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بالشهر الماضي، ولا تزال مرتفعةً نظرًا لارتفاع تكلفة رأس المال حاليًا.

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 2 — يعتبر الكوندوتيل أحد أنواع العرض الزائد ومعدل الاستهلاك المنخفض.

لا تزال برامج الحوافز، وخصومات السداد السريع، وفترات السماح بسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، تُطبّق على نطاق واسع لجذب انتباه العملاء. ولا يزال السوق في حالة ركود طويلة الأمد. وفي ظلّ التحديات العديدة التي يواجهها الاقتصاد الكلي، لم يتعافَ قطاع السياحة بالقدر المتوقع، مما يُقلّل من تفاؤل وضع المعاملات.

المخزون الكبير يجعل سوق العقارات المنتجعية راكدًا

في التقرير السابق لمجموعة DKRA، ارتفع إجمالي المخزون التراكمي للشقق الفندقية بنهاية يونيو إلى 42,364 وحدة. منها، ارتفع إجمالي مخزون التاون هاوس الساحلي إلى حوالي 30,000 وحدة. أما بالنسبة للفلل الساحلية وحدها، فقد بلغ إجمالي المخزون التراكمي بنهاية الربع الثاني من عام 2023 ما مجموعه 15,000 وحدة في كل من الشمال والجنوب.

وتظهر بيانات قسم أبحاث السوق في مجموعة BHS أيضًا أنه من عام 2020 حتى الآن، يوجد في الدولة بأكملها 81 مشروعًا عقاريًا منتجعيًا تم تسليمها وهي في طور التسليم، مما يوفر للسوق أكثر من 44000 منتج، بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع.

حاليًا، تم تشغيل 67 مشروعًا من أصل 81 مشروعًا، أي ما يعادل حوالي 20,000 منتج. ومع ذلك، يعمل 31 مشروعًا فقط من أصل 67 مشروعًا بكامل طاقته، بينما تعمل البقية جزئيًا. وبالتالي، على الرغم من أن 14 مشروعًا فقط من أصل 81 مشروعًا لم تدخل حيز التشغيل، إلا أن ما يصل إلى 24,000 منتج لا يزال "غير مستخدم".

في شهر أغسطس، انخفضت نسبة الاستهلاك والعرض في محلات المنتجعات السياحية بنسبة 99%، الصورة 3 — ومن المتوقع أن يشهد قطاع العقارات السياحية أبطأ وتيرة للتعافي بين جميع الأنواع.

أدى العرض الزائد إلى انخفاض الاستهلاك كل شهر، على الرغم من أن المستثمرين يقدمون باستمرار سياسات تفضيلية مثل الدفع المرن والخصومات المباشرة العالية ودعم أسعار الفائدة وما إلى ذلك. ويحدث هذا الوضع في جميع أنواع العقارات السياحية في جميع أنحاء البلاد، مما يؤدي إلى مستويات مخزون مثيرة للقلق.

بحسب الخبراء، يُعزى انخفاض مخزون العقارات السياحية جزئيًا إلى الصعوبات العامة التي تواجهها السوق، بالإضافة إلى انتعاش قطاع السياحة الذي لم يلبِّ التوقعات. وقد أثر هذا على نفسية المستثمرين عمومًا، ما أدى إلى "توقف" التدفق النقدي لهذا النوع من العقارات.

أشارت آراء عديدة إلى أن انتعاش سوق العقارات السياحية مقارنةً بقطاعات السوق الأخرى أمر شبه مؤكد. لذلك، لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من التحفيز، من خلال إزالة العوائق القانونية، وتهيئة بيئة استثمارية سليمة ومستقرة لمنتجات العقارات السياحية، وذلك بهدف استعادة التدفق النقدي إلى هذا السوق.

[إعلان 2]
مصدر