تتفوق مراكز التسوق في "السباق" لجذب المستأجرين

[إعلان 1]

العديد من العلامات التجارية تدخل السوق

وبحسب التحليل الذي أجراه قسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، فإن السوق الفيتنامية بشكل عام وهانوي بشكل خاص، أصبحت وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاعات التجزئة الفاخرة والراقية.

قالت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي : "منذ فترة ما بعد جائحة كوفيد-19، برزت فيتنام كسوق واعدة تتمتع بجاذبية كبيرة. ويُعتبر ارتفاع الاستهلاك المحلي أحد العوامل الدافعة لتزايد اهتمام العلامات التجارية العالمية بهذه السوق".

من العوامل المهمة الأخرى التي تجعل سوق التجزئة في فيتنام جذابًا هو محدودية حضور العلامات التجارية العالمية، خاصةً بالمقارنة مع الأسواق المجاورة مثل سنغافورة وتايلاند وإندونيسيا. وهذا يُتيح فرصةً رائعةً للعلامات التجارية التي تتطلع إلى توسيع نطاقها السوقي، خاصةً عندما تتطلع إلى اتخاذ خطواتها الأولى هنا.

تتمتع مراكز التسوق بالعديد من المزايا في جذب العملاء. — إن عدم وجود العلامات التجارية العالمية يعد من مزايا سوق التجزئة الفيتنامية.

على وجه الخصوص، تجذب هانوي الاهتمام كوجهة واعدة لتطوير قطاع التجزئة بفضل توسعها الحضري السريع، وكثافة سكانها العالية، وكثافتها السكانية العالية، وتزايد عدد الأسر متوسطة الدخل، ونسبة سكانها الكبيرة في سن العمل. وقد أدت هذه العوامل الأساسية القوية إلى خلق طلب هائل على قطاع التجزئة في سوق رأس المال.

شهد السوق أيضًا ازدهارًا ملحوظًا في قطاع تجارة التجزئة الفاخرة، مع أنشطة توسعية وافتتاح متاجر جديدة. وقد اعتمدت العلامات التجارية الفاخرة استراتيجية المتجر الواحد في مواقع مميزة.

في هانوي، رحبت منطقة Hoan Kiem، وخاصة في شوارع Ngo Quyen و Ly Thai To و Trang Tien، بشكل مستمر بظهور وتوسع العلامات التجارية الفاخرة والراقية من عام 2021 حتى الوقت الحاضر، مثل: Louis Vuitton و Dior و Berluti و Tiffany & Co. و Maje و Longchamp أو مؤخرًا Piaget و Watches of Switzerland...

من أسباب استقطاب السوق للعلامات التجارية الشهيرة تضاعف عدد الأثرياء في فيتنام بنسبة 70% خلال السنوات الخمس الماضية، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو الهائل خلال السنوات الخمس المقبلة. علاوة على ذلك، تُسهم آفاق مبيعات العلامات التجارية الفاخرة في فيتنام في تعزيز زخم التوسع المستمر وجذب علامات تجارية جديدة إلى السوق الفيتنامية.

ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجهها العلامات التجارية في مجال البيع بالتجزئة، وخاصةً الفاخرة، تكمن في نقص المساحات المتاحة. حاليًا، لا يتجاوز العرض الذي يلبي احتياجات العلامات التجارية الفاخرة في هانوي 3500 متر مربع من المساحة الأرضية. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على التوسع وافتتاح فروع جديدة للعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام. يؤدي نقص المعروض إلى منافسة في الأسعار، ويرفع أسعار إيجارات العقارات في منطقة محور ترانج تيان، وهي منطقة غير مُطلة على شارع المشاة.

تُقسّم منطقة ترانج تيان في هانوي حاليًا إلى مجموعتين. المجموعة الأولى، التي تضمّ علامات تجارية فاخرة مثل لويس فويتون وديور، وشوارعها غير مخصصة للمشاة، تشهد أسعار إيجار مرتفعة، تُضاهي أسعار الإيجار في شارع دونغ خوي في مدينة هو تشي منه. أما المجموعة الثانية، فتقع في منطقة شارع المشاة، حيث تُشكّل أسعار الإيجار ثلث، أو حتى ربع، أسعار الإيجار في المجموعة الأولى، وفقًا لتحليل السيدة مينه.

تتمتع المباني في مراكز التسوق بالعديد من المزايا

وفقًا لخبراء سافيلز، ينتقل تجار التجزئة المحليون والأجانب إلى مراكز التسوق. وبفضل ميزة التطوير المنهجي مقارنةً باستئجار المنازل الصغيرة، تتحسن مراكز التسوق باستمرار في بناء قوائم المستأجرين، وتحسين الخدمات والمرافق، وتوفير ممر قانوني واضح لدعم عملاء التجزئة. في الوقت نفسه، سيواجه الحي القديم، الذي يعجّ بالمنازل الصغيرة والشركات الصغيرة، صعوبة في العثور على مستأجرين لسدّ هذه الفجوة خلال هذه الفترة.

ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات كبيرة، إذ لا يزال عدد مراكز التسوق في هانوي غير كافٍ لتلبية احتياجات العلامات التجارية العالمية. لذلك، سيكون ظهور مراكز تسوق جديدة في المستقبل عاملاً حاسماً، ليس فقط في خلق مساحة للعلامات التجارية الجديدة، بل أيضاً في تعزيز المنافسة والتنوع في سوق التجزئة.

وفي معرض تعليقها على سوق التجزئة في عام 2024، قالت السيدة مينه: "سيصبح سوق التجزئة في عامي 2024 و2025 أكثر حيوية، حيث يتم تقييم فيتنام كسوق رئيسي في جنوب شرق آسيا لتجار التجزئة الدوليين لتوسيع عملياتهم، مما يؤدي إلى طلب كبير في السوق".

علاوة على ذلك، سيشهد السوق أيضًا عروضًا جديدة وعالية الجودة لقطاع مراكز التسوق في هانوي خلال السنوات الثلاث المقبلة. في غضون ذلك، ستواجه وحدات التاون هاوس ووحدات التجزئة في المباني السكنية صعوبات في التأجير، ولن ترتفع أسعار الإيجارات كثيرًا مقارنةً بالمستوى العام لأسعار مراكز التسوق، نظرًا لخصائص كل مشروع من حيث الحجم والخدمات والمستأجرين.

[إعلان 2]
مصدر