جدل حول مقترح زيادة الأرباح إلى 15%

[إعلان 1]

في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، اقترحت إدارة البناء في هانوي زيادة هامش الربح لبناء المساكن الاجتماعية إلى 15٪ -20٪، بدلاً من المستوى القديم البالغ 10٪ والذي لم يجذب العديد من الشركات للمشاركة.

وقال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة الأرباح إلى ما بين 15% و20% هي أيضا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.

مناقشة حول اقتراح زيادة الربح إلى 15-20 للسكن الاجتماعي الصورة 1 — يُعتبر هامش الربح البالغ 10% عند بناء المساكن الاجتماعية غير جذاب، مما يُثني العديد من المستثمرين الكبار عن الاستثمار. ومع ذلك، لا يزال اقتراح زيادة هامش الربح إلى 15%-20% مثيرًا للجدل. (الصورة: DM)

في مقابلة مع مراسل صحيفة "الصحفي والرأي العام"، صرّح ممثل شركة تُجهّز لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي بأن أقصى ربح للمستثمر عند بناء المساكن هو 10% من إجمالي رأس مال الاستثمار. أي أنه إذا بلغ رأس مال المشروع الاستثماري 1000 مليار دونج، فإن ربح المستثمر سيبلغ حوالي 100 مليار دونج فقط.

يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح يُحسّن من أسعار المساكن. لكن في الواقع، قد تطرأ بعض المخاطر أثناء بناء المساكن الاجتماعية، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وارتفاع تكاليف العمالة، وغيرها.

ولذلك، يخشى المستثمرون بشدة خسارة أموالهم عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. لذا، فإن زيادة الأرباح إلى 15%-20% أمر منطقي، على حد قوله.

في وقت سابق، تحدثت وزارة الإنشاءات أيضًا عن مقترح زيادة أرباح مشاريع الإسكان الاجتماعي. ووفقًا لوزارة الإنشاءات، أفادت بعض الشركات المستثمرة في الإسكان الاجتماعي بأن اللوائح التفضيلية الواردة في مشروع قانون الإسكان المُعدّل الذي قدمته الحكومة إلى المجلس الوطني للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان القوات المسلحة غير جذابة وغير عملية.

وعلى وجه التحديد فإن حوافز الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأرض لكامل مساحة الأرض المخصصة للمشروع، وحوافز ضريبة القيمة المضافة... ليست في الواقع حوافز للمستثمرين بل حوافز للمشترين والمستأجرين بالتقسيط لأن هذه الحوافز لا تتحدد في سعر البيع أو سعر الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.

فيما يتعلق بحافز تحقيق ربح أقصى قدره 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية (وليس ربح المشروع بأكمله)، أفادت الشركات بأن هذا المستوى منخفض. واقترحت الشركات رفع هذا المستوى إلى 12-15%. إلا أن وزارة الإنشاءات أوضحت أن زيادة هذا المستوى ستؤدي إلى ارتفاع سعر المساكن الاجتماعية، وسيتحمل المشترون هذه التكلفة.

الحافز هو تخصيص ما يصل إلى ٢٠٪ من إجمالي مساحة أرض المشروع السكنية، أو ٢٠٪ من إجمالي مساحة الطابق السكني لبناء مرافق تجارية وخدمية (غير سكنية). ويُسمح للمستثمر بمحاسبة مستقلة، وعدم تضمين تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع ضمن سعر السكن الاجتماعي، ويحق له الاستفادة من جميع أرباح هذه المرافق التجارية والخدمية، حيث حلّ المشروع الذي قدمته الحكومة إلى مجلس الأمة هذه المشكلة.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، تُعدّ اللائحة المذكورة حافزًا حقيقيًا للمستثمرين. إلا أن الشركات ترى أن هذه الآلية ليست جذابة ومشجعة بما يكفي، إذ يتعين على المستثمرين استثمار مبالغ طائلة في هذه المشاريع التجارية والخدمية، ولا يمكنهم سوى تأجيرها، وفترة استرداد رأس المال طويلة.

لا تُجدي هذه المشاريع نفعًا إلا في المناطق الحضرية الكبرى، ويصعب تأجيرها في مناطق أخرى. وهذا قد يؤدي إلى هجران الشركات وركود رأس مالها.

في غضون ذلك، ووفقًا لوزارة الإنشاءات، فإن اللائحة التي تُخوّل مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي تخصيص 20% من إجمالي مساحة الأرض ضمن المشروع للاستثمار في بناء مرافق تجارية، وذلك لتعويض تكاليف الاستثمار. سيساهم ذلك في خفض أسعار البيع والإيجار والتمليك للمساكن الاجتماعية، وخفض تكلفة خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار، وفقًا لما حددته الحكومة.

وأكدت وزارة البناء أن آلية الحوافز المذكورة تم تنفيذها بشكل مستقر وفعال من قبل الوزارات والمحليات والشركات منذ ما يقرب من 10 سنوات.

بناءً على ما تقدم، تقترح الوزارة استكمال اللوائح المتعلقة بآليات تحفيز مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي. وبناءً على ذلك، يحق لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي غير المعتمدة على رأس المال الاستثماري العام الحصول على ربح أقصى قدره 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في مجال بناء المساكن الاجتماعية.

وفي الوقت نفسه، تم استثمار 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية للاستثمار في بناء الخدمات التجارية والسكنية.

ويحق للمستثمر أن يحاسب بشكل منفصل، ولا يدخل تكلفة الاستثمار في بناء هذا المشروع ضمن سعر السكن الاجتماعي، ويتمتع بجميع الأرباح من هذا المجال الخدمي والتجاري.

في حالة الاستثمار في بناء المساكن التجارية، يجب على المستثمر دفع رسوم استخدام الأرض لمساحة بناء المساكن التجارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

[إعلان 2]
مصدر