لم يعد في مدينة هوشي منه شقق يقل سعرها عن 20 مليون دونج/متر مربع

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سوق العقارات الذي نشرته إدارة البناء مؤخرًا، في أغسطس 2023، كان هناك مشروع واحد متطور تم تأكيد أهليته لتعبئة رأس المال للإسكان المستقبلي بمقياس 220 منزلًا منخفض الارتفاع، وبلغ إجمالي قيمة تعبئة رأس المال 1،264.2 مليار دونج.

منذ بداية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، بلغ عدد المشاريع في مدينة هو تشي منه ١٤ مشروعًا، تضم ١٤,٢٨٦ وحدة سكنية مؤهلة لتعبئة رأس المال اللازم لبناء مساكن مستقبلية. منها ١٣٠٣٣ شقة سكنية و١٢٥٣ وحدة سكنية منخفضة الارتفاع. وتبلغ القيمة الإجمالية لتعبئة رأس المال أكثر من ١٤٦ ألف مليار دونج فيتنامي.

مع ذلك، بالنظر إلى عدد الشقق المعروضة للبيع مؤخرًا، يتضح أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه لا يزال يعاني من فجوة بين العرض والطلب. على سبيل المثال، لا يزال العرض في قطاع العقارات الفاخرة فائضًا، حيث يتجاوز سعر أكثر من 60% من الشقق 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الباقي، فيتراوح سعره بين 20 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لا يوجد في مدينة هوشي منه شقق سكنية بسعر أقل من 20 مليون دونج/م2، الصورة 1 — معظم المنتجات التي تم إطلاقها في عام 2023 تقع ضمن نطاق الأسعار المتوسطة والعالية.

وفي الوقت نفسه، فإن الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 هي القطاع الذي يهتم به كثير من الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ولكن لم تتم إضافة أي منتجات إلى العرض الجديد.

وفقًا للإحصاءات، لم تُطرح أي شقق بأسعار معقولة للبيع في مدينة هو تشي منه منذ عام ٢٠٢١. ولا يزال المستثمرون يركزون على المشاريع متوسطة ورفيعة المستوى، في حين أن عدد العملاء في هذه الفئات لا يزال محدودًا للغاية. وقد أدى ذلك إلى عدم تحسن سيولة السوق بشكل ملحوظ، مما أعاد التدفق النقدي إلى سوق العقارات.

وقد حذّرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه من هذه المشكلة. ويتمثل ذلك في فائض المنازل الفاخرة، في حين بلغ نقص المنازل بأسعار معقولة ذروته. وتجدر الإشارة إلى أنه بدلاً من التركيز على تلبية طلب السوق، لا يزال العديد من المستثمرين يتمسكون بـ"وجود" المنتجات الفاخرة لرفع أسعارها حتى قبل اكتمال المشروع.

وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن المنطقة تقع في المرتبة الخامسة من حيث أعلى هدف لتطوير الإسكان الاجتماعي في البلاد مع متطلبات تلبية 70 ألف شقة بحلول عام 2030، إلا أن مدينة هوشي منه لا تزال تواجه حتى الآن العديد من الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

من المعروف أنه يوجد حاليًا 9 مشاريع إسكان اجتماعي قيد التنفيذ في مدينة هو تشي منه بمقياس 6383 شقة. من بينها 4 مشاريع بدأت أعمال البناء في عام 2022، بما في ذلك: مشروع الإسكان الاجتماعي - المبنى C، في منطقة نجوين سون السكنية (منطقة بينه تشانه) باستثمار من شركة نجوين سون العقارية المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة تان ثوان تاي السكنية (MR1 - المنطقة 7) باستثمار من شركة شوان ماي سايجون للاستثمار والإنشاءات المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة السكنية في حي فو هو (مدينة ثو دوك) باستثمار من شركة دراجون فيليج العقارية المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة لونغ ترونغ السكنية (مدينة ثو دوك) باستثمار من شركة ديان فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة.

لا يوجد في مدينة هوشي منه شقق سكنية بسعر أقل من 20 مليون دونج/م2، الصورة 2 — إن عدد الشقق منخفضة التكلفة التي تدخل العرض محدود للغاية، وهي غير قادرة على إخماد "عطش السوق للإسكان".

ومع ذلك، في الواقع، لا تزال معظم مشاريع الإسكان الاجتماعي مُعلّقة بسبب عقبات مُختلفة. ولتعزيز تقدّم مشاريع الإسكان الاجتماعي، عقدت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه اجتماعات عديدة لإزالة العقبات وتوجيه الإدارات والفروع لاتخاذ الإجراءات اللازمة.

على سبيل المثال، في نهاية يوليو/تموز، اضطرت مدينة هو تشي منه إلى إصدار وثيقة عاجلة، تضمنت طلبًا لمراجعة وإصدار حلول محددة، وتقصير الإجراءات الإدارية في إجراءات الاستثمار، والموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان ومشاريع بناء المساكن الاجتماعية. ومع ذلك، لم تكن النتائج حتى الآن على قدر التوقعات.

وفي 28 أغسطس/آب، أعلن مكتب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في المدينة بوي شوان كوونغ في الاجتماع للاستماع إلى تقرير إدارة البناء بشأن المحتويات المتعلقة بالاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.

وبناءً على ذلك، كلّف مسؤولو المدينة إدارة الإنشاءات بدراسة مشاريع الإسكان الاجتماعي ومعالجتها بوثائق قانونية واضحة وكاملة، ليتمكن المستثمرون من تنفيذها في أقرب وقت. أما المشاريع ذات الوثائق القانونية المعقدة والمعقدة، فمن الضروري دراستها بعناية واقتراح حلول تضمن إجراءات صارمة وامتثالًا للأنظمة القانونية.

وبحسب تقرير الرصد "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة وتشغيل وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية" الذي نشرته مؤخرا لجنة القانون، لم يتم تصنيف أي مبنى سكني في المناطق الخاضعة للمراقبة والاعتراف بدرجاته.
وفقًا للتعميم رقم 31/2016 الصادر عن وزارة الإنشاءات ، تُقسّم المباني السكنية إلى فئات مختلفة لتحديد قيمتها عند إدارتها أو تداولها في السوق. وتُكلّف إدارة الإنشاءات في المحافظات والمدن بتحديد فئات المباني السكنية في المنطقة بناءً على طلب الهيئات والأفراد.
يعتمد ترتيب التصنيف على أربع مجموعات من المعايير: أ (الأعلى)، ب، ج (الأدنى)، بناءً على أربع مجموعات من المعايير: التخطيط - الهندسة المعمارية؛ الأنظمة والمعدات التقنية؛ الخدمات والبنية التحتية الاجتماعية والجودة؛ الإدارة والتشغيل. وبشكل خاص، يجب أن تستوفي شقق الفئة أ ما لا يقل عن 18 معيارًا من أصل 20 معيارًا محددًا، وفقًا للتعميم الإرشادي.
لكن الكثير من المستثمرين لا يقومون بالتصنيف حسب الأنظمة بل يصنفون مشاريعهم بأسماء تسبب خلطاً بين العملاء مثل الشقق الراقية والشقق الفاخرة والشقق بأسماء أجنبية.

[إعلان 2]
مصدر