وطلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات التنسيق لتذليل الصعوبات أمام العقارات.

[إعلان 1]

وقّع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخراً وأصدر المرسوم الرسمي رقم 469 بشأن إزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

وجاء في الرسالة بشكل واضح أن سوق العقارات يلعب دورا هاما في "النظام البيئي" الاقتصادي ويرتبط بشكل مباشر بالعديد من القطاعات الاقتصادية، مما يؤثر على سلسلة الإنتاج ويؤثر على الاستقرار الاقتصادي الكلي والنمو والضمان الاجتماعي والعمالة.

إن الإدارة الجيدة لسوق العقارات وتطويره سيهيئان ظروفًا مواتية لجذب الاستثمارات، وتعبئة موارد داخلية ضخمة، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. ومع ذلك، واجه سوق العقارات في الآونة الأخيرة صعوبات عديدة لأسباب موضوعية.

وإزاء هذا الوضع طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات أن تعتبر هذا الأمر مهمة ملحة وهامة وتحتاج إلى التركيز على حلها وفق مبدأ أن المشكلة تقع ضمن سلطة أي مستوى يجب على هذا المستوى أن يحلها.

وتركز الوزارات والفروع على توجيه المحليات بشأن اللوائح في مجالاتها لحل المشاكل الحالية، وليس الإجابات المراوغة.

إتقان القوانين المتعلقة بالعقارات

وتحتاج وزارة الإعمار إلى التركيز على دراسة وتعديل قانون الإسكان لسنة 2014 وقانون الأعمال العقارية لسنة 2014.

- رئاسة والتنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في إعداد وإقرار التخطيط وتنفيذ التعديلات التخطيطية وتطبيق مستويات التخطيط عند إقرار سياسات الاستثمار في المشاريع قبل 15 يونيو 2023.

- رئاسة والتنسيق مع وزارة الأمن العام والوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لبحث الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها في أعمال البناء واقتراح الحلول قبل 30 يونيو 2023.

وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل في تخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن وزارة البناء ترشد المحليات لحلها وفقًا للأنظمة القانونية وتنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بشكل فعال.

العقارات - رئيس الوزراء يطلب من الوزارات والهيئات التنسيق لإزالة الصعوبات التي تواجه القطاع العقاري — تنظيم صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

ويحتاج بنك الدولة الفيتنامي إلى مواصلة حث المؤسسات الائتمانية وتوجيهها لخفض التكاليف من أجل خفض أسعار الفائدة على الودائع والقروض؛ وتهيئة الظروف لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى مصادر الائتمان.

مراقبة تنفيذ مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لشروط إعادة هيكلة سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء المتعثرين وتنظيم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية، لتوجيه وحل المشاكل الناشئة (إن وجدت) على الفور.

تعزيز الرقابة وحث مؤسسات الإئتمان على تطبيق الحلول لدعم وتعزيز تطوير سوق العقارات.

يجب على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ الحكومة وتقديم مرسوم لتعديل واستكمال الأنظمة المتعلقة بطرق تقييم الأراضي المحددة، وتقديمه إلى الحكومة لإصداره قبل 30 يونيو 2023.

- توجيه وحث وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعوائق في تحديد أسعار الأراضي والتخطيط وخطط الاستخدام السنوية للأراضي وخاصة على مستوى المديريات وتنفيذ التعويضات وتطهير المواقع قبل 30 يونيو 2023.

- رئاسة والتنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار والوزارات والفروع ذات الصلة لتوجيه وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية قيام الشركات المساهمة بتغيير أغراض استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع؛ ونقل حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية إلى الأشخاص في المشاريع الواقعة في أحياء المناطق الحضرية الخاصة والمناطق الحضرية من النوع الأول.

نحتاج إلى حلول لتعزيز سوق الأوراق المالية

وزارة التخطيط والاستثمار بحاجة ماسة لاستكمال مشروع المرسوم المعدل والمكمل لعدد من مواد المرسوم الذي يفصل عددا من مواد قانون التخطيط وتنفيذ حقوق ومسؤوليات ممثلي مالكي الدولة.

- رئاسة والتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لتوجيه المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية المنفذة وفق نموذج عقد التملك الحر قبل أن يلغي قانون الشراكة بين القطاعين العام والخاص نموذج عقد التملك الحر وإزالة الصعوبات والعقبات في الموافقة على وتعديل سياسات الاستثمار في المشاريع وشهادات الاستثمار وضبط سير تنفيذ المشاريع العقارية.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على وزارة المالية أن تتوصل في أسرع وقت إلى حلول فعالة لتعزيز تطوير سوق الأوراق المالية الصحية والمستدامة؛ واستكمال التقرير بشأن حالة سوق السندات للشركات في عام 2023 في أسرع وقت، واقتراح حلول عملية وممكنة وفعالة في أسرع وقت للتعامل بشكل كامل مع المشاكل والقيود القائمة.

- رئاسة والتنسيق مع الوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لتوجيه وحث وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في: شروط الحفاظ على نسبة مساهمة رأس المال لا تقل عن 26٪ عند نقل الشركات ومرافق الإنتاج؛ بشأن خطط إعادة ترتيب وإدارة المنازل والأراضي المملوكة للدولة (والتي تسمى الآن المنازل والأراضي كأصول عامة).

العقارات - طلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات التنسيق لتذليل الصعوبات أمام العقارات (صورة 2). — تعزيز تطوير سوق الأوراق المالية الصحية.

وفي الوقت نفسه، يتعين على وزارة الأمن العام تنفيذ المهام الموكلة إليها من قبل رئيس الوزراء وفريق عمل رئيس الوزراء بشأن مراجعة وتوجيه وإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.

الكشف في الوقت المناسب والتعامل بشكل صارم مع المخالفات القانونية في أنشطة الاستثمار في البناء والعقارات.

يجب على وزارة العدل التنسيق بشكل استباقي ودعم الوزارات والفروع والوكالات ذات الصلة في مراجعة وتصنيف المشاكل والقيود والعقبات والتناقضات أو الاختناقات الموجودة في المؤسسات والسياسات والقوانين الحالية التي تحتاج إلى تعديل أو استكمال أو إصدار جديد لاقتراحها على السلطات المختصة أو التعامل معها وفقًا لسلطاتها كما هو منصوص عليه في قانون إصدار الوثائق القانونية.

يجب على وزارة الإعلام والاتصالات، بما في ذلك وكالات الإعلام والصحافة، تعزيز نشر الحلول والتدابير التي تتخذها الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات في إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

يجب على هيئة التفتيش الحكومي استكمال ملف المراجعة وحل وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع والأراضي في نتائج التفتيش والفحص والحكم في عدد من المحافظات والمدن، وإرسالها إلى لجنة الحزب الحكومي للنظر فيها وإحالتها إلى المكتب السياسي لإبداء الملاحظات عليها.

التغلب على خوف المسؤولية لدى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن

وجاء في النشرة بشكل واضح أن الوزارات والفروع المذكورة أعلاه مسؤولة عن التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات والهيئات ذات الصلة لاقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات في سوق العقارات للقضايا الناشئة التي تتجاوز صلاحياتها.

وفي حال كان من الضروري رفع تقرير وطلب رأي رئيس مجلس الوزراء، فإنه من الضروري اقتراح الحلول والأساس القانوني بشكل واضح وفقاً لمبدأ أن المشكلة تقع ضمن سلطة أي مستوى، يجب على هذا المستوى حلها.

وطلب رئيس الوزراء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية أن تنشر بشكل عاجل على كل وحدة وكادر وموظف مدني وموظف عام ضرورة تنفيذ التوجيهات بشكل جدي؛ والتغلب بحزم على حالة تجنب العمل ودفعه، والتردد، والخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على تقديم المشورة واقتراح معالجة العمل، وتقصير وقت المعالجة وتحسين فعالية وكفاءة التوجيه والإدارة.

التعامل بحزم مع المنظمات والأفراد الذين يتهربون من العمل، أو يُهملونه، أو يتهربون منه، أو يتقاعسون عن تحمل المسؤولية، أو يُسببون تأخيرًا، أو يفشلون في اتخاذ القرارات بشأن القضايا والمهام المنوطة بهم؛ وتدوير الكوادر التي تخشى ارتكاب الأخطاء وتخشى تحمل المسؤولية في أداء الواجبات العامة، والتعامل معها. الثناء على الجماعات والأفراد الذين يُحسنون أداء واجباتهم ومهامهم، ومكافأة الكوادر التي تُفكر وتعمل من أجل الصالح العام في الوقت المناسب.

ودعا رئيس الوزراء وطلب من الوزارات والفروع والمحليات والشعب والشركات والجهات ذات الصلة إلى التكاتف وتوحيد الجهود للتغلب على الصعوبات والتحديات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات .

[إعلان 2]
مصدر