يجب أن يزيد متوسط ​​الدخل بمقدار 2.3 - 10 مرات حتى تتمكن من شراء منزل في هانوي

ANTD.VN - الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في هانوي هو حوالي 2.3 إلى 10 مرات أعلى من متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي.

هذا رأي خبراء جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS). والسبب هو أنهم لا يكسبون ما يكفي من المال لشراء منزل أو سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية عند الحصول على قرض عقاري. لا سيما في ظل التحديات الاقتصادية العديدة، مع خطر نشوب حرب تجارية، مما يثير قلق الكثيرين بشأن إمكانية نمو الدخل.

في الوقت نفسه، يُعدّ تغيير نمط حياة الشباب أحد الأسباب أيضًا. ولذلك، يميل الشباب اليوم إلى إعطاء الأولوية لجودة الحياة، من خلال الموازنة بين العمل والمتعة، بدلًا من "ضرورة امتلاك منزل" رغم ضغط سداد الديون الشهرية.

إن "حلم" شراء منزل في هانوي أصبح بعيد المنال بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط.

تظهر بيانات أبحاث VARS أن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في هانوي أعلى بحوالي 2.3 إلى 10 مرات من متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي.

على وجه التحديد، ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء العام، بلغ متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10.7 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبافتراض أن أسرة مكونة من 4 أفراد، اثنان منهم في سن العمل، سيبلغ إجمالي دخل الأسرة حوالي 21.4 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

مع وصول متوسط ​​سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، يتم تسعير المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح من 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وبحسب VARS، فإن الفجوة الكبيرة بين متوسط ​​الدخل الفعلي وأسعار المساكن تجعل امتلاك المساكن في هانوي اليوم ليس تحديًا فحسب، بل أيضًا مستحيلًا بالنسبة للغالبية العظمى من الأسر ذات الدخل المتوسط ​​أو حتى الجيد.

في المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وتاي هو، يصل الفرق بين الحد الأدنى للراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط ​​دخل الأسرة إلى عشرات الآلاف. في المقابل، تتميز المناطق الضواحي مثل ها دونغ، وباك تو ليم، ولونغ بيان بأسعار أيسر، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 40 و60 مليون دولار.

يعتمد الحساب تحديدًا على متوسط ​​سعر المنزل في كل منطقة، ويفترض أن المشتري يستطيع اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك بمتوسط ​​فائدة 8% سنويًا لمدة 20 عامًا. ووفقًا للمبدأ المالي، يجب ألا يتجاوز إجمالي القسط الشهري 40% من الدخل، وبالتالي فإن الحد الأدنى للدخل الموصى به لشراء منزل متوسط ​​السعر في ها دونغ، ولونغ بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام أعلى بنحو مرتين إلى ثلاث مرات من متوسط ​​دخل أسرة عاملي هانوي.

في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وتاي هو، يتجاوز الحد الأدنى للدخل السنوي مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل فرقًا يتراوح بين 3.7 و8 أضعاف. أما في مقاطعتي كاو جياي وثانه شوان، فيبلغ الفرق بين 3 و3.5 أضعاف.

وهذا يعني أن شراء منزل في مناطق ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام هو أكثر جدوى بالنسبة للأسر ذات الدخل النموذجي، بشرط أن تكون على استعداد لتحمل العبء المالي، وإنفاق أكثر من 40% من دخلها على الأقساط الشهرية.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd