وفقًا لتقرير سافيلز للربع الثالث من عام ٢٠٢٤ ، استقرت أسعار إيجار الشقق الفندقية ومعدلات الإشغال، وارتفعت على أساس سنوي. وحافظت معدلات الإشغال على استقرارها ربع سنويًا عند ٨٣٪، بزيادة طفيفة بنقطتين مئويتين على أساس سنوي.
بلغ سعر إيجار الشقق الفندقية في هانوي اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 588000 دونج/م2/شهر، بانخفاض متوسط بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، بسبب انخفاض بنسبة 4% في الفئة أ وانخفاض بنسبة 2% في الفئة ج، ولكن لا يزال هناك زيادة طفيفة بنسبة 2% على أساس سنوي.
لا يزال عرض الشقق الفندقية من الدرجة الأولى يتركز بشكل رئيسي في تاي هو. في حين أن العرض في هاي با ترونغ، وجيا لام، ولونغ بيان جميعها من الدرجة الثانية.
أداء الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024 (المصدر: سافيلز فيتنام).
أوضح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "إن وفرة رأس المال الأجنبي المباشر وتوسع المناطق الصناعية يجذبان العديد من الخبراء الأجانب للعمل في فيتنام. وهذا يُسهم في خلق طلب مستقر على قطاع الشقق الفندقية".
وأوضح الزعيم أن العديد من الشركات تتجه حاليا إلى تنويع سلاسل التوريد الخاصة بها أو سحب خطوط إنتاجها بالكامل من الصين، لأن تكاليف العمالة والإنتاج في هذا البلد لم تعد تنافسية كما كانت من قبل.
وفي هذا السياق، تبرز فيتنام كوجهة جذابة بفضل موقعها الاستراتيجي في قلب جنوب شرق آسيا.
في الوقت نفسه، تتمتع فيتنام بميزة في تكاليف العمالة، حيث يبلغ متوسط دخل قطاع التصنيع 329 دولارًا أمريكيًا شهريًا، وهو من بين أدنى المعدلات في المنطقة. وبالمقارنة مع الدول المجاورة، فإن هذا الرقم أعلى بقليل من إندونيسيا، وأقل بنحو 3.4 مرات من الصين.
علاوة على ذلك، عملت الحكومة الفيتنامية بشكل مستمر على تطبيق سياسات ضريبية تفضيلية على دخل الشركات بهدف زيادة قدرة فيتنام على جذب الاستثمارات الأجنبية.
وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 20.5 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من أغسطس 2024، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي.
بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق 14.2 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي، مسجلاً أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية.
وفي هانوي وحدها، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 1,476.3 مليون دولار أميركي، بزيادة حادة بلغت 71% مقارنة بالعام السابق، مع ترخيص 178 مشروعاً جديداً.
ولا يقتصر الأمر على العاصمة فقط، بل تشهد المقاطعات الشمالية المجاورة لهانوي مثل باك نينه، وفو ثو، وباك جيانج ، وتاي نجوين تدفقات رأسمالية كبيرة أيضاً، مما يزيد الطلب على الإسكان بفضل جذب المزيد والمزيد من الخبراء الأجانب.
وبشكل عام، ووفقًا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار، اعتبارًا من سبتمبر 2024، تتصدر باك نينه بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 4.5 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 18.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد، وهو أعلى بمقدار 3.47 مرة من نفس الفترة.
ورغم تزايد الطلب على السكن من جانب الخبراء الأجانب، فإن العرض من الشقق الفندقية في هذه المحافظات يظل محدودا.
في الوقت نفسه، لم ترق جودة المنتجات السكنية إلى مستوى المعايير الراقية. لذلك، لا يزال الخبراء الأجانب يختارون هانوي للعيش لسهولة الوصول إلى شبكة مرافق متنوعة وعروض سكنية عالية الجودة.
ويساهم تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي بالمقاطعات المجاورة أيضًا في تسهيل وصول الخبراء الأجانب إلى مركز المدينة وكذلك السفر إلى المقاطعات المجاورة للعاصمة.
تشمل بعض المشاريع البارزة الطريق السريع الوطني 1A، والطريق السريع الوطني 18، وطريق هانوي - ثاي نجوين السريع...
وبفضل الطلب المستقر، ظل معدل إشغال الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024 عند 83%، بزيادة نقطتين مئويتين على أساس سنوي.
بلغ إجمالي المعروض من الشقق الفندقية في العاصمة خلال الربع الأخير 6,246 وحدة، ومن المتوقع تشغيل 2,372 وحدة منها بحلول عام 2025 من خلال أربعة مشاريع. ويتركز المعروض المستقبلي من الشقق الفندقية بشكل رئيسي في وسط المدينة والغرب، حيث تتركز 83% منها في وسط المدينة و17% المتبقية في الغرب.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
تعليق (0)