سوق العقارات الجنوبي شهد إعادة تشغيل العديد من المشاريع وهو في طريقه إلى التعافي

السوق في ارتفاع

في الآونة الأخيرة، تستعد العديد من شركات العقارات لحشد العديد من الموارد "للتسابق" لجلب منتجات الإسكان القديمة والجديدة إلى السوق في الوقت المناسب للبيع في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024.

ومن المتوقع أن تشكل سلسلة من المشاريع نقطة محورية لمساعدة العملاء على الحصول على المزيد من الخيارات وتحفيز انتعاش السوق.

قال السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة: "في الربع الأول من عام 2024، لم يكن لدى سوق العقارات في مدينة هوشي منه أو بينه دونج أو لونغ آن أي مشاريع جديدة، وكان السوق يفتقر إلى العرض، مما تسبب في بطء السيولة أو عدم وجودها، حتى في المصادر الثانوية.

وهذا يجعل الأمر صعباً ليس فقط بالنسبة للشركات ولكن أيضاً بالنسبة للمستثمرين لأنهم غير قادرين على تداول التدفق النقدي.

مع ذلك، منذ بداية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، أصبحت جميع المعلومات المتعلقة بالوضع المالي في جميع أنحاء البلاد أكثر استقرارًا، وخفّضت البنوك أسعار الفائدة على القروض... كما سارع مستثمرو العقارات إلى تجديد منتجاتهم القديمة، وأطلقوا منتجات جديدة لتحفيز المشترين. وهذه إشارة إيجابية للغاية.

يتم إعادة تشغيل العديد من المشاريع القديمة وإطلاق مشاريع جديدة "لللحاق بالموجة" والاستفادة من تعافي السوق.

تُظهر بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024 استمر في تحقيق تغييرات إيجابية. وقد شهد السوق عروضًا جديدة مع بدء المستثمرين في إطلاق سلسلة من المشاريع.

تشهد الأنشطة الرائدة، وفعاليات إطلاق المشاريع، وفعاليات "تجديد المنتجات القديمة" نشاطًا متسارعًا ونطاقًا متزايدًا. وتشهد موجة التعافي اتساعًا متزايدًا. وبلغ معدل الاستيعاب قرابة 31%، مع حوالي 6200 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 8% مقارنة بالربع السابق، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً من قطع الأراضي والمنازل والفلل والشقق... جميعها نمواً جيداً في الاهتمام والمعاملات وأسعار البيع في كل من السوقين الأولية والثانوية.

زاوية من منطقة مشروع التطوير في مدينة هوشي منه.

صرح السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، قائلاً: "منذ أبريل 2024، شهد سوق غرب مدينة هو تشي منه العديد من التغييرات الإيجابية، حيث يقوم العديد من المستثمرين بتطوير وبناء قطاع الشقق هنا. وقد بدأ موظفو الشركة في إبرام صفقات ناجحة، مما أدى إلى تحسين إيرادات الشركة وسيولتها المالية."

هذه علامة جيدة، ففي الماضي، لم نتمكن من بيع المنتجات لأسباب عديدة. لكن في الفترة القصيرة الماضية، نجحت شركتي في إنجاز وتوزيع المنتجات التي قدّمها المستثمرون بثبات كبير. منتجات المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة تجذب المستثمرين دائمًا، وخاصةً في قطاع المنتجات متوسطة المدى التي تناسب الاحتياجات الحالية والتدفقات النقدية، كما قال السيد بينه.

الشقق متوسطة المدى تهيمن على عرض المشاريع

بحسب الخبراء، تتوفر السيولة في بعض القطاعات، كالشقق والأراضي، مما يدل على تعافي السوق تدريجيًا. إلا أن القوة السابقة ستزول، بل سيحل محلها ثبات المستثمرين وتباطؤهم.

منذ بداية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، وبالتزامن مع الانتعاش الاقتصادي ، يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشًا ملحوظًا، ويزداد نشاطًا شهرًا بعد شهر. وقد أُعيد إطلاق سلسلة من المشاريع العقارية في مختلف القطاعات، وتم الإعلان عنها، وطرحها في السوق، وقد لاقت جميعها إقبالًا كبيرًا وحققت مبيعات باهرة.

في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم نشر سلسلة من المشاريع التجارية، وبدء العمل، ويتم قبول الحجوزات مثل Vinhomes Grand Park؛ Eaton Park، Gamuda؛ Akari Nam Long؛ Nha Khang Dien، في مدينة هو تشي منه؛ A&T Garden، Phu Dong Sky One؛ Bcons Polaris (Le Trong Tan)، Binh Duong أو Lahome، Prodezi؛ King Hill؛ DA Lavila Tran Anh Group….

تم الانتهاء من كافة المستندات القانونية الخاصة بقطاع التاون هاوس في مدينة تان آن بمقاطعة لونغ آن، وتم إعادة تشغيله من قبل المستثمر، وبيع الوحدات المتبقية.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن النقطة المشتركة بين معظم المشاريع التي يتم تنفيذها حاليًا للأعمال هي أنها جميعًا تتمتع باستثمار شامل في الجودة مع وثائق قانونية "نظيفة"، إلى جانب سياسات حوافز متنوعة بشكل متزايد، ومناسبة لاحتياجات ورغبات العملاء منذ مرحلة الحجز، أو المشاريع القديمة ولكن لا تزال لديها منتجات ويستمر المستثمرون في تجديدها وإعادة تشغيلها.

حظيت معظم المشاريع التي تم إطلاقها في النصف الأول من الربع الثاني باهتمام كبير، مع حجوزات ونتائج مبيعات مبهرة، على الرغم من أن المشاريع التي تم إطلاقها في السوق تقع في الغالب ضمن القطاعات المتوسطة وما فوق.

لأن الطلب على الاستثمار في السوق لا يزال كبيراً جداً، بما في ذلك الطلب على قطاع العقارات الفاخرة والراقية، وليس فقط القطاع الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

وهذا أيضًا هو مصدر العرض الذي يساهم في غالبية معاملات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024، عندما تتباطأ المعاملات الثانوية، وخاصة الشقق ومنتجات الأراضي السكنية التي يقل سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء أسعار البيع مستقرة بعد فترة من النمو الساخن.

بالإضافة إلى تعزيز الاستثمار في المشاريع، يتم أيضًا تعزيز نماذج التعاون والشراكة بين المستثمرين وصالات التداول، وبين صالات التداول أيضًا لتطوير وتوزيع المشاريع على الأسواق المحلية والدولية.

لا تزال هناك مساحات شاسعة من الأراضي، لكن من الصعب جدًا شراء منزل بسعر منخفض لاحقًا. لذلك، ينصح العديد من الخبراء بضرورة اتخاذ القرار مبكرًا عند الحاجة الماسة للسكن لتجنب تفويت الفرصة.

علق السيد نجو لو بينه، المدير العام لمجموعة بي كونز، قائلاً: "شهد السوق انتعاشًا تدريجيًا، لكن بوتيرة أبطأ وأقل نشاطًا من السابق. إضافةً إلى ذلك، يُقدم المستثمرون الحاليون بشكل رئيسي منتجات متوسطة التكلفة، تناسب إمكانياتهم المالية واحتياجاتهم. وستتصدر شريحة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 1.5 و2.5 مليار سوق العقارات في الفترة المقبلة."

وبحسب السيد بينه، على الرغم من أن السوق مر بفترة صعبة، فإن أسعار العقارات لن تنخفض، لأن العديد من العوامل تؤثر على أسعار المنتجات مثل إطار تسعير الأراضي والمواد وعملية تنفيذ المشروع وما إلى ذلك.

ولذلك فإن هذا الوقت مناسب جداً أيضاً للمستثمرين لشراء العقارات لأن الأسعار التي يقدمها المستثمرون معقولة، والوثائق القانونية أيضاً قياسية، مما يساعد المشترين على الشعور بأمان أكبر.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html