يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد.

[إعلان 1]

ووفقا لتقرير سوق CBRE فيتنام مؤخرا، في عام 2023، بلغ نمو إيرادات التجزئة في فيتنام 9.6%، وهو أقل من معدل النمو البالغ 19.8% في العام الماضي، ولكن لا يزال هذا معدل نمو إيجابي مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى في المنطقة.

العقارات - يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد. — البيانات وفقا لتقرير السوق لشركة CBRE فيتنام.

يُظهر سوق العقارات التجارية في مدينة هو تشي منه مرونةً مع نموٍّ مُستدام في الإيجارات، بفضل دخول وتوسع العلامات التجارية الفاخرة والراقية بنشاط. ولا تزال مساحات التجزئة عالية الجودة المُتاحة للإيجار في المواقع الرئيسية في فيتنام نادرة، حتى في أكبر مدينتين.

في مدينة هو تشي منه، يبلغ متوسط الإيجار في المنطقة المركزية حوالي 240 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالعام الماضي. وقد أدى نقص المعروض إلى ارتفاع حاد في الإيجار في المناطق غير المركزية ليصل إلى 51 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 28% مقارنة بالعام الماضي. ويبلغ متوسط معدل الإشغال في السوق بأكمله حوالي 91%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين مقارنة بالعام الماضي.

تشهد مراكز التسوق أداءً جيدًا نسبيًا، مع بقاء معدلات الإشغال مرتفعة. وحققت العلامات التجارية الأجنبية، وخاصةً الفاخرة منها، مبيعات جيدة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ مقارنةً بالمناطق الأخرى خلال العام الماضي، مما ساهم في استمرار توسع المتاجر. ولا تزال مساحات التجزئة عالية الجودة المتاحة للإيجار في المواقع الرئيسية في فيتنام نادرة، حتى في أكبر مدينتين.

وبحسب ملاحظات إدارة التأجير التجاري، أظهرت شركة سافيلز فيتنام أن النمو الاقتصادي وزيادة الطبقة المتوسطة عززا الطلب على التجزئة.

في عام ٢٠٢٣، ارتفعت مبيعات التجزئة للسلع والخدمات (RSGS) في مدينة هو تشي منه بنسبة ٦٪ على أساس سنوي لتصل إلى ٥٠ مليار دولار أمريكي. وشكلت مبيعات التجزئة للسلع ٥٩٪ من حصة السوق، بزيادة قدرها ٨٪ على أساس سنوي، لكنها أقل من معدل النمو الوطني البالغ ١٢٪.

شهدت قطاعات الصناعة التي شهدت انخفاضًا في الإيرادات في مدينة هو تشي منه انخفاضًا رئيسيًا في قطاع النقل (7%)، وأنواع الوقود الأخرى باستثناء البترول (4%)، والخشب ومواد البناء (2%). ووفقًا لمسح أجرته سافيلز لمعاملات التأجير من 41 مشروعًا رئيسيًا، حافظ قطاعا الأزياء والمأكولات والمشروبات على الصدارة، حيث استحوذا على 57% من إجمالي مساحة التأجير، بمتوسط مساحة تأجير يبلغ 257 مترًا مربعًا.

من العوامل المهمة الأخرى التي تجعل سوق التجزئة في فيتنام جذابًا، أن عدد العلامات التجارية العالمية الموجودة في فيتنام لا يزال محدودًا، مقارنةً بالدول المجاورة مثل سنغافورة وتايلاند وإندونيسيا. وهذا يوفر مساحة نمو واسعة للعلامات التجارية الراغبة في توسيع السوق، وخاصةً تلك التي تبحث عن خطواتها الأولى هنا.

شهد السوق أيضًا ازدهارًا في قطاع تجارة التجزئة الفاخرة مع أنشطة توسعية وافتتاح متاجر جديدة. في عام ٢٠٢٣ وحده، كانت شركة فينكوم ريتيل، الشركة الرائدة في تطوير العقارات التجارية في فيتنام، رائدة في طرح ١١ علامة تجارية عالمية رئيسية في السوق الفيتنامية، مثل: لاش، وأيه دي إل في، ووولاو...

ومن المتوقع في عام 2024 أيضًا أن تفتح سلسلة من العلامات التجارية العالمية الكبرى مثل Macy's وSephora وCartier وTiffany & Co. وغيرها متاجرها الأولى في فيتنام.

العقارات - يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد (الشكل 2). — في عام 2024، سيتم افتتاح مشروعين رئيسيين هما Vincom Mega Mall Grand Park في مدينة هوشي منه.

علقت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث السوق في شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، قائلة: "يواصل الاقتصاد نموه الجيد على الرغم من التباطؤ، وتزداد ثقة المستهلك مرة أخرى، مما يخلق إشارة إيجابية لدورة النمو القادمة".

ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجهها العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، وخاصةً الفاخرة، تتمثل في نقص الأماكن. ووفقًا للخبراء، تتزايد الحاجة إلى التوسع وافتتاح فروع جديدة للعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام.

لا يزال عدد السلع والعلامات التجارية الفاخرة في فيتنام محدودًا جدًا مقارنةً بأسواق بانكوك وسنغافورة وإندونيسيا في المنطقة. ويؤدي نقص المعروض إلى منافسة في الأسعار، ويرفع أسعار الإيجارات في بعض المناطق.

ولحل هذه الصعوبة، يبذل مطورو العقارات التجارية المحليون والأجانب جهودًا مستمرة لزيادة المعروض من مساحات البيع بالتجزئة في السوق.

وبناءً على ذلك، ومع افتتاح 6 مراكز تسوق جديدة في عام 2024، بما في ذلك مشروعان رئيسيان هما Vincom Mega Mall Grand Park في مدينة هوشي منه وVincom Mega Mall Ocean Park 2 في هانوي، ستوفر Vincom Retail للسوق مئات الآلاف من الأمتار المربعة من مساحات البيع بالتجزئة، مما يساعد على تخفيف الطلب على المعروض من المساحات في سوق البيع بالتجزئة الفيتنامية.

وفقًا لوزارة المالية، من المتوقع أن ترتفع مبيعات التجزئة في فيتنام بنسبة 8% في عام 2024، في ظل هدف خفض مؤشر أسعار المستهلك إلى أقل من 3.5%. ولتعزيز القدرة الشرائية، ستظل سياسة خفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% سارية حتى يونيو 2024.

[إعلان 2]
مصدر