سوق العقارات قاتم، لكن مزادات الأراضي لا تزال نشطة.

[إعلان_1]

8 أشهر، وصلت نتائج المزاد فقط إلى 5.42%

صرح السيد نجوين هوي هوانغ، مدير مركز تطوير صندوق أراضي منطقة هواي دوك في هانوي ، بأن خطة مزاد أراضي هواي دوك في الأشهر الستة الأولى من العام لم تحقق الهدف المنشود. فقد طُرحت بعض قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني ثلاث مرات، ولم يُشارك فيها أي مستثمر، مما أدى إلى إلغائها. ويعود السبب الرئيسي إلى تباطؤ سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، أُعلن عن السعر الابتدائي في نهاية عام ٢٠٢٢، بناءً على العرض الفائز في المزاد السابق، عندما كان السوق لا يزال نشطًا، وبالتالي لم يعد مناسبًا للسوق. وعلى الرغم من رغبة المنطقة في خفض السعر الابتدائي، إلا أنه لا توجد لوائح محددة للتنفيذ.

"السعر الابتدائي لا يجذب اهتمام المستثمرين ولا يلبي طلب العملاء. في حال انخفاضه، يجب إعادة تحديد السعر من البداية، لكن تحديد أساس التخفيض صعب للغاية. عندما نُنظمه مرة أو مرتين أو ثلاث مرات دون مشاركة المستثمرين، لا توجد قواعد تُحدد قيمة التخفيض، ومن الصعب جدًا تحديد السعر الابتدائي" - قال السيد هوانغ.

في مقاطعة دونغ آنه، هانوي، علّقت المقاطعة مؤخرًا مزادات الأراضي قبل انعقاد الدورة في بلديتي فان ها وليين ها. وفي مقاطعات أخرى، مثل لونغ بيان، وجيا لام، ودان فونغ، وغيرها، أُلغيت العديد من المزادات.

ذكرت لجنة هانوي الشعبية أنه منذ بداية عام ٢٠٢٣، واجهت عملية بيع حقوق استخدام الأراضي في المناطق صعوبات، وكان تحصيل رسومها أقل من المخطط له. وقد نظمت المدينة ٦٥ عملية بيع، منها ٣٧ عملية ناجحة و٢٨ عملية فاشلة. وبلغت حصيلة رسوم بيع حقوق استخدام الأراضي ٧٢٤ مليار دونج، أي ما يعادل ٥.٤٢٪ من الخطة السنوية.

استمرار عقد المزاد

على الرغم من تباطؤ سوق العقارات، ووفقًا للخطة المُعلنة في سبتمبر، ستُجري منطقة مي لينه المزاد الثاني لمنطقة دونغ تروك، بلدية ليان ماك، بمساحة 7.5 هكتار. منها 1.8 هكتار مساحة المزاد، و4 هكتارات مساحة الأراضي المرورية، و7200 متر مربع مساحة صندوق الأراضي لبناء المساكن في المشروع. في أكتوبر 2023، سيُعقد مزاد على النقطة X2، المجموعة السكنية رقم 4، بلدة كوانغ مينه، بمساحة 0.9 هكتار. منها 0.4 هكتار مساحة المزاد، و0.3 هكتار مساحة الأراضي المرورية، والباقي أراضٍ خضراء.

في نوفمبر 2023، عُقد مزادٌ في قرية "بوينت إكس 1" بقرية جان، ببلدية تام دونغ، بمساحة إجمالية قدرها 3.4 هكتار. منها 0.8 هكتار مخصصة للمساكن الاجتماعية، ومساحة تزيد عن 2000 متر مربع، ومساحة مرورية وري ومساحات خضراء تبلغ 1.3 هكتار. وفي ديسمبر 2023، سيُقام مزادٌ في قرية تشو تران، ببلدية تيان ثينه (المجاورة لمقر بلدية تيان ثينه والطريق الإقليمي 308)، بمساحة إجمالية قدرها 7.3 هكتار. منها 1.6 هكتار مخصصة للمرور و3.3 هكتار مخصصة للمساحات الخضراء، ومساحة خضراء تبلغ حوالي 6000 متر مربع.

البيانات (2).jpeg — ظل سوق الأراضي المزادات بطيئًا منذ عدة أشهر.

في 15 سبتمبر، سيقوم مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة ماي دوك (هانوي) ببيع عشرات القطع الأرضية في بلدية آن تيان بالمزاد العلني، بأسعار ابتدائية تتراوح بين 5-5.5 مليون دونج/متر مربع.

في منطقة سوك سون، بعد ظهر يوم 16 سبتمبر، ستقوم شركة المزادات المساهمة رقم 5 - الوطنية بالتنسيق مع مركز تطوير صندوق أراضي منطقة سوك سون أيضًا بتنظيم مزاد لحق استخدام 28 قطعة أرض في قرية تان ثاي، بلدية هين نينه.

هذه قطع أراضي سكنية ذات استخدام مستقر وطويل الأمد. تتراوح مساحاتها بين 95 و194.4 مترًا مربعًا. يبدأ سعر المتر المربع من 7.4 مليون دونج إلى 13.4 مليون دونج.

في مقاطعة دونغ آنه، صباح يوم 16 سبتمبر، ستُنظم شركة لاك فيت للمزادات، بالتعاون مع مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة دونغ آنه، مزادًا على حقوق استخدام 11 قطعة أرض تابعة للجنة الشعبية لمقاطعة دونغ آنه. طُرحت هذه الأراضي في قرية دونغ، بلدية تام كسا، مقاطعة دونغ آنه. تتراوح مساحة القطع بين 75 و144 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 43 إلى 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، في منطقة فوك تو، في صباح يوم 18 سبتمبر، ستنظم شركة لاك فيت للمزادات المشتركة أيضًا مزادًا لحق استخدام 20 قطعة أرض، وهي أصول مركز تنمية صندوق أراضي منطقة فوك تو.

منها 15 قطعة أرض تابعة للفئتين TT2 وTT3 في منطقة دونغ كاو لوك، بلدية نغوك تاو، و5 قطع أرض في منطقة ما ماي، بلدية فونغ ثونغ، مقاطعة فوك ثو. تتراوح مساحة القطع بين أكثر من 128 مترًا مربعًا و306.5 مترًا مربعًا. السعر الابتدائي يتراوح بين 17 و22.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من 2.3 مليار دونج فيتنامي إلى ما يقارب 5.8 مليار دونج فيتنامي للقطعة.

[إعلان 2]
مصدر