التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي

وقع رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان وأصدر القرار رقم 171/2024/QH15 للجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

مشروع إسكان تجاري لإعادة التوطين في منطقة داي كيم X2، مقاطعة هوانغ ماي، مدينة هانوي . صورة توضيحية: ثانه دات/وكالة الأنباء الفيتنامية

ينظم هذا القرار التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي على الصعيد الوطني في الحالات التالية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي أنشأتها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في منطقة المنشآت الإنتاجية والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري. لا يقع تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ضمن نطاق هذا القرار ولكنه يتم تنفيذه وفقًا لأحكام قانون الأراضي، بما في ذلك: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي أو الأراضي والأراضي الأخرى. يتم تنفيذ اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع تجريبي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. في حال وجود مساحة أرض أو قطعة أرض مخصصة للتنفيذ التجريبي، تُدار من قِبل جهة حكومية أو منظمة، ولا يُمكن فصلها إلى مشروع مستقل، تُدرج مساحة الأرض التي تُديرها الجهة الحكومية ضمن إجمالي مساحة الأرض المُخصصة لإقامة المشروع، وتُسترد من قِبل الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون الحاجة إلى اللجوء إلى مزاد حقوق استخدام الأراضي أو مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأرض. يُطبق هذا القرار على الجهات التالية: الجهات الحكومية؛ ومنظمات الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛ ومستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

تمارس منظمات الأعمال العقارية حقوق والتزامات مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام هذا القرار وأحكام قانون الأراضي؛ وتمارس حقوق والتزامات منظمات الأعمال العقارية وفقًا لأحكام قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة. يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر لمدة 5 سنوات. بعد انتهاء صلاحية القرار، تستمر منظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية وفقًا للتقدم المسجل في مشروع الاستثمار في التنفيذ حتى اكتمال المشروع. يتمتع المستفيد من حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول وفقًا لأحكام القانون. المصدر: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm