توسيع الأراضي التجريبية للإسكان التجاري؛ مزاد أراضي هوآي دوك ( هانوي ) "يهدأ" تدريجيًا
أنشأت مدينة هوشي منه مجموعة عمل لحل إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري؛ آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هوآي دوك على وشك طرحها في مزاد علني؛ قطع أراضي سكنية مقسمة في نينه ثوان في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا.
فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.
توسيع الأراضي للإسكان التجاري: الحكومة توضح أنواع الأراضي التي سيتم تجربتها
وبحسب الحكومة، ينص مشروع القرار على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض مناسبة.
 |
| تُنفَّذ العديد من المشاريع الجديدة على أراضٍ لم تكن مُخصصة أصلًا للاستخدام السكني. الصورة: ثانه فو |
في السابع من نوفمبر/تشرين الثاني، أعلنت الحكومة قبولها وتوضيحها لخلاصات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع).
وفي وقت سابق، اقترحت الحكومة في الطلب المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول السماح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضي سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي.
وفي إدلاءها بآرائها في اجتماعها يوم 3 نوفمبر، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأسس والأسباب لتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024.
وأوضحت الحكومة أن معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبرى، في الواقع يتم تنفيذها على أراض ليست سكنية في الأصل، كما أن التخطيط التفصيلي للمشروع يشمل أيضاً العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل الأراضي السكنية، وأراضي المرور، والأراضي الخضراء، وغيرها.
من ناحية أخرى، ووفقًا للمادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024، هناك أنواعٌ مُحددةٌ عديدةٌ من الأراضي ضمن مجموعتي الأراضي الزراعية وغير الزراعية. سيتم تحويل هذه الأنواع من الأراضي إلى أراضٍ سكنيةٍ وأنواعٍ أخرى ضمن نطاق المشروع، لذا فإن تحديد كل نوعٍ من الأراضي وشروطه سيؤدي بسهولةٍ إلى تداخلاتٍ وتضارباتٍ وصعوباتٍ في التنفيذ.
ولذلك ينص مشروع القرار على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية وأراضٍ أخرى في نفس قطعة الأرض، وهو أمر مناسب.
مدينة هوشي منه تشكل مجموعة عمل لحل مسألة إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري
في 5 نوفمبر/تشرين الثاني، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه القرار رقم 5013/QD-UBND بشأن إنشاء مجموعة عمل لحل القضايا المتعلقة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة أيضًا باسم الكتب الوردية) للمنظمات والأفراد في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة.
 |
| لم يحصل مشروع سكني في مدينة ثو دوك على شهادة "الكتاب الوردي" بعد. الصورة: ترونغ تين |
يرأس فريق العمل السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه. ويضم الفريق أيضًا إدارات وفروعًا أخرى، مثل إدارة البناء، وإدارة التخطيط والعمارة، ومفتشية المدينة، وشرطة المدينة، وغيرها.
تتولى مجموعة العمل مسؤولية مراجعة وتجميع الإحصائيات المتعلقة بالمناطق السكنية ومشاريع الإسكان التجاري في المدينة التي حصلت على تراخيص الاستثمار والبناء وتم وضعها قيد الاستخدام ولكن لم يتم منحها الكتب الوردية بعد.
ومن ثم تحديد الأسباب والصعوبات التي تؤدي إلى عدم استكمال إصدار الشهادات بشكل واضح، وتجميعها وتصنيفها وإعداد الإحصائيات وحصر المشاريع المحددة حسب المجموعة واقتراح وتنفيذ الحلول لإزالة العقبات والصعوبات وفق خطة وخارطة طريق ووقت محددين.
بعد ذلك، نصح لجنة الشعب بالمدينة بتوجيه مستمر وموحد ومتزامن من المدينة إلى المناطق، مدينة ثو دوك لحل المشاكل المتعلقة بإصدار الشهادات لمشتري المنازل.
تتولى مجموعة العمل مهمة رصد وحث وتفقد سير التنفيذ وإزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التطوير وكذلك عمل منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة منذ منح المشروع رخصة الاستثمار والبناء حتى قبول الإنجاز ووضعه موضع الاستخدام ومنح الشهادات.
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، اعتبارًا من أوائل عام 2024، يوجد حوالي 81 ألف شقة في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة لم يتم منحها الكتب الوردية.
تنقسم المشاريع إلى 6 مجموعات: مجموعة تنتظر الضريبة؛ مجموعة المتأخرين في تقديم الوثائق لمنح الكتب الوردية؛ مجموعة العقارات الجديدة؛ مجموعة المشاريع التي يتعين عليها الوفاء بالتزامات مالية إضافية؛ مجموعة المشاريع التي تعاني من مشاكل أخرى؛ مجموعة المشاريع قيد التفتيش والتحقيق.
مزاد أراضي هواي دوك "يهدأ"، وأعلى سعر فائز هو 103 ملايين دونج/متر مربع
انتهى مزاد بيع 20 قطعة أرض من طراز LK01 وLK02 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك (هانوي)، حوالي الساعة الخامسة مساءً يوم 4 نوفمبر. تراوحت أسعار القطع في الغالب بين 91 و97 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وكان أقل سعر للقطعة 85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ أعلى سعر 103.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
 |
| صورة لقطعة الأرض LK02-01 - إحدى قطعتي أرض بسعر 103 ملايين دونج للمتر المربع. تصوير: نهات لينه |
تقع العشرين قطعة أرض التي تم طرحها في المزاد هذه المرة مقابل روضة أطفال تيان ين، على بعد حوالي 400 متر من الطريق الدائري 4 وبجوار 19 قطعة أرض LK03 وLK04 - القطع التي سجلت ذات يوم رقماً قياسياً لسعر الفوز في منطقة هوآي دوك بمبلغ 133 مليون دونج/م2.
قطعتا الأرض اللتان حققتا أعلى سعرين في هذه الدورة هما LK02-01 وLK01-04، بمساحتي 145 مترًا مربعًا و109 أمتار مربعة على التوالي. جميعها قطع أرض زاوية، بثلاث واجهات، وتقع عند "البوابة" المؤدية إلى الأرض. بمعنى آخر، عند وصول الزوار إلى أرض مزاد لونغ خوك، سيضطرون غالبًا إلى المرور عبر القطعتين المذكورتين أعلاه. ولهذا السبب، فإن سعر هاتين القطعتين أعلى بـ 14 مرة من السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/متر مربع.
آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هواي دوك، على وشك أن يتم طرحها في مزاد علني.
سيُقام في الحادي عشر من نوفمبر مزادٌ لـ 32 قطعة أرض LK05 وLK06 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك. تبلغ مساحة معظم القطع حوالي 97 مترًا مربعًا، وتتراوح مساحة بعضها بين 144 و172 مترًا مربعًا.
لا يزال السعر الابتدائي لجميع قطع الأراضي 7.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو نفس السعر المسجل في المزادات السابقة بمنطقة لونغ خوك. ويتراوح عربون قطع الأراضي بين 141 و251 مليون دونج فيتنامي للقطعة.
 |
| نظرة عامة على قطع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك. الصورة: شركة تام فوك العقارية. |
تتميز قطع الأراضي المعروضة للبيع في المزاد القادم بمواقع مميزة. تتمتع كلتا المنطقتين بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري الرابع، وتقعان بجوار البحيرة مباشرةً. تقع القطعة LK05 بجوار ملعب كرة القدم، بينما تقع القطعة LK06 بجوار مشروع الإسكان الاجتماعي.
وفقًا لإعلان شركة لاك فييت للمزادات، فإن الموعد النهائي لاستلام وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 8 نوفمبر. لا يزال نظام المزاد قائمًا على التصويت المباشر في عدة جولات، على الأقل 6 جولات. الحد السعري المشترك المطبق في جميع الجولات هو 6 ملايين دونج/متر مربع.
بينه دينه: سيتم طرح قطعتي أرض لمشروع بقيمة تزيد عن 2200 مليار دونج في مزاد علني.
أعلن مركز خدمة مزاد العقارات (وزارة العدل في بينه دينه) مؤخرًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروعين بما في ذلك مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدية نون لي ومشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان.
يقع مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدية نون لي ضمن تخطيط منطقة نون هوي الحضرية السياحية (المنطقة الفرعية 03)، والمنطقة الاقتصادية نون هوي، وبلدية نون لي، ومدينة كوي نون، بمساحة تزيد عن 21.3 هكتارًا (5.9 هكتارات للأراضي السكنية، و1.7 هكتار للأراضي التجارية الخدمية). ولا تتجاوز مدة إنجاز المشروع بالكامل 72 شهرًا من تاريخ قرار تخصيص الأرض وتأجيرها.
يضم المشروع 106 تاون هاوس مُلحقة بخدمات تجارية، و229 فيلا، و300 شقة سكنية. كما يضم فندقًا من 9 طوابق ومبنى خدمات ملحقًا من 3 طوابق.
أعلن مركز خدمة مزاد الأصول أن السعر الابتدائي للأصل هو 537,436 مليار دونج، والسعر المرحلي 10,749 مليار دونج، والعربون للمشاركة في المزاد هو 107,487 مليار دونج. آخر موعد لتقديم نموذج طلب الاكتتاب ونموذج المزايدة غير المباشرة هو قبل الساعة الرابعة مساءً من يوم 15 نوفمبر 2024، على أن يُعقد المزاد الساعة التاسعة صباحًا من يوم 23 نوفمبر 2024.
في هذه الأثناء، تبلغ مساحة المشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان، 40.21 هكتارًا بما في ذلك أرض الخدمة السياحية التي تزيد مساحتها عن 14.4 هكتارًا، وأرض الفندق 1.6 هكتارًا، وأرض خدمة المنتجع 1.1 هكتارًا...
وفقًا لمركز خدمات مزادات العقارات، يبلغ السعر الابتدائي للعقار 537.436 مليار دونج فيتنامي، وسعر المرحلة 6.959 مليار دونج فيتنامي، وعربون المشاركة في المزاد يزيد عن 69.5 مليار دونج فيتنامي. آخر موعد لتقديم المستندات هو الساعة 4:00 مساءً، 22 نوفمبر/تشرين الثاني 2024؛ وموعد المزاد هو الساعة 9:00 صباحًا، 30 نوفمبر/تشرين الثاني 2024.
نينه ثوان يفصل قطع الأراضي السكنية في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان للتو لوائح بشأن الشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.
وبناء على ذلك، فيما يتعلق بتقسيم الأراضي السكنية في المناطق الحضرية، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان على أن مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم يجب أن تكون 40 مترًا مربعًا على الأقل (80 مترًا مربعًا في المناطق الريفية).
 |
| في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بالنسبة للأراضي السكنية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا بسبب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 40 مترًا مربعًا على الأقل. |
وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون حجم جانب قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها عن طريق التقسيم وكذلك قطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم أكبر من أو يساوي 3.5 متر (في المناطق الريفية، يكون 5 أمتار).
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها عن طريق التقسيم وقطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم مجاورة لطريق تديره الدولة أو أن يكون لها إمكانية الوصول إلى طريق تديره الدولة.
ومن الجدير بالذكر أن الحد الأدنى لمساحة الأرض المسموح بتقسيمها في المناطق السكنية الساحلية القائمة في بلديتي كا نا وفووك دييم في منطقة ثوان نام ينطبق أيضًا كما هو الحال في المناطق الحضرية.
إلى جانب ذلك، تنظم اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان أيضًا تقسيم الأراضي الزراعية (أراضي المحاصيل السنوية، وأراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، والأراضي الزراعية الأخرى وأراضي الغابات الإنتاجية باستثناء أراضي الغابات الإنتاجية التي تعتبر غابات طبيعية) في المناطق الحضرية والريفية.
وعلى وجه التحديد، في المناطق الحضرية، تبلغ مساحة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا حسب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم في البلديات وأحياء مدينة فان رانغ - ثاب تشام 300 متر مربع على الأقل؛ وفي المدن تبلغ 500 متر مربع.
في المناطق الريفية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا عن طريق التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 750 مترًا مربعًا على الأقل في البلديات السهلية؛ و1000 متر مربع في البلديات الوسطى؛ و2000 متر مربع في البلديات الجبلية.
وأشارت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نينه ثوان أيضًا إلى أنه بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية في المناطق ذات مشاريع التخطيط التفصيلي للبناء المنفصلة، فإن الحد الأدنى للمساحة التي يجب تقسيمها إلى قطع أرض هو وفقًا للقرار الذي يوافق على التخطيط التفصيلي للبناء ووثائق المشروع المرفقة التي وافقت عليها الوكالة الحكومية المختصة.
ثوا ثين هوي يعزز الإدارة ويمنع التضخم في أسعار العقارات
قالت إدارة البناء في مقاطعة ثوا ثين هوي إن رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية في مقاطعة ثوا ثين هوي نجوين فان فونج وقع وأصدر التوجيه رقم 22/CT-UBND بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في مقاطعة ثوا ثين هوي.
بناءً على ذلك، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي من الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات تطبيق اللوائح القانونية المتعلقة بقطاع العقارات بجدية وفعالية، أو التنسيق مع الجهات والوحدات الأخرى عند الطلب. كما حثّ على مواصلة تنفيذ مشروع مكافحة الخسائر الضريبية في معاملات نقل الملكية العقارية في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام ٢٠٢٥، وفقًا للمهام والوظائف الموكلة إليه.
كلّف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي شرطة المقاطعة بالتنسيق مع الجهات المعنية لتفتيش ومراقبة المعاملات العقارية، وضمان الامتثال للقانون. ورصد حالات "تضخم الأسعار" والمضاربة العقارية والتصدي لها بحزم، مما يساهم في استقرار سوق العقارات.
وفي الوقت نفسه، تم تكليف إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجان الشعب بالمنطقة لتفقد ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومكاتب تداول العقارات ووسطاء العقارات في المحافظة.
بالإضافة إلى ذلك، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي أيضًا إدارة البناء بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة العدل لتنظيم عمليات التفتيش والتحقق، واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة، والتعامل مع انتهاكات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) ضمن سلطتها.
تعليق (0)