كن حذرًا من "الموجة الافتراضية" للعقارات في دا نانغ

في صباح يوم 22 يوليو، أثناء الإعلان عن التركيز على سوق العقارات في مدينة دا نانغ في الربع الثاني من عام 2025، علقت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لقسم الأبحاث في شركة CBRE Vietnam Co.، Ltd.، أن العقارات في دا نانغ تتعافى بقوة، ولكن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر، وتجنب مطاردة "الموجات الافتراضية" التي يخلقها السماسرة.

توصي شركة CBRE باختيار القطاع العقاري المناسب في الوقت المناسب ووفقًا للقانون، وهو ما يزال القاعدة الذهبية في مرحلة إعادة بناء السوق الحالية. الصورة: TRONG HUNG

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، شهد سوق العقارات السياحية في دا نانغ انتعاشًا مؤخرًا، حيث ارتفع عرض الشقق الفندقية إلى 7,688 وحدة من 18 مشروعًا. وارتفعت أسعار بيع الشقق الفندقية والفيلات السياحية بنسبة 15% و12% على التوالي، إلا أن معدل استهلاك الفيلات منخفض، حيث يبلغ متوسطه حوالي 14-15 وحدة سنويًا، وذلك بسبب ارتفاع الأسعار والمشاكل القانونية التي تُثير تردد المستثمرين.

خلال الفترة 2025-2027، سيتم إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، خاصةً مع إزالة العوائق القانونية تدريجيًا. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار المشاريع بعناية، ذات الوضع القانوني الواضح، والعلامات التجارية المرموقة، والربحية الحقيقية. ويُعدّ التحليل الدقيق لشرعية المشروع وقدرته على التطوير عاملًا أساسيًا في سياق سوق حساس، وفقًا للسيدة دونج.

في قطاع الشقق، سجّل السوق 950 شقة جديدة من أربعة مشاريع، ليصل إجمالي المعروض إلى 12,300 وحدة. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي 85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 27% عن الفترة نفسها؛ بينما سجّلت بعض المشاريع على طول نهر هان أسعارًا تراوحت بين 130 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، انخفض حجم المعاملات بنسبة 65% مقارنةً بالأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 بسبب الارتفاع الشديد في مستوى الأسعار.

ومع ذلك، ترى شركة CBRE أن عوامل مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 11.7%، ووصول رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 62 مليون دولار أمريكي، وسياسة الاندماج بين مدينتي دا نانغ وكوانغ نام، تُتيح فرصًا واعدة للنمو. كما أن ظهور علامات تجارية عالمية مثل ماندارين أورينتال، وجي دبليو ماريوت، ونوبو هوسبيتاليتي... يُعزز الثقة في سوق الفنادق المتوسطة إلى الفاخرة.

مع ذلك، أشارت شركة CBRE إلى أن ارتفاع أسعار العقارات لا يعني دخول السوق في دورة ازدهار. ينبغي على المستثمرين إعطاء الأولوية للشفافية القانونية وكفاءة التدفق النقدي وتجنب الاستثمار في اتجاهات السوق. كما يجب دراسة المناطق التي تظهر عليها علامات حمى الأراضي بسبب المضاربة بعناية.

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، فإن اختيار القطاع المناسب في الوقت المناسب ووفقًا للقانون لا يزال هو القاعدة الذهبية في مرحلة إعادة بناء السوق الحالية.

المصدر: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html