التركيز على حل الصعوبات المتعلقة بالعقارات

ساهمت سلسلة من الحلول الحكومية لإزالة الصعوبات في تنشيط سوق العقارات. ومع ذلك، يرى الخبراء ضرورة تطبيق العديد من الحلول المتزامنة لمواصلة "كسر الجمود" في السوق.

تمت الموافقة على مئات المشاريع

وبحسب وزير البناء نجوين ثانه نغي، من أجل إزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، أنشأت الحكومة مؤخرًا مجموعة عمل تابعة لرئيس الوزراء برئاسة وزير البناء لمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات.

عملت مجموعة العمل بشكل مباشر مع 6 مناطق (مدينة هوشي منه، هانوي ، دا نانغ، هاي فونج، كان ثو، دونج ناي) والعديد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير، وفهم المعلومات والمواقف والتبادل والتوجيه لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشروع.

حتى الآن، بدأت إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تُحقق نتائج إيجابية. فقد أشرفت مدينة هانوي على 419 مشروعًا وحلتها (ما يعادل 58.8% من إجمالي المشاريع الأولية البالغ عددها 712 مشروعًا)، وتواصل الإشراف على 293 مشروعًا.

وفي مدينة هوشي منه، قامت المحلية بتوجيه وحل 67 مشروعًا (ما يعادل 37.2% من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعًا)، وكان 28 مشروعًا منها تحت إشراف وتوجيه مجموعة العمل؛ وتمت مراجعة 39 مشروعًا من قبل المحلية.

وفي مقاطعة دونج ناي، أجاب فريق العمل وقدم التوجيهات لـ 7 مشاريع رئيسية، بما في ذلك مشاريع مجموعة نوفالاند ومجموعة هونج ثينه...، وحدد المشاكل المتعلقة بالتخطيط الحضري والبناء تحت سلطة لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي، وبالتالي أجاب ووجه لجنة الشعب الإقليمية والإدارات المحلية لإزالة الصعوبات والمشاكل.

أصدرت إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا وثيقة تؤكد أهلية 752 منزلًا منخفض الارتفاع في مشروع أكوا سيتي التابع لمجموعة نوفالاند لبيع وحدات سكنية مستقبلية. كما سمحت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي للمستثمر بإعداد وتقديم تعديلات المخطط التفصيلي 1/500 للتقييم، بالتزامن مع الموافقة على مشروع تخطيط التقسيم الفرعي C4.

وفي الوقت نفسه، تعمل الجهة المختصة على تهيئة الظروف للمستثمر لمواصلة تنفيذ الاستثمار في بناء وبيع العناصر وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد للوفاء الكامل بالتزاماته تجاه العملاء.

في مقاطعة بن ثوان، ولحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت، التابع لمجموعة نوفالاند، نظم فريق العمل اجتماعًا في وزارة البناء مع اللجنة الشعبية لمقاطعة بن ثوان ومستثمر المشروع، للاستماع إلى الصعوبات والعقبات ومناقشتها والإجابة عليها وتقديم التوجيه اللازم لحلها. وحتى الآن، أكملت نوفا وورلد فان ثيت تعديل المخطط التفصيلي للمشروع بأكمله بنسبة 1/500.

مشروع عقاري يواجه مشاكل قانونية في حي بينه خانه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. تصوير: هوانغ تريو

حل أقوى

أشار تقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن الجهود المبذولة من جهات متعددة (الحكومة، الوزارات، القطاعات، النظام المصرفي، شركات العقارات، وسطاء العقارات، إلخ) ساهمت بشكل إيجابي في "الحفاظ" على السوق. ورغم أن السوق ليس قويًا بما يكفي "لتجاوز هذا الانحدار"، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "فقدان السيطرة".

تعاونت المحليات بنشاط مع شركات العقارات لحل المشاكل، وقد نجحت عمليًا في حل مشاكل معظم المشاريع التي لا تزال قادرة على استئناف العمل. ومع ذلك، من بين حوالي 1200 مشروع يعاني من مشاكل قانونية، تبلغ قيمتها حوالي 30 مليار دولار أمريكي، هناك ما يقرب من 800 مشروع "مُنتظر دوره"، مما يؤثر سلبًا إلى حد ما على انتعاش السوق.

قال الدكتور تران دو ليش، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إن قطاع العقارات من القطاعات التي تحتاج إلى التركيز على إزالة العوائق أمام التعافي المبكر، نظرًا لتأثيره على العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى. ويساهم سوق العقارات بشكل مباشر بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي، ويساهم بشكل غير مباشر بنحو 2% إلى 3% في النمو الاقتصادي.

ولذلك، من الضروري أن يكون لدينا حلول أقوى قريباً لإزالة الصعوبات والتركيز على العرض والطلب معاً لمساعدة سوق العقارات على التعافي بقوة في عام 2024، إلى جانب تعزيز السوق المالية لخلق أساس متين للفترة المقبلة.

واستشهد السيد نجوين تشانه فونج، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية الحرف اليدوية ومعالجة الأخشاب في مدينة هوشي منه (هاوا)، بقصة "الأضرار الجانبية" الناجمة عن صعوبات سوق العقارات، وقال إن صناعة الأخشاب والأثاث في العديد من الشركات شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 40٪ -50٪ بسبب التأثير الكبير لصعوبات صناعة العقارات.

كما قام الدكتور نجوين هو هوان، من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، بتحليل الحلول لإزالة الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات، والتي تركز بشكل أساسي على جانب العرض، مثل حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للإقراض لمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على العقارات من قِبل الأفراد منخفضًا بسبب انخفاض الدخل. والحقيقة أن سوق العقارات يشهد فائضًا من مشاريع الشقق الفاخرة، بينما يندر وجود مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار تناسب احتياجات الأفراد ودخلهم.

أقرّ الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو بوجود العديد من المشاكل والتداخلات بين اللوائح القانونية في قانون العقارات في فيتنام. ومع ذلك، طرح سؤالاً: هل يمكن لسوق العقارات أن يتعافى إذا حُلّت هذه المشاكل؟ هذا هو الجواب الشافي.

أعتقد أن المشكلة لا تقتصر على الجانب القانوني، إذ نتوقع أن يتعافى السوق بقوة إذا أزلناه، بل إن الأهم هو العرض والطلب. الجانب القانوني هو ببساطة الإطار القانوني الذي يعمل به السوق بما يلبي متطلبات العرض والطلب.

على مدار العامين الماضيين، عانى سوق العقارات الفيتنامي من اختلال التوازن بين العرض والطلب، وتأثر بشدة بالوضع الاقتصادي الكلي الصعب. وحتى الآن، لم يكن هناك توازن بين العرض والطلب في السوق. لا يزال هناك عرض كبير من العقارات الفاخرة، بينما لا يستطيع غالبية الناس شراء سوى العقارات الرخيصة والمساكن الاجتماعية،" كما حلل الخبير.

فك عنق زجاجة تصريح البناء

أعرب رئيس نادي العقارات في مدينة هوشي منه السيد نجوين كوك باو عن تقديره للجهود التي تبذلها إدارات المدينة وفروعها لإزالة العقبات في الآونة الأخيرة، ويأمل أن تحتاج المدينة إلى إزالة المزيد من الاختناقات والقضايا المتعلقة بالتراخيص واللوائح التي تكون غير ضرورية في بعض الأحيان في الممارسة العملية.

على وجه الخصوص، تتعلق بعض اللوائح بتصاريح البناء. على سبيل المثال، إذا تقدم مستثمر بطلب لبناء مبنى من سبعة طوابق، ولم يكن لديه تمويل كافٍ لبناء خمسة طوابق فقط، فلا يُغرّم. أو ينتهي الترخيص فقط عند تغيير مخطط مدينة هو تشي منه (١/٢٠٠٠)، وهو عادةً كل خمس سنوات. ولكن في الواقع، يجب على المستثمرين المتقدمين للحصول على تصريح بناء تجديده سنويًا، ولا يُسمح لهم بتجديده إلا ثلاث مرات كحد أقصى.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القضايا الأخرى التي تجعل المستثمرين يشعرون "بالصعوبة من جميع الجوانب"، لذا فإن قصة الحاجة إلى تبسيط الإجراءات واللوائح غير الضرورية، والتي لا تنتهك بالضرورة اللوائح القانونية، ساهمت في حل الصعوبات التي يواجهها مستثمرو المشاريع.

(يتبع)

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm