إن ارتفاع أسعار العقارات دون تدخل مبكر سيؤدي إلى عواقب وخيمة على السوق والمجتمع.

أسعار الشقق في هانوي مرتفعة للغاية ولكن ارتفاع الأسعار لم يتوقف، هناك حاجة إلى تنظيم الدولة - صورة: NAM TRAN

ارتفاع أسعار الشقق لم يتوقف

أظهر مسح حديث أجرته شركة VARS لـ 150 مشروعًا عقاريًا على مستوى البلاد أنه في نهاية الربع الثالث من عام 2024، اقترب متوسط ​​سعر بيع الشقق في هانوي من 60 مليون دونج / ^{م 2} ، بزيادة قدرها 64٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2019.

وفي الفترة نفسها في مدينة هوشي منه، بلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق حوالي 64.2 مليون دونج/ ^م2 ، بزيادة قدرها 30.6%.

وفي دا نانغ، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق أيضًا بنحو 46.2%.

تم تقديم هذه المعلومات من قبل VARS في تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 تحت عنوان "التسخين أو خلق الحرارة" الذي تم إصداره للتو.

تعتقد VARS أن الطلب على العقارات (بما في ذلك الاحتياجات السكنية والاستثمارية) ينتقل إلى الضواحي والمقاطعات والمدن المحيطة بمنطقتي هانوي وهو تشي منه الحضريتين الخاصتين. ويشهد القطاع العقاري إقبالاً متزايداً على الشقق والعقارات التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج.

أشارت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أن سوق العقارات في الربع الثالث استمر في إظهار مؤشرات انتعاش. وبلغ إجمالي المعروض من العقارات في جميع أنحاء البلاد 22,412 منتجًا خلال الربع الثالث، منها حوالي 14,750 منتجًا تم إطلاقها حديثًا، بزيادة قدرها 60% عن الفترة نفسها من عام 2023.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 38,797 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع.

ورغم أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، فقد سجل السوق بأكمله نحو 10,400 صفقة ناجحة في الربع الثالث من العام الجاري، بمعدل امتصاص بلغ 51% من إجمالي العرض الجديد.

شكلت معاملات الشقق 71% من إجمالي معاملات العقارات الناجحة في الربع الثالث، حيث سجلت مشاريع الشقق الجديدة معدل استقطاب بلغ 75% في المتوسط. وحققت بعض مشاريع الشقق الجديدة في هانوي معدلات استقطاب وصلت إلى 90% بعد فترة وجيزة من طرحها للبيع.

وعلقت السيدة مين قائلة: "يعكس هذا اهتمام السوق بالمنتجات العقارية الجديدة، على الرغم من أن معظم المعروض الجديد يتم استكماله وفق معايير عالية وأن تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي، آخذة في الارتفاع".

إن اختلال التوازن بين العرض والطلب أصبح خطيرا بشكل متزايد.

وفقاً لهيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، يزداد الخلل بين العرض والطلب في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد خطورةً. صحيحٌ أن العرض قد تحسّن، إلا أن تلبية الطلب لا تزال صعبة.

في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، استمر ارتفاع مستوى الأسعار الأولية في هانوي، دون أي مؤشرات على توقفه. ولا تزال المشاريع الجديدة، من المباني منخفضة الارتفاع إلى المباني الشاهقة، وخاصةً في قطاعي العقارات الفاخرة والراقية، تحظى باهتمام كبير من السوق.

في غضون ذلك، سجل مستوى الأسعار الأولية للشقق في دا نانغ ارتفاعًا قياسيًا، حيث تجاوز سعر أكثر من 50% من المعروض الجديد 80 مليون دونج/ ^{متر مربع} . ومع ذلك، لا يزال سوق دا نانغ يتمتع بمعدل استقطاب جيد بفضل الطلب الاستثماري من المشترين من خارج المقاطعة، وخاصةً مستثمري هانوي.

بالنسبة لمدينة هوشي منه، يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً عند مستوى مرتفع بسبب العرض القادم بشكل أساسي من المشاريع الجارية.

وفقاً للسيدة مين، بالإضافة إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، أظهر سوق العقارات علامات انتعاش. ويتجلى هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.

يدخل العديد من صغار المستثمرين السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. كما تتجلى بوادر "الاحترار" في قطاع الشقق، حيث ترتفع أسعار الطلب بشكل متزايد، بفضل "مساعدة" بعض جماعات المضاربة.

وشاطرت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، الرأي نفسه، قائلةً إن أسعار المساكن في هانوي لا تزال في ارتفاع. ويبلغ سعر البيع الأساسي حاليًا 69 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق و28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا للسيدة هانغ، على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن تتزايد وضوحًا. فمع متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي الذي يبلغ حوالي 250 مليون دونج سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة 4 مليارات دونج، يحتاج الناس إلى الادخار لمدة تصل إلى 18 عامًا دون إنفاق ليتمكنوا من شراء منزل.

وقالت السيدة هانج "إن متوسط ​​الدخل ينمو بنسبة 6% فقط سنويا، كما ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بمعدل يتراوح بين 17% و20%، مما تسبب في العديد من الصعوبات في شراء منزل".

المصدر: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm