قريبا الانتهاء من إصدار مرسوم جديد بشأن أسعار الأراضي

في ظهر يوم 24 مايو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا وطنيًا عبر الإنترنت للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء حول مشروع المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها طلب أن يتضمن المرسوم المنظم لأسعار الأراضي لوائح ثبتت صحتها في الممارسة العملية، وأن يتم تنفيذها بشكل مستقر، وأن تتضمن سياسات جديدة ومبتكرة في قانون الأراضي لعام 2024 - الصورة: VGP/Minh Khoi

وبحسب تقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة فإن مشروع المرسوم بعد الانتهاء منه يتضمن 6 فصول و41 مادة تنظم طرق تقييم الأراضي، وتطوير وتعديل وتحديث جداول أسعار الأراضي، وشروط ممارسة استشارات تقييم الأراضي، وتطبيق طرق تقييم الأراضي في الحالات الانتقالية...

وفيما يتعلق بطريقة المقارنة، فقد قبلت هيئة الصياغة وألغت اللائحة الخاصة بتحديد قيمة الأصول المرتبطة بالأراضي وهي الأشجار المعمرة التي لم يصل وقت حصادها بعد، وراجعت وعدلّت مبادئ تعديل سعر قطع الأراضي لتكون أكثر وضوحاً في التطبيق.

بالنسبة لطريقة الفائض، أضافت جهة الصياغة جمع المعلومات حول قطعة الأرض ومساحة الأرض المراد تقييمها؛ وهي المعلومات التي يجب مسحها عند تطبيق هذه الطريقة.

ركز المندوبون على مناقشة إضافة التكاليف في تقدير إجمالي تكاليف التطوير لقطع الأراضي ومساحات الأراضي؛ واقتراح خطة تصميم لفصل إجمالي تكاليف التطوير عن إجمالي الإيرادات؛ واللوائح الخاصة بإدراج تكاليف الطوارئ في إجمالي تكاليف التطوير...

وبناء على ذلك، تقبل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وتضيف أنواع التكاليف التالية: مراقبة تشوهات البناء؛ هدم أعمال البناء التي لا تدخل في نطاق تنظيف الموقع والتعويض والدعم وإعادة التوطين؛ التسويق؛ التحقق من إجمالي الاستثمار؛ تأمين البناء؛ تعدي البحر لمشاريع تعدي البحر أو بنود تعدي البحر؛ وفي الوقت نفسه، تعديل حساب تكاليف الأعمال في اتجاه يتناسب مع طبيعة وحجم المشروع والوضع الفعلي في المنطقة...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — من المتوقع أن يؤدي المرسوم الذي ينظم أسعار الأراضي إلى إزالة الاختناقات القانونية بشكل كامل، مما يضمن الانسجام بين المصالح بين الدولة والشعب والشركات في استخدام الأراضي - الصورة: VGP/Minh Khoi

كما قدم نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان تقريرا وأوضح الأساس لعدم تضمين تكاليف الطوارئ، وتكاليف الطوارئ لتقلبات الأسعار المطبقة خلال فترة المشروع التي استمرت لسنوات عديدة، وتكاليف الأعمال في إجمالي تكاليف التطوير؛ وكيفية حساب تكاليف الأعمال، وتكاليف الفائدة، وأرباح المستثمرين؛ وأساس تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2015 عند حساب رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي لحالات تسليم الأراضي من 27 أغسطس 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014.

فيما يتعلق بقواعد قائمة أسعار الأراضي، أضافت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قواعد في حالة عدم وجود عوامل مؤثرة على أسعار الأراضي؛ وأساس لتحديد أسعار الأراضي في المناطق غير المحددة بعد في قائمة أسعار الأراضي؛ وتعديل ترتيب تطوير قائمة أسعار الأراضي واستكمال وتوضيح الهيئات والمنظمات التي تجمع الآراء حول مسودة قائمة أسعار الأراضي؛ ومراجعة وتحسين شروط الأفراد الذين يمارسون استشارات تحديد أسعار الأراضي في اتجاه تبسيط الإجراءات الإدارية.

وأكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه أنه سيستوعب بشكل كامل جميع التعليقات والاقتراحات، مؤكدا أن المرسوم، عند صدوره، سيحل المشاكل العملية والمتطلبات، وسيكون محددا وسهل التنفيذ، ويتجنب الانتهاكات.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن تطبيق السياسات والأساليب الخاصة بتقييم الأراضي يجب أن يكون واضحًا وبسيطًا ومتماسكًا لحماية أولئك الذين يقومون بأعمال التقييم - الصورة: VGP / Minh Khoi

وفي ختام الاجتماع، أبدى نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها رأيه في عدد من المحتويات المحددة: طرح مناقصة لاختيار وحدة استشارية لتقييم الأراضي؛ وتطبيق أساليب تقييم الأراضي ومقدار الأموال التي يجب على مستخدمي الأراضي دفعها بشكل إضافي للفترة التي لم يتم حسابها بعد لرسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في حالات تسليم الأراضي قبل سريان قانون الأراضي لعام 2024؛ وتحديد شروط التشغيل وإنشاء قاعدة بيانات للمنظمات والأفراد الذين يمارسون تقييم الأراضي...

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة استيعاب التعليقات والمساهمات بشكل جدي طوال عملية التطوير، والانتهاء من مشروع المرسوم على الفور، ووضع السياسات والمبادئ التوجيهية الجديدة والمبتكرة في قانون الأراضي لعام 2024 موضع التنفيذ بسرعة.

وفقًا لصحيفة الحكومة الإلكترونية

مصدر