تشكل منطقة حضرية عملاقة تضم 14 مليون نسمة، وسوق العقارات في الجنوب ينطلق

اعتبارًا من الأول من يوليو، سجلت الخريطة الإدارية للجنوب رسميًا حدثًا تاريخيًا: دمج مدينة هوشي منه وبينه دونغ وبا ريا - فونج تاو، لتشكيل "مدينة عظمى" جديدة تلعب دور مركز التنسيق الاقتصادي للمنطقة بأكملها.

قبل الاندماج، كانت كل منطقة تمثل قطبا مهما للنمو. تعتبر مدينة هو تشي منه القاطرة الاقتصادية للبلاد؛ وتتميز بينه دونغ بنظامها الحديث للمناطق الصناعية، مما يجذب بقوة رأس المال الأجنبي المباشر؛ وتتمتع با ريا - فونج تاو بموقع استراتيجي بفضل مينائها البحري العميق وصناعة النفط والغاز.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định với việc ra đời siêu đô thị TP Hồ Chí Minh mới, không chỉ tạo nên một thị trường khổng lồ mà còn định hình lại xu hướng phát triển bất động sản cho toàn vùng.

السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة الإسكان، شركة سي بي آر إي فيتنام.

تشكل هذه "القطع" الثلاث مساحة اقتصادية وحضرية عملاقة. بعد عملية الدمج، أصبحت مدينة هو تشي منه الجديدة ، التي تبلغ مساحتها أكثر من 6700 كيلومتر مربع، ويبلغ عدد سكانها قرابة 14 مليون نسمة، المدينة الكبرى الجديدة في المنطقة والبلاد بأكملها. ويمثل هذا تحولاً تاريخياً، إذ دخلت هذه المدينة الكبرى مرحلة نمو غير مسبوقة من حيث الحجم والمكانة، تاركةً في الوقت نفسه دورة إعادة هيكلة قوية لسوق العقارات.

يُسهم هذا التناغم في تحسين البنية التحتية والموارد البشرية والمالية، مما يُحوّل المنطقة الحضرية المُدمجة إلى "مركز جذب رأسمالي" للاستثمار في جميع أنحاء البلاد. ويرى العديد من الخبراء أن هذا الاندماج سيكون حافزًا لتأسيس مشاريع بنية تحتية وعقارية عملاقة ذات نطاق غير مسبوق في فيتنام.

يقول الخبراء إن العامل الرئيسي الذي يُحدد الانطلاقة المُحتملة لـ"المدينة العملاقة" الجديدة هو البنية التحتية. ومن المتوقع أن يُعطي هذا الاندماج دفعة قوية، مُعززًا سلسلة من المشاريع الاستراتيجية مثل الطريقين الدائريين 3 و4، لتعزيز الربط بين المحافظات، وتخفيف الضغط على حركة المرور في وسط المدينة، وفتح أراضٍ جديدة للتطوير .

بالإضافة إلى ذلك، الطرق السريعة بين هوا - فونج تاو، المدينة مدينة هوشي منه – مدينة موك باي وتفتح مدينة هو تشي منه - تشون ثانه الباب أمام التجارة مع المرتفعات الوسطى والمناطق الحدودية؛ ويعمل نظام ميناء كاي ميب - ثي فاي جنباً إلى جنب مع ميناء سايجون على تعزيز القدرة اللوجستية، مما يخلق دفعة كبيرة للعقارات الصناعية؛ ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يستقبل مطار لونغ ثانه، عندما يكتمل المرحلة الأولى، 25 مليون مسافر سنوياً، ليصبح نقطة جذب للاستثمار والخدمات والمقيمين في المنطقة بأكملها.

عندما تتكامل البنية التحتية الإقليمية، لن ترتفع قيمة العقارات فحسب، بل ستتحسن السيولة بشكل ملحوظ. يمكن لهذه المنطقة الحضرية الموحدة أن تصبح المركز اللوجستي والتجاري الرائد في المنطقة، مما يؤدي إلى زيادة حادة في الطلب على السكن والعمل والترفيه.

وقال مدير إدارة الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، فو هوينه توان كيت، إن المدينة الضخمة الجديدة لا تخلق سوقًا عقارية عملاقة فحسب، بل تعمل أيضًا على إعادة تشكيل اتجاه تطوير العقارات في المنطقة بأكملها.

قال السيد كيت إنه بعد الاندماج، ازدادت موجة التشتت السكاني والهجرة السكانية بشكل كبير، مما عزز بناء مدن كبرى متكاملة، وعقارات ذكية وصديقة للبيئة، ومنتجات ذات علامات تجارية، ومناطق حضرية متطورة. هذه الموجة التنموية لا تلبي فقط الطلب على التشتت السكاني من المركز، بل تجذب أيضًا تدفقات استثمارية محلية وأجنبية قوية إلى مدينة هو تشي منه الجديدة.

فينه ين

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sieu-do-thi-14-trieu-dan-hinh-thanh-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-cat-canh/20250822031049491