منذ بداية عام ٢٠٢٤، يشهد سوق العقارات في هانوي ازدهارًا مستمرًا في معظم قطاعاته، مع استقرار مستويات الأسعار الجديدة باستمرار. ولم تقتصر هذه الظاهرة على المنطقة المركزية فحسب، بل امتدت إلى أسواق الضواحي أيضًا. وسجّلت مزادات الأراضي في الضواحي أرقامًا قياسية جديدة باستمرار، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق المحيطة.
علق السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، على أنه عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي، فإن الطلب على الاستثمار لن يزيد بشكل حاد في المستقبل القريب.
في الوقت الحالي، ليس لدى العملاء الذين لديهم 5 إلى 10 مليارات دونج في أيديهم أي فرصة تقريبًا للاستثمار في سوق هانوي.
وبحسب ملاحظاته، فمنذ شهر مايو فصاعداً، يتجه التدفق النقدي نحو المقاطعات الضواحي في هانوي مثل: باك نينه، وباك جيانج ، وهونج ين، وهاي دونج... وفيما يتعلق بالسوق الإقليمي، يعتقد السيد تشونغ أن قطع الأراضي سوف تتعافى لأن هذا لا يزال هو الذوق العام للسوق.
مع الانتقال إلى الضواحي، سيزداد تنوع المعروض العقاري في هذه المناطق، من الأراضي والشقق إلى التاون هاوس والفلل. وهذا يتيح للمستثمرين خيارات أوسع، ويلبي احتياجات السوق المتنوعة.
رغم التحول الاستثماري، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في الضواحي، لكنها ستبقى عند مستوى معقول مقارنةً بالمناطق المركزية. وهذا الاستقرار سيجذب المزيد من المستثمرين.
" يُعد تحول الاستثمار إلى المناطق الحضرية في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ اتجاهًا حتميًا نظرًا لعوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الحضرية بإمكانيات تنمية أكثر استدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يساهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضًا جودة حياة السكان"، كما أشار السيد تشونغ.
من المتوقع أن يجذب قطاع العقارات في المحافظات رؤوس الأموال الاستثمارية. (صورة توضيحية)
وأكد السيد لي شوان نجا، المدير العام لشركة بي إتش إس للعقارات، أن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت بقوة كبيرة في الآونة الأخيرة لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في وسط المدينة، ولا يتدفق إلى الخارج.
وفقًا للسيد نغا، ستكون المنافسة في هانوي شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين، وستكون محصورةً فقط بالمستثمرين الكبار الذين تبلغ ميزانياتهم الاستثمارية 15 مليار دولار أو أكثر. أما المستثمرون ذوو الميزانيات الصغيرة فسيجدون طرقًا للانتقال إلى مقاطعات ومناطق أخرى. لذلك، عاجلًا أم آجلًا، سيتدفق النقد من هانوي، ربما في نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025. وهذا ما حدث أيضًا في دورات العقارات السابقة.
كما أقر السيد نجا بأن التحول في التدفق النقدي سيساعد في بناء وإكمال مشاريع عقارية في مناطق أخرى، مما يؤدي إلى إنشاء البنية التحتية للأراضي الجديدة، وبالتالي المساعدة في تطوير الاقتصاد المحلي.
وقال السيد نجوين كوانج هوي - الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي (NTU) أيضًا إن ارتفاع أسعار العقارات في هانوي تسبب في دفع العديد من المستثمرين والمشترين إلى تحويل بحثهم عن فرص في المقاطعات المجاورة مثل ها نام، نينه بينه، باك نينه، باك جيانج، هونغ ين، هاي دونج، هاي فونج، تاي نجوين وفينه فوك.
تتميز هذه المناطق بتطور قوي في الصناعة والخدمات والسياحة، واستثمارات متزامنة وحديثة في البنية التحتية للنقل. وبفضل أسعارها المعقولة، لا تجذب هذه المقاطعات المجاورة المستثمرين فحسب، بل تهيئ أيضًا الظروف المناسبة للسكان لاستقرار حياتهم والعمل محليًا، بدلاً من تحمل ضغوط تكاليف المعيشة المرتفعة في هانوي.
ويساهم هذا أيضًا في تشكيل المدن التابعة، مما يخلق اتجاهًا جديدًا للعيش والعمل: لم يعد الناس يعتمدون كثيرًا على هانوي، بل يمكنهم الاستقرار في أماكن تتمتع بظروف معيشية جيدة وإمكانات مماثلة للتطوير المهني.
ومع ذلك، يرى السيد هوي أنه على الرغم من الإمكانات الهائلة، ينبغي على المستثمرين عند الاستثمار في هذه المنطقة الاهتمام بمعرفة البنية التحتية والتخطيط والجوانب القانونية للمنطقة. وسيساهم تكامل البنية التحتية واستقرار التخطيط في ضمان نمو مستدام في قيمة العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، تجنب المضاربة في المناطق التي تشهد ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. فهذا لا يُسهم في تقليل مخاطر السيولة فحسب، بل يضمن أيضًا الأمان المالي.
ويحتاج المستثمرون أيضًا إلى اختيار الوقت المناسب للاستثمار، وتجنب التقلبات غير المتوقعة في السوق.
ينبغي اختيار مشاريع تتمتع بوضع قانوني شفاف، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، وبنية تحتية متكاملة، مثل الحدائق ومراكز التسوق والرعاية الصحية والتعليم. يُعد هذا عاملاً هاماً في زيادة فرص الربح وقيمة العقار السكني على المدى الطويل. وفي حال اللجوء إلى القروض، من الضروري التأكد من أن نسبة القرض لا تتجاوز 50% من الدخل، لتجنب الضغوط المالية والمخاطر في حال التقلبات الاقتصادية، كما نصح السيد هوي.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)