لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36-80 مترًا مربعًا

في 31 أكتوبر/تشرين الأول، وقّع وأصدر السيد بوي شوان كونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، قرارًا ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها في المنطقة. ويدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ التوقيع، ويحل محل القرار رقم 60/2017/QD-UBND (الصادر في 5 ديسمبر/كانون الأول 2017) للجنة الشعبية للمدينة، والذي ينظم الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

بموجب هذا القرار، تُقسّم مدينة هو تشي منه المحليات إلى ثلاث مناطق. المنطقة الأولى تشمل: المقاطعات ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، غو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو؛ المنطقة الثانية تشمل: المقاطعات ٧، ١٢، بينه تان، مدينة ثو دوك، وبلدات المنطقة؛ المنطقة الثالثة تشمل: مقاطعات بينه تشانه، كو تشي، هوك مون، نها بي، وكان جيو، باستثناء البلدات.

في 13 منطقة من المنطقة 1، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد الفصل 36 مترًا مربعًا على الأقل. (صورة توضيحية)

بالنسبة للأراضي السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن شروط تقسيم الأراضي في المنطقة 1 هي أن تكون قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

المنطقة 2 هي قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 50م2، ويجب أن لا يقل عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض عن 4م.

المنطقة 2 هي الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 80م2 وعرض واجهة وعمق أرض لا يقل عن 5م.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500 متر مربع لأراضي المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى؛ و1000 متر مربع لأراضي المحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي صناعة الملح وأراضي الثروة الحيوانية المركزة.

تُطبّق هذه اللائحة على الهيئات والأسر والأفراد ذوي الاحتياجات والحقوق والالتزامات المتعلقة بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها وفقًا لأحكام القانون.

لا تسري الأحكام السابقة بشأن شروط تقسيم الأراضي على بيع المساكن المملوكة للدولة، والأراضي الموهوبة للدولة، والأراضي الموهوبة للأسر والأفراد لبناء دور البر، ودور الامتنان، ودور التضامن، وتقسيم الأراضي ودمجها لتنفيذ المشاريع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام والإسكان، والمناطق ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة، وقطع الأراضي أو جزء منها التي صدر بشأنها قرار استصلاح من جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ قرار الاستصلاح ولم يتم تنفيذه.

قبل 10 أيام (21 أكتوبر)، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024 بشأن اللوائح الخاصة بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المدينة.

وينص القرار بشكل واضح على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هوشي منه نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم بأنفسهم.

باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند 2 من المادة 2 من هذا القرار، يكون هدف المستثمر هو إعادة التوطين بالأراضي في المناطق البلدية والبلدية والمقاطعات في مدينة هوشي منه، مع ضمان الظروف وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

وبناء على ذلك، ينص القرار على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع في جميع أنحاء مدينة هوشي منه تقسيم وبيع قطع الأراضي، بما في ذلك المناطق الخمس: بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

يجب على المستثمر إكمال بناء المنزل، ثم نقل حقوق الانتفاع بالأرض وملكية المنزل والأصول المرتبطة بالأرض إلى الأفراد أو المؤسسات وفقًا للأنظمة.

في السابق، ووفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، كان بإمكان المستثمرين تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق غير الواقعة ضمن أحياء المناطق الحضرية ذات التصنيف الخاص والمناطق الحضرية ذات الإدارة المركزية من النوع الأول. وهذا يعني أنه يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والبلديات (الأراضي الريفية) في خمس مناطق على أطراف مدينة هو تشي منه.

وبحسب إدارة البناء في مدينة هوشي منه، فإن الحظر المفروض على تقسيم وبيع الأراضي في خمس مناطق على مشارف المدينة يهدف إلى توحيد الإدارة، وتجنب قيام الأشخاص بالبناء بشكل غير قانوني دون الحصول على إذن، وعدم ضمان لوائح الإدارة المعمارية، فضلاً عن تجنب التمييز بين مشاريع الإسكان التجاري في جميع أنحاء المنطقة.

لونك

مصدر: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html