يبلغ متوسط سعر الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه ما يصل إلى 9.39 مليار دونج

إن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه غير متوازن بشكل خطير مع هيمنة القطاع الفاخر، في حين أن المساكن بأسعار معقولة غائبة تقريبًا.

الناس يتعرفون على مشروع عقاري تم إطلاقه للتو في شرق مدينة هوشي منه - الصورة: NGOC HIEN

في 18 ديسمبر، أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقريرًا عن سوق العقارات في المدينة. وبناءً على ذلك، يُظهر سوق العقارات في المدينة علامات انتعاش، إلا أن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة وتواجه العديد من التحديات.

وعلى وجه الخصوص، يعاني العرض من اختلال خطير في الإسكان مع هيمنة قطاع الإسكان الفاخر، في حين يكاد يكون الإسكان بأسعار معقولة غائبا.

على وجه التحديد، خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه نموًا إيجابيًا بمعدل يقارب ٩٪. ومع ذلك، تُظهر بيانات وزارة الإنشاءات أن المعروض من مشاريع ومنتجات الإسكان محدود للغاية. لم يُعتمد سوى ١٢ مشروعًا إسكانيًا للاستثمار، ولم تُخصص أي أراضٍ أو تُؤجر أي مشاريع إسكان، ولم يُمنح سوى مشروعين سكنيين تجاريين تصاريح بناء.

وحذرت الهيئة من أن "عدم تخصيص أي أراضٍ أو تأجير أي مشاريع إسكان تجاري أو اجتماعي خلال الأشهر الـ 11 الماضية، ومنح تصاريح بناء لمشروعين تجاريين فقط، وعدم منح أي مشاريع إسكان اجتماعي تصاريح بناء، سيؤدي إلى عدم إضافة أي مشاريع إسكان جديدة إلى سوق العقارات، وعدم أهلية أي مشاريع إسكان تجاري أو اجتماعي جديدة للتنفيذ في أوائل عام 2025".

تجدر الإشارة إلى أن 100% من مشاريع الإسكان التجاري المؤهلة لتعبئة رأس المال خلال الأحد عشر شهرًا الماضية كانت ضمن فئة العقارات الفاخرة. وتحديدًا، لم تستوفِ سوى أربعة مشاريع سكنية تجارية شروط تعبئة رأس المال لطرح منتجاتها في السوق، ما يمثل انخفاضًا بنسبة 75% في عدد المشاريع، بإجمالي 1611 منزلًا فقط، جميعها من فئة العقارات الفاخرة.

تبلغ القيمة الإجمالية لرأس المال المُعبأ لـ 1,611 منزلًا 15,142 مليار دونج، ويُعتبر متوسط ​​سعر المنزل مرتفعًا جدًا، إذ يصل إلى 9.39 مليار دونج للمنزل الواحد. وهذا يُظهر خللًا خطيرًا في هيكل العرض السكني، مما يُصعّب على ذوي الدخل المحدود والمتوسط ​​الحصول على السكن.

هذه هي المرة الأولى التي يهيمن فيها قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات في المدينة بأكملها. لم يعد هناك عرض من المساكن متوسطة التكلفة وبأسعار معقولة في مشاريع الإسكان التجاري، مما يزيد من تشويه هيكل منتجات الإسكان في سوق العقارات في المدينة، ويفشل في تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المدن من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن وغير صحي، وفقًا لتعليق HoREA.

كما حذرت الهيئة من وضع 86 مشروعا سكنيا تجاريا "غير مباع" بمساحة إجمالية تصل إلى 964.38 هكتارا، مما يتسبب في هدر كبير لموارد الأراضي.

وتتوقع شركة HoREA أن يستمر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في التعافي في عام 2025، لكنه سيظل يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة ضغوط استحقاق سندات الشركات.

ولذلك اقترحت الجمعية عددا من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة للسوق، بما في ذلك الإصدار المبكر للمراسيم التي توجه تنفيذ القانون، وإزالة العوائق القانونية للمشاريع، وإعادة هيكلة سوق الإسكان.

المصدر: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm